作為不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)可以繼承，也可以分割。但由于其特殊性，并不容易劃分?，F(xiàn)實(shí)中，離婚后房產(chǎn)以各種形式分割。離婚后房子怎么分，不同情況下房產(chǎn)該如何分割？下面我們一起來看一下吧。

　　在審理中，法院會(huì)根據(jù)取得房產(chǎn)的時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后，購房款的來源，離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等因素來判定該房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)而做出合理的判決。法院將遵循保護(hù)婦女兒童權(quán)益、保障兒童健康成長、照顧無過錯(cuò)方、分割財(cái)產(chǎn)的原則。因一方過錯(cuò)造成的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)照顧一方無過錯(cuò)原則。

　　1.全款買房，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？

　　1.其中，這對(duì)夫妻，婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證。離婚后房子將以投資人的名義如何分割？

　　這種情況下，房子屬于婚前買房的一方；根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房產(chǎn)證，該房屋為婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚后，對(duì)方無權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。

　　2.夫妻其中，婚前全款買房，婚后取得房產(chǎn)證，以投資人名義登記。

　　離婚后房子怎么分？

　　一方婚前支付了全部房款，和前一種情況本質(zhì)上是一樣的，唯一不同的是取得房產(chǎn)證的時(shí)間不同。這種情況下也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方。離婚時(shí)，對(duì)方無權(quán)要求分割。

　　3.其中夫妻婚前全款買房，并取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在投資人名下?；楹蠓慨a(chǎn)證上加了對(duì)方名字。

　　婚前買房，婚后另加一方，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方都沒有過錯(cuò)，原則上分級(jí)。

　　4.婚前全款買房。在購買合同上寫下兩個(gè)人的名字。

　　如果購房合同沒有特別約定，就意味著共同所有，也就是你要一起賣或者一起抵押。約定比例的，可以按照約定比例分別擁有房產(chǎn)。

　　5.婚前房子雙方都交錢，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。

　　離婚后房子怎么分？

　　在上述情況下離婚的，如果房產(chǎn)證上有姓名的一方不承認(rèn)對(duì)方購房賺錢，則認(rèn)為該房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。法院不能以不能證明其出資且不是捐贈(zèng)給一方當(dāng)事人為前提，保護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的權(quán)益。也就是說，即使對(duì)方給錢，也不能證明投資行為，法院也不能判決一方給予適當(dāng)?shù)馁r償。

　　綜上所述，如果一方婚前全款買房，以個(gè)人名義登記，無論是否取得房產(chǎn)證，都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房產(chǎn)證上加另一方，才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百I房寫兩個(gè)人的名字比較容易。如果貸款取決于銀行，的情況，一些銀行人不愿意處理。

　　按揭買房，離婚后房產(chǎn)如何分割？

　　1.夫妻一方婚前通過抵押貸款購買房屋，付清全部購房款，取得房產(chǎn)證，并以夫妻一方名義登記。這種情況下如何分割房產(chǎn)？

　　婚前應(yīng)該屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般歸一方所有。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)本身的性質(zhì)不會(huì)因婚姻關(guān)系的存在或取消而改變價(jià)值。

　　根據(jù)《婚姻法》解釋三第十條：“夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款

　　（1）婚前簽訂的商品房買賣合同的當(dāng)事人是合同的一方，合同的權(quán)利和義務(wù)由該方承擔(dān)；

　　（2）婚前以一方名義支付的首付款，屬于付款人個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　?。?）除夫妻雙方另有約定外，房屋增值部分和還貸部分視為共同財(cái)產(chǎn)。共同償還部分，無論是一方以個(gè)人工資償還還是雙方工資償還，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3.如果夫妻一方婚前交了部分房款，婚后雙方共同還貸，婚后才取得房產(chǎn)證，離婚后如何分割？

　　這種情況與前一種情況的區(qū)別在于取得房產(chǎn)證的時(shí)間。婚前以自己的名義買房，完成了購房的所有合同義務(wù)。產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證發(fā)放是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)。我不能因?yàn)闆]有及時(shí)為第三人履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利。離婚時(shí)分居的原則和方法同上。

　　房產(chǎn)證雖然是證明房屋所有權(quán)關(guān)系的產(chǎn)權(quán)證和法律憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后的財(cái)產(chǎn)，或者說財(cái)產(chǎn)的來源要細(xì)分為婚前和婚后兩部分。

　　4.夫妻一方婚前支付部分房價(jià)，婚后共同還貸，或者一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

　　根據(jù)最高人民法院司法解釋（二）《婚姻法》的規(guī)定，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)且無法協(xié)商的房屋發(fā)生糾紛的，人民法院不應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。取得產(chǎn)權(quán)證后，任何一方都將向法院再次提起訴訟。此外，最高院人民法院的相關(guān)解釋明確，法院對(duì)房屋所有權(quán)的判決范圍不應(yīng)包括： （一）購買福利政策性住房；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買上述三套房屋時(shí)未取得房屋所有權(quán)證的，法院不應(yīng)直接判決房屋所有權(quán)。

　　父母出資買房，子女離婚，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？

　　1.如果父母一方購買的房屋是以婚前子女的名義購買的，則該投資視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方。

　　2.當(dāng)事人結(jié)婚后，父母一方出資為雙方購買房屋的，該出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確向一方明示贈(zèng)與的除外。

　　根據(jù)最高人民法院《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母婚前的出資視為對(duì)子女的贈(zèng)與，另有約定的除外；婚后父母的出資，除另有約定外，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

　　實(shí)際上，還有另一種情況：離婚時(shí)

　　3.婚后一方支付首付，夫妻雙方共同還貸的，出資視為贈(zèng)與夫妻雙方，除非父母明確表示贈(zèng)與一方。

　　4.雙方父母共同、全部或部分出資，且產(chǎn)權(quán)登記在其中一方子女名下的，除雙方另有約定外，該房產(chǎn)可視為雙方按各自父母出資份額共有。

　　5.如果父母一方婚前全款，房子以自己孩子的名義登記，或者父母一方婚前首付，婚后仍按月還貸，兩種情況都屬于父母全款。該房屋婚前屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　房產(chǎn)證上有第三者的名字，離婚后房子怎么分？

　　比如房產(chǎn)證上除了夫妻的名字，還有孩子的名字或者父母的名字。

　　對(duì)此，法院一般不主動(dòng)增設(shè)第三人，而是采取以下措施：

　?。?）根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，當(dāng)事人另行起訴；

　?。?）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，中止案件審理，告知當(dāng)事人再次提起財(cái)產(chǎn)分析的訴訟，然后根據(jù)財(cái)產(chǎn)分析的判決結(jié)果分割夫妻共有的房屋。

　　從上面可以看出，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割是一個(gè)重要依據(jù)，財(cái)產(chǎn)分割也會(huì)按照約定的出資比例進(jìn)行。如果婚前買房，可以公證，也可以在合同中約定，為你以后的財(cái)產(chǎn)分割留下法律依據(jù)。

　　以上就是關(guān)于離婚后房子怎么分，不同情況下房產(chǎn)該如何分割？的問題的回答，你對(duì)這個(gè)問題了解了嗎？你有其他想要了解的內(nèi)容嗎？你對(duì)內(nèi)容了解嗎？不了解的話可以了解一下相關(guān)的內(nèi)容。