鄭州二手房貸款利率為多少，二手房與新房貸款利率有什么區(qū)別？
摘要： 相信很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款。這樣做的好處就是能夠緩解一部分的資金壓力。那么鄭州二手房貸款利率為多少呢？
相信很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款。這樣做的好處就是能夠緩解一部分的資金壓力。那么鄭州二手房貸款利率為多少呢？
一.鄭州二手房貸款利率為多少
1.各類(lèi)貸款利率：一年內(nèi)(含一年):5.35；一至五年(含五年):5.75；五年以上：5.90；個(gè)人住房公積金貸款利率：五年以?xún)?nèi)(含五年):3.50，五年以上：4.00。
二、二手房貸款利息計(jì)算方法
1.人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：月利率（‰）＝年利率（％）÷12；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。
2.銀行可以使用累計(jì)利息計(jì)算方法和逐筆利息計(jì)算方法計(jì)算利息：逐筆利息計(jì)算方法按照預(yù)定的利息，計(jì)算公式利息=本金利率貸款期限逐一計(jì)算利息；累計(jì)利息法是根據(jù)實(shí)際天數(shù)每天累計(jì)賬戶(hù)余額，用累計(jì)數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息產(chǎn)品日利率，其中累計(jì)計(jì)息產(chǎn)品=日總余額。
三.二手房與新房貸款利率有什么區(qū)別
目前貸款買(mǎi)新房和二手房，首付的計(jì)算差別很大。辦理新房貸款時(shí)，首付以購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為參考，貸款比例根據(jù)個(gè)人貸款數(shù)量和個(gè)人貸款的信用程度確定。
2.二手房貸款不同于新房貸款，二手房貸款是以二手房評(píng)估價(jià)格為參考。所謂評(píng)估價(jià)格，是由銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況計(jì)算出來(lái)的
3.一般二手房的評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)，大部分是二手房市場(chǎng)價(jià)的80%-90%，有的還會(huì)更低。
4.一手房首付計(jì)算方法：首付=總房?jī)r(jià)-客戶(hù)貸款金額=合同價(jià)格80%。二手房首付計(jì)算方法：首付凈額=實(shí)際成交價(jià)格-客戶(hù)貸款金額(首付凈額：不含國(guó)稅首付和中介服務(wù)傭金)貸款金額=二手房評(píng)估價(jià)格 80%(首筆貸款金額可達(dá)80%)。預(yù)計(jì)貸款金額可用合同價(jià)格 85%估算。
看完了鄭州二手房貸款利率，不知大家是否了解相關(guān)內(nèi)容呢？其實(shí)每個(gè)地區(qū)的二手房貸款利率都有著一定的差異性，所以大家要以實(shí)際地區(qū)為準(zhǔn)。
二手房貸款利率
