當(dāng)今社會(huì)，工程承包是為了工程的順利完成。通常在簽約前，雙方會(huì)就項(xiàng)目等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，最后簽訂合同，這樣就可以在合同中約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。事實(shí)上，許多人不太清楚建設(shè)工程承包合同和施工合同和承包合同的主要區(qū)別是什么？一起來(lái)看看吧！

　　一、建設(shè)工程承包合同的作用

　　1.加強(qiáng)合同的管理是社會(huì)主義市場(chǎng)的要求。用合同來(lái)對(duì)建筑市場(chǎng)起到引導(dǎo)和管理的作用，這順應(yīng)了政府轉(zhuǎn)變職能，運(yùn)用相關(guān)的法律法規(guī)和經(jīng)濟(jì)手段來(lái)規(guī)范和管理。

　　2. 合同管理是建設(shè)項(xiàng)目管理的核心。任何建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施都是以簽訂一系列合同為基礎(chǔ)的。只有抓住合同進(jìn)行管理的核心，才有可能協(xié)調(diào)和控制整個(gè)社會(huì)建設(shè)工程項(xiàng)目的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)建設(shè)發(fā)展目標(biāo)。

　　3. 加強(qiáng)合同管理是規(guī)范各施工主體行為的需要。建設(shè)項(xiàng)目工程施工合同明確了建設(shè)社會(huì)各方的基本權(quán)利和義務(wù)，為正確處理能力建設(shè)中國(guó)工程管理實(shí)施中出現(xiàn)的各種糾紛和糾紛提供了法律依據(jù)。加強(qiáng)合同管理，對(duì)于規(guī)范建筑主體行為，促進(jìn)我國(guó)建筑市場(chǎng)的整頓，可以起到積極的作用。

　　二、施工合同和承包合同的主要區(qū)別是什么

　　1.科目不同。法律要求建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人都具有資格。發(fā)包人一般是建設(shè)項(xiàng)目工程的施工企業(yè)單位，承包人是具有中國(guó)勘察、設(shè)計(jì)、施工管理業(yè)務(wù)資格的法人，并具有自己相應(yīng)的資質(zhì)。自然人不能是建筑項(xiàng)目合同的雇主或承包商。但是，雇傭合同卻不是這樣。

　　2.合同對(duì)象的限制不同。施工合同的標(biāo)的一般是比較大的工程，很多情況下需要通過(guò)招標(biāo)的方式簽訂合同。但合同標(biāo)的一般較小。因此，一般工程建設(shè)項(xiàng)目訂立的合同不屬于建筑合同，如自然人與其他自然人或單位訂立的建造或裝飾房屋的合同。

　　3.合同的形式不同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；合同可以是書(shū)面的，也可以是口頭的，當(dāng)該人被指定為自然人時(shí)，通常使用口頭形式。

　　4.主要工作能否由第三人完成就不一樣了。建設(shè)項(xiàng)目工程管理合同中，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工的承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以直接將其承包的部分企業(yè)工程移交給第三人，但主體建筑工程必須由本人獨(dú)立完成；在在承合同中，除非雙方另有約定，承包商應(yīng)使用要求自己的設(shè)備、技術(shù)和勞動(dòng)力市場(chǎng)完成一個(gè)主要研究工作。

　　5.當(dāng)工作移交給第三方時(shí)，責(zé)任人就不一樣了。在施工合同中，第三人與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)承包人承擔(dān)連連責(zé)任。

　　6.合同定價(jià)條款的可變性是不同的。一般來(lái)說(shuō)，由于工程量大，工期長(zhǎng)，簽訂合同時(shí)很難準(zhǔn)確計(jì)算材料和費(fèi)用，所以合同的計(jì)價(jià)條款通?？梢栽诮Y(jié)算中突破。但是，合同中的價(jià)格條款是相對(duì)固定的，除非雙方協(xié)商改變，否則應(yīng)按合同約定的價(jià)格計(jì)算。

　　7.終止合同的條件不同。法律規(guī)定，合同的定作人有解除權(quán)，可以隨時(shí)解除合同；在建設(shè)工程合同中，不允許解除合同

　　8.當(dāng)一方違約時(shí)，補(bǔ)救措施是不同的。在在承合同中，合同被定作人解除后，合同管理只能通過(guò)要求定作人賠償經(jīng)濟(jì)損失，而不能滿足要求我們繼續(xù)履行；建設(shè)項(xiàng)目工程施工合同中，除特定發(fā)展情況外，一方違約時(shí)，另一方可以要求其繼續(xù)履行。

　　以上就是關(guān)于建設(shè)工程承包合同的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！深圳市南山區(qū)房?jī)r(jià)你了解過(guò)嗎？來(lái)看看吧！