相信大家在股市或者是房地產(chǎn)市場上，都能聽到開盤兩個(gè)字。今天就給大家舉個(gè)例子，來一起說說，樓房開盤是什么意思？

　　一.樓房開盤是什么意思

　　房地產(chǎn)開業(yè)是指在房地產(chǎn)建設(shè)中取得銷售許可證，并對預(yù)售進(jìn)行合法宣傳，從而正式推動市場的盛大活動。不管小區(qū)的房子建不建，只要樓盤開盤，就意味著開始賣房。大多數(shù)開發(fā)商在準(zhǔn)備建房之前就開始出售他們的房子，所以他們出售房子的那一天被稱為房地產(chǎn)的開始。

　　房地產(chǎn)開業(yè)必須完成五個(gè)證明。如果買期房，只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等房地產(chǎn)開業(yè)環(huán)節(jié)，不能馬上入住。

　　二.開樓盤的流程是怎樣的？

　　1.簽到區(qū)：客戶簽到確認(rèn)身份(客戶需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件)。

　　2.等候區(qū)：等待候選房搖號。

　　3.搖號區(qū)：搖一搖號碼，核對號碼并貼上號碼。

　　4.排隊(duì)區(qū)：檢查清單信息并做出選擇。

　　5.選房區(qū)：一組有五個(gè)人，每組顧客有十分鐘的時(shí)間來選擇房子，當(dāng)房子過期時(shí)，他們會清理房子。

　　6.簽約處：選擇房間號后，客戶在簽約處與《選房單》簽訂簽約協(xié)議。

　　7.審計(jì)局、財(cái)務(wù)處：認(rèn)購協(xié)議多方審核；VIP客戶更改收據(jù)名稱；當(dāng)天新客戶選房，直接交押金。

　　8.蓋章地點(diǎn)：公司審核確認(rèn)協(xié)議并蓋章。

　　9.訂閱完成。

　　三.房地產(chǎn)開放的條件是什么？

　　建筑開業(yè)必須有五個(gè)證明：《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》。

　　三.房地產(chǎn)該如何定價(jià)？

　　價(jià)格策略是企業(yè)和消費(fèi)者之間的一場心理戰(zhàn)。如果消費(fèi)者買了房子后覺得房子的價(jià)值大于價(jià)格，房地產(chǎn)就大獲成功；相反，消費(fèi)者肯定不滿意。

　　大折扣：

　　市場上很少看到低于10%的大折扣，而“內(nèi)部認(rèn)購期30%折扣”、“單價(jià)20%折扣”等煽動性語言往往非常搶眼。這樣的價(jià)格策略很容易給消費(fèi)者帶來心理上的滿足，認(rèn)為找到大便宜往往對銷售有幫助。

　　高價(jià)開盤：

　　開盤之初，一些樓盤沒有跟隨周邊市場的價(jià)格，以更高的價(jià)格推出市場。

　　使用這種定價(jià)策略可以避免價(jià)格戰(zhàn)，利用買方“一分錢一分貨”的心理，向客戶傳達(dá)建筑物的高品質(zhì)和極強(qiáng)的升值能力，特別是對于中高檔的建筑物，大部分買家都是二次購買者，這種定價(jià)方式可以強(qiáng)調(diào)建筑物的保值和升值。此外，高價(jià)格還可以吸引消費(fèi)者的注意力，提高房地產(chǎn)的知名度。

　　差距定價(jià)：

　　這種定價(jià)方法可以拓寬房地產(chǎn)的客戶層次，增加開發(fā)商控制銷售進(jìn)度的能力。房管部門對開發(fā)商的“賣”行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，所有單位拿到預(yù)售證后都必須出售，但開發(fā)商可以通過故意提高部分暫時(shí)不準(zhǔn)備出售的單位的定價(jià)來控制銷售進(jìn)度。此外，由于一些單位使用高定價(jià)，很容易形成價(jià)格參考體系，使購買低價(jià)單位的人獲得很大的心理滿足。

　　低走高走：

　　每一次漲價(jià)，都能給早買的人信心，也能刺激還沒買房的人早日買房。

　　以上就是開盤是什么意思的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。大家在股市開盤或者是樓市開盤的時(shí)候，投資一定要謹(jǐn)慎。