現(xiàn)在買房子的人越來越多，但是大部分的年輕人都無法全額買房。所以大部分的人都是貸款買房子。因為房貸的周期性比較強，貸款的年限越長，利息也就越高。那么，房貸能提前還清嗎？

　　現(xiàn)在買房的人大多選擇按揭貸款，因為即使在三四線城市，價格也總是百萬。年輕人一次拿不到那么多錢。

　　所以很多年輕人另一方面考慮，首付30％?，F(xiàn)在，他們可以立即購買并居住在其中。反正他們在外面租房要交房租。以后財富會隨著年齡的增長而增加，然后夫妻倆會努力慢慢還。以后有錢了，可以馬上還房貸，可以省下不少利息錢。

　　買100萬的房子，首付30％，剩下的就是向銀行借66萬，每個城市的房貸利率都不一樣。按照基準利率上調后的6.16％，我們20年的貸款期限需要支付多少？

　　按照平均資本法，就是每個月還本息。根據(jù)房貸計算器的計算，每月房貸66萬等于6138元，還款總額等于106.8254萬元，利息總額為40.8254萬元。也就是說，借66萬20年，要還40萬利息，太多了！

　　當然，提前還房貸肯定會省利息，因為利息是按照剩余貸款總額來計算的，還的越多，產(chǎn)生的利息就越少。但是誰提前劃算，誰這么做不劃算呢？

　　房貸能提前還清嗎？答案是肯定的。但是適合提前還貸的人有四種。1.有公積金管理的人。公積金一定是一個專門可以用來買房的。如果你在公積金中繳納一定金額，最好用好這項待遇，單位會幫你承擔一半的還貸金額。

　　2.不管什么還款方式，越早還清利息越少。對于很久沒退的人來說更劃算，最好是前三分之一的時間退。貸款應在20年貸款前7年和30年貸款前10年支付。

　　3. 想還清貸款作為抵押品的人。這些人很會利用財務杠桿，要有好的投資方法才敢這么做。用一部分錢還清房貸，然后用自己沒有進行貸款給銀行的房子做抵押，然后通過獲得發(fā)展更多的現(xiàn)金流。

　　4. 與那些擅長投資的人相反，這些人對投資一無所知。沒有一個更好的投資管理方式不同的人，用一些錢，盡量多還貸。因為省下來的利息相當于理財，讓手頭的錢值錢。

　　那么誰不適合還貸呢？1.公積金或商業(yè)貸款利率優(yōu)惠購房。銀行的商業(yè)企業(yè)貸款有20％的折扣，貸款市場利率我們只有4％左右，公積金貸款政策利率風險只有3.25％。越晚享受優(yōu)惠政策的時間越長，占用的空間也就越多，比別人便宜。

　　2.如果你已經(jīng)償還了一半以上的貸款，不建議提前償還。因為大部分本息已經(jīng)被你還了，這個時候提前還不劃算，也存不了多少利息。還不如更踏實的把錢放在手上，萬一生活中急需用錢呢？

　　3.這是針對投資者的。如果你有更好的投資管理方式，提前進行還款相當于鎖住了自己的流動性。前提是你的投資回報一定要高于房貸利率，否則兩邊都賠錢。

　　還有，注意預付款。第一，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款可以結合買房，建議提前償還商業(yè)信用貸款，因為我國商業(yè)貸款市場利率比較高。其次，一些銀行的商業(yè)貸款需要提前還款違約，而一些銀行的商業(yè)貸款則不需要，因此比較實際情況并不劃算。第三，還完房貸記得注銷企業(yè)抵押資產(chǎn)登記，因為個人房貸業(yè)主，你的房子是在銀行作為抵押的，如果貸款還清了，你要注銷中國銀行和房管局的抵押方式記錄，否則還完房貸的房子本身就不是你的了。

　　以上就是房貸能提前還清嗎的相關內容，希望對大家有一定的幫助。綜合來說，提前還款是有著一定的好處的，但是并不適合大部分的人。