廣州二手房交易流程及費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容下面已經(jīng)列舉清楚了，大家可以參考看看，但是因?yàn)闀?huì)有變化，一切以市場(chǎng)為主。直接來(lái)看交易流程：

　　一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方要求賣(mài)方提供合法證明，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

　　二、出賣(mài)人提供的房屋合法的，可以在市場(chǎng)上交易，買(mǎi)受人可以支付首付款。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，就該交付時(shí)間、房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付及產(chǎn)權(quán)處理等事宜達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同一式三份。

　　三、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審查。買(mǎi)賣(mài)雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)對(duì)符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書(shū)面同意的情況，拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　四、立契。根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照交易部門(mén)預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。現(xiàn)在，北京市在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，俗稱(chēng)“白契”。

　　五、繳納稅費(fèi)，構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如危改遷建、房改、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

　　六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，交易雙方將交易材料移交給發(fā)證部門(mén)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)受人憑所有權(quán)證通知書(shū)向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　七、對(duì)于貸款的買(mǎi)方在簽訂合同后，買(mǎi)方和賣(mài)方將共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將評(píng)估雙方都想交易的房子，審查買(mǎi)方的信用，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

　　八、買(mǎi)方付清全部房款，取得房屋所有權(quán)證，出賣(mài)人交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　交易流程是比較簡(jiǎn)單的，基本上大家根據(jù)實(shí)際情況走流程就好，重點(diǎn)在于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么，二手房交易稅費(fèi)一覽表：

　　1.契稅(由買(mǎi)方支付)

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，無(wú)論是商品房還是存量房，房屋銷(xiāo)售必須向國(guó)家繳納契稅。按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價(jià)的1%-3%繳納。具體比例要根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、單價(jià)、國(guó)家相關(guān)政策、面積、是否首次購(gòu)房等確定。非住宅房屋按應(yīng)稅參考價(jià)的3%繳納。

　　根據(jù)2010年10月1日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策通知，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通房屋，且該房屋屬于家庭的，減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房屬于家庭住房的，契稅減征1%。

　　一般情況下，按1%的稅率征收購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的，1.5%征收90-144平方米的，按3%征收144平方米以上的;第二次購(gòu)買(mǎi)是3%，不考慮面積。

　　2.營(yíng)業(yè)稅(由買(mǎi)方支付)

　　該營(yíng)業(yè)稅由教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)組成，稅率為5.6%。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅5年以上對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3.個(gè)人所得稅(由買(mǎi)方支付)

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率，非普通住房或非住宅房產(chǎn)為1.5%，普通住房為1%，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為3%，轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭住宅免征個(gè)人所得稅。

　　4.印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方0.05%)

　　印花稅是對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、合同或具有合同性質(zhì)的文件、權(quán)利和許可證以及財(cái)政部確定征稅的其他文件征收的一種稅費(fèi)。

　　對(duì)于買(mǎi)家，印花稅稅率為0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。

　　個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)房屋暫免印花稅。

　　二次過(guò)戶(hù)登記只向買(mǎi)家收取0.05%的印花稅。

　　5.土地增值稅：由登記中心征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)的“核定征收方式”，由納稅人到房地產(chǎn)所在地繳納或辦理核銷(xiāo)手續(xù)后，由登記中心征收其余部分。

　　個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　寫(xiě)字樓、商鋪、酒店的土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)10%，其他非住宅物業(yè)5%。

　　6.注冊(cè)費(fèi)

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。非住房房屋登記費(fèi)為每套550元，個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》費(fèi)用和

　　生產(chǎn)成本。

　　7.房地產(chǎn)交易費(fèi)

　　由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)用，按3元/平方米收取。

　　由買(mǎi)受人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)交易費(fèi)，減半收取。

　　其他情況，按6元/平方米收取房地產(chǎn)交易費(fèi)，50%由雙方承擔(dān)。

　　8.傭金

　　成交價(jià)格*3%，雙方各付50%。

　　9.評(píng)估費(fèi)

　　評(píng)估價(jià)格在100萬(wàn)以下的部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　10.抵押登記費(fèi)

　　非住宅房屋掛號(hào)費(fèi)12/550元，個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元;委托公證費(fèi)。

　　房屋需要公證的，公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/兩張公證書(shū)，每多收一張要收20元。

　　廣州二手房交易流程及費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，已經(jīng)介紹完了，看完之后希望對(duì)大家有幫助，具體情況具體分析，并不做準(zhǔn)備判斷，每個(gè)人買(mǎi)房情況都是不同的，可以咨詢(xún)房產(chǎn)中介。