早期國家關(guān)注房價的時候，就出臺了貸款政策。現(xiàn)在，貸款政策已經(jīng)非常流行，不同的貸款方式也隨著時代慢慢出現(xiàn)。分期付款是其中，的一種，越來越多的人在買房時選擇分期付款，所以有人會問，分期付款買房的首付是多少？分期付款怎么算的？

　　分期付款買房需要付多少首付呢？

　　首付理論是30%。其實要看總價和貸款金額。分期付款與貸款單位協(xié)商。價格根據(jù)分期數(shù)和利率確定。首套房子首付低30%，其余再融資。第二次買房首付會低一半，貸款是純公積金的首付會少30%，全國都沒什么區(qū)別。

　　購房者的自來水收入必須是月供的2.2倍。貸款60000元，貸款年限控制在1500元以下即可。然后在貸款審批的前半年或者一年，可以向朋友借錢讓流水更高，這樣就可以順利申請貸款了。

　　買房分期付款怎么算？

　　分期付款買房，就是在買房前先付一部分錢，剩下的要在規(guī)定期限內(nèi)逐年還清，才能獲得房屋使用權(quán)。購房分期付款可以先付房價的30%或50%，其余的在規(guī)定期限內(nèi)付清。因為分期付款買房的利息，所以分期付款的總支出比全額買房的總金額還多。

　　房貸還款一般是等額本息和平均資本。以11萬為例：

　　商業(yè)貸款5年年利率為4.033(這比優(yōu)惠利率低30%)，每月每萬元還款金額為184.31；11萬元也是每月2027.41元，每年銀行利息4435.2元

　　貸款利率6年后為4.158(下降30%)。10年內(nèi)每月每萬元還款金額為102.00元；每月11萬元，每年1122元，每年銀行利息4573.8元；如果每個銀行，的預(yù)付款限額不同，則應(yīng)支付一定的金額。具體咨詢，需要申請銀行貸款

　　分期付款的首付是根據(jù)房子的類型和位置計算的。當然首付是有相關(guān)規(guī)定的。正文里怎么數(shù)已經(jīng)描述過了?？梢韵茸约焊鶕?jù)課文說的計算一下。如果覺得分期付款還不算太晚，一定不要勉強自己買房。

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