沈陽二手房交易稅費2021，買賣雙方承擔(dān)的稅費分別是什么?可以簡單看看下面的介紹。

　　一、賣方應(yīng)支付：

　　1.增值稅和附加費

　　個人出售購買不滿5年的房屋，按5%的稅率全額繳納增值稅;

　　個人購房滿5年(含5年)以上對外銷售的，免征增值稅(教育費附加、城市維護建設(shè)稅、地方教育費附加按增值稅稅額計算)。

　　2.個人所得稅

　　購買時間不滿5年，或者購買時間超過5年但不是家庭唯一的客廳的，按照規(guī)定計算征收個人所得稅(采用核定征收方式的，從轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入中扣除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，按20%征收;采用核定征收方式的，按全部轉(zhuǎn)移收入的1%征收。

　　個人轉(zhuǎn)讓5年以上，且是家庭唯一的居住用房，且取得的收入免征個人所得稅(“自用5年以上”是指從個人購買到轉(zhuǎn)讓住房5年以上的時間;“家庭生活唯一住房”是指同一自治區(qū)、省、直轄市的納稅人只有一套住房。

　　目前賣房只需要交這兩種稅。以前有土地增值稅和印花稅，但從2008年11月1日起，個人房屋銷售將暫時免征。

　　二、買方應(yīng)支付：

　　契稅

　　個人購買家庭唯一的房屋(家庭成員包括購房人、配偶、未成年子女，下同)，面積在90平方米以下的，契稅減按1%的稅率征收;面積超過90平方米的，契稅減征1.5%。

　　購買面積在90平方米以下的第二套改善住房的個人，契稅減征1%;面積超過90平方米的，契稅減按2%的稅率征收(“第二套家庭改善住房”是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買的第二套住房)。

　　與賣方不同，買方只需繳納契稅，之前的印花稅于2008年11月1日暫時免除。

　　一般來說，其實5年內(nèi)是否買房對購房者影響不大，交的稅只是契稅。但是對賣家影響很大，100萬的房子交易不到5年就要多交5萬的稅。所以投資是有風(fēng)險的，買房需要謹(jǐn)慎。

　　二手房交易流程：

　　在中介公司注冊并繳納保證金后，到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)，經(jīng)審批后，辦理過戶手續(xù)。接下來是去產(chǎn)權(quán)登記中心，買賣雙方需要準(zhǔn)備好過戶所需的資料。然后有買賣雙方及相關(guān)資料，去地稅局辦理核稅繳納手續(xù)，并開具稅務(wù)收據(jù)。最后提交契稅、營業(yè)稅收據(jù)及雙方辦理過戶所需的全部證件，填寫房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書。

　　二手房交易過程中的注意事項：

　　1.二手房交易前必須確認(rèn)房主的真實身份

　　2.簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責(zé)任

　　3.必須標(biāo)明付款和轉(zhuǎn)賬時間

　　4.二手房相關(guān)費用的交接時間必須注明

　　5.與中介公司簽訂合同時，必須有詳細(xì)的代理費清單

　　6.通過中介公司買房必須要和房主見面

　　7.你必須學(xué)會使用補充協(xié)議

　　二手房交易和新房交易有一樣的地方，但是關(guān)注的地方一個不能少，即使是熟人，也是需要注意的。沈陽二手房交易稅費2021，相關(guān)內(nèi)容介紹希望對大家有幫助。廣州二手房交易流程，之前我們也介紹過，大家可以看看廣州那邊的。