二手房交易稅費(fèi)一覽表包含哪些內(nèi)容?

　　1.契稅(由買方支付)

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋銷售必須向國家繳納契稅，無論是商品房銷售還是存量房屋銷售。按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價(jià)的1%-3%繳納。具體比例要根據(jù)國家相關(guān)政策、購房時(shí)間、單價(jià)、面積、是否首次購房等確定。非住宅房屋按應(yīng)稅參考價(jià)的3%繳納。

　　2.營業(yè)稅(由買方支付)

　　該營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和銷售營業(yè)稅組成，稅率為5.6%。個(gè)人購買普通住宅2年以上(含2年)對(duì)外銷售免征營業(yè)稅。

　　3.個(gè)人所得稅(由買方支付)

　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)稅價(jià)值 3%或差額的20%。我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房5年以內(nèi)3%，減免稅5年。

　　4.印花稅(買賣雙方0.05%)

　　印花稅是對(duì)合同或具有合同性質(zhì)的文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、營業(yè)賬簿、權(quán)利和執(zhí)照以及其他確定由財(cái)政部征稅的文件征收的一種稅費(fèi)。對(duì)買方來說，印花稅的稅率為0.05%，即買方應(yīng)納稅額 0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。

　　5.傭金

　　成交價(jià)格* 3%，雙方各付50%。

　　6.評(píng)估費(fèi)：100萬元以下的評(píng)估價(jià)格收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　7.抵押登記費(fèi)：個(gè)人房屋登記費(fèi)每套80元;非住房房屋登記費(fèi)為每套550元

　　二手房交易過程中，買賣雙方需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。在二手房交易中征收交易稅的初衷是為了限制交易，遏制產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)過熱。結(jié)果，國家稅收增加，購房負(fù)擔(dān)也增加了。

　　普通住宅：

　　賣方：

　　不到兩年5.6%

　　兩年后但不到五年1%

　　五年唯一住房免稅

　　五年不唯一住房1%

　　買方：

　　購買90以下房產(chǎn)的1%

　　(唯一的房子)買了90平以上1.5%

　　購買90平以上公寓(不是唯一住房)2%

　　商品房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅

　　營業(yè)稅7%。

　　教育附加費(fèi)

　　營業(yè)稅3%。

　　法拍房如何證明滿五唯一?

　　1.普通商品房

　　判斷一個(gè)普通商品房是否超過五層的唯一方法相對(duì)簡(jiǎn)單。主要有兩種方式：查看房屋契稅發(fā)票開具的時(shí)間，或者查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，兩者都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。

　　2.其他類型的房地產(chǎn)

　　對(duì)于其他類型的屬性，需要判斷它是否充滿了五個(gè)唯一的屬性。這里主要介紹繼承和捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)。繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)以被繼承人取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。需提供原財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明和繼承公證材料，以核定產(chǎn)權(quán)。贈(zèng)與的房屋分為兩種情況：非直系親屬之間的贈(zèng)與，以新的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn);直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的注意事項(xiàng)

　　1.單位購買私房的，還需提交資質(zhì)證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件、單位法定代表人授權(quán)委托書(接收窗口接收)、受托人身份證原件及復(fù)印件;

　　2.非住宅轉(zhuǎn)讓的，需提交土地使用權(quán)證書;

　　3.當(dāng)事人不能親自辦理的，委托人需要出具委托書或者公證書，身份證原件及復(fù)印件需要出具;

　　4.房屋已出租，購買人不是承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

　　5.如果有共同所有人，就要出具證明，出售證明以及共有權(quán)證明。

　　6.由法院判決的，需要出具法院判決協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　到交易中心辦理過戶手續(xù)，并攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證及復(fù)印件。

　　辦理過戶手續(xù)，原房主夫妻雙方都需要到場(chǎng)：持身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身需要單身證)購買的，只要攜帶身份證即可辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　二手房交易合同樣本：

　　二手房交易稅費(fèi)一覽表包含的內(nèi)容希望對(duì)大家有幫助，二手房市場(chǎng)前景推薦給大家，大家在交易的時(shí)候可以關(guān)注一下。