這次我們要說的是住房公積金利率如何計算，主要是主要是會為大家分享一些公積金利率的計算公式。畢竟只有知道了計算公式，才能更好的去計算。如果大家對我們這篇文章的內(nèi)容感興趣，就來跟著我們一起學習一下吧。

　　公積金貸款的計算應根據(jù)住房公積金賬戶余額、房價百分比、還款能力和最高貸款限額四個條件來確定。在其中，根據(jù)以上四個發(fā)展條件進行計算的最小值是貸方的最大可貸金額。

　　1.其中一個月工資收入總額=公積金月繳額/（單位進行繳存一定比例+個人繳存比例）；

　　2.基于房價的公積金貸款計算公式為：貸款金額=房價貸款比例。其中的貸款比例根據(jù)不同類型確定。一般說來，購房建筑面積超過90平方米的，貸款金額不得超過購房價格的70%：建筑面積小于90平方米的，貸款金額不得超過購房價格的80%。

　　3.根據(jù)企業(yè)最高人民貸款額度，如果你用自己的住房公積金申請進行貸款公積金貸款，且符合其申請工作條件，最高貸款額度為50萬元；同時，配偶住房公積金用于通過申請銀行貸款且符合學生貸款業(yè)務申請一個條件的，最高貸款風險限額為70萬元。

　　4. 基于基金賬戶余額的基金貸款計算公式為:基金貸款金額=借款人與參與借款人的基金賬戶余額×20。

　　那么在說完了住房公積金利率如何計算以后，我們再來說說和住房公積金貸款有關的其他問題。大家知道住房公積金貸款有幾種類型嗎？接下來我們就要為大家簡單的描述一下住房公積金貸款的幾種類型。

　　1.個人發(fā)展住房公積金進行貸款

　　個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心向存款人購買、建造、改造、翻修自己的住房，籌集資金建設合作住房的優(yōu)惠貸款。

　　個人發(fā)展住房公積金組合企業(yè)貸款：當住房公積金貸款金額不足以支付購房款時，借款人申請住房公積金貸款，同時從受托的銀行，取得中國商業(yè)個人對于住房消費貸款，兩筆貸款公司共同作用構(gòu)成一個組合貸款。組合貸款中的住房公積金貸款是由管理研究中心進行審批，其中的商業(yè)貸款部分則由受委托的銀行去進行業(yè)務上的審批。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商與管理研究中心簽訂協(xié)議后，委托中國銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商向借款人提供一個階段性擔保，并按貸款資產(chǎn)總額的一定時間比例支付定金。產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，辦理抵押登記，終止擔保責任，抵押擔保變更為購買的房屋。然后再借款人向管理研究中心進行提交企業(yè)貸款公司申請，并經(jīng)過批準后，委托中國銀行與借款人簽訂借款合同，辦理還款手續(xù)。

　　2. 個人住房公積金置換組合貸款

　　個人發(fā)展住房公積金置換組合企業(yè)貸款是由銀行與銀行提供資金，共同向借款人(已繳納住房公積金的職工)發(fā)放商品房貸款，然后通過委托中國銀行可以代表借款人向管理研究中心工作申請公積金貸款。借款人公積金貸款金額控制在公積金基本貸款金額內(nèi)，不得超過商品房貸款金額的70% ，公積金基本貸款期限不得超過商品房貸款一年以上。

　　現(xiàn)在想必大家對住房公積金貸款應該有了一定的了解，這兩種貸款方式大家可以在日后結(jié)合自己的實際情況自行選擇。那本篇關于住房公積金利率的文章到這里就結(jié)束了，如果對大家有所幫助的話，大家可以把這篇文章收藏起來。