現(xiàn)在買買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)為大家提供預(yù)售，想必大家對(duì)于預(yù)售也不會(huì)非常陌生吧？但是現(xiàn)在很多人都在呼吁取消商品房預(yù)售制是為什么呢？商品房預(yù)售制都出現(xiàn)了哪些問題，導(dǎo)致用戶不滿頻發(fā)呢？今天我們就來一起了解一下吧。

　　預(yù)售是指開發(fā)商將在建房屋提前出售給購房者，俗稱“賣爛尾樓”；現(xiàn)在出售，已經(jīng)竣工驗(yàn)收的商品房賣給買家，房子一手交房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的現(xiàn)行規(guī)定，目前商品房銷售的要求比預(yù)售更嚴(yán)格，預(yù)售可以提前返還給資金，以加快在資金的周轉(zhuǎn)，因此，預(yù)售制度引入內(nèi)地后，迅速普及。預(yù)售制度起源于香港，那一年，香港商人霍英東，發(fā)明了“賣樓花”，即在新樓盤開工前，買家先付一部分定金，其余部分分期付款。新樓建成后，買家的錢就收了。

　　有這么一個(gè)很貼切的比喻，預(yù)售制度就像開發(fā)商懷里的一個(gè)大西瓜，想切多少就切多少。買家只有被動(dòng)接受，因?yàn)槭袌?chǎng)的主體是房地產(chǎn)開發(fā)商。當(dāng)整個(gè)的行業(yè)實(shí)行預(yù)售制度時(shí)，購房者幾乎別無選擇。要么被動(dòng)接受預(yù)售制度下的新房，要么棄新房買二手房。在商品房市場(chǎng)，新房的計(jì)稅價(jià)格比二手房低很多，買房的人覺得很無奈。

　　到2020年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資已達(dá)6.28萬億元，商品房預(yù)售比例一般為80%-90%，甚至更高。正是因?yàn)檫M(jìn)步迅速，在今天住房供應(yīng)豐富、房?jī)r(jià)不合理繁榮的情況下，預(yù)售制度在振興購房和住房存量方面的作用微乎其微，甚至其弊端也逐漸顯現(xiàn)出來。交房后，房子與實(shí)際情況不符，未盡事宜現(xiàn)象層出不窮。但在這背后，開發(fā)商將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購房者，銀行房企只注重銷售，不注重質(zhì)量，“交房即維權(quán)”成了購房的常態(tài)。

　　目前，海南， 南寧， 廣東等地已經(jīng)開始初步探索。海南，其中是最典型的一個(gè)，在一個(gè)省賣現(xiàn)房，海南是第一個(gè)。2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，制定新規(guī)定，提出逐步改革商品房預(yù)售制度。從文件下發(fā)之日起，所有新出讓的商品房建設(shè)規(guī)劃用地應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行的房屋銷售制度。

　　廣東省此前曾發(fā)出類似通知《關(guān)于商品房預(yù)售制意見通知》。根據(jù)試點(diǎn)內(nèi)容，逐步探索和試點(diǎn)現(xiàn)有商品房銷售制度。此外，據(jù)中國住房網(wǎng)報(bào)道，住建部此前已向廣東，湖北，四川等省市發(fā)出預(yù)售制度評(píng)估函，特別強(qiáng)調(diào)預(yù)售制度的可行性研究和分析，評(píng)估建議保留和取消預(yù)售制度，并均給出論證建議。

　　關(guān)于取消預(yù)售制度的聲音很多，幾乎每年都有，尤其是近幾年，中央媒體也不斷發(fā)出“取消預(yù)售”的信號(hào)。人民日?qǐng)?bào)轉(zhuǎn)發(fā)的《取消商品房預(yù)售制，調(diào)研可先行》條表達(dá)了非常明確的觀點(diǎn)和建議，也明確了未來預(yù)售制度的基本方向。人民日?qǐng)?bào)認(rèn)為預(yù)售制度發(fā)揮了積極作用，但現(xiàn)在它有許多弊端。商品房預(yù)售制度與土地制度、房地產(chǎn)開發(fā)、稅收等各種機(jī)制相聯(lián)系，因此近年來快速取消不可行，但從長遠(yuǎn)來看取消預(yù)售制度是必然的。

　　那么如果取消商品房預(yù)售制的話會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響呢？如上所述，如果直接取消商品房預(yù)售制度，對(duì)房?jī)r(jià)最大的影響就是短期內(nèi)有利于房?jī)r(jià)。以海南為例，根據(jù)中國土地市場(chǎng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2019年，?？谑械木幼∮玫刂挥?55.57公頃，而其中，的安置房和人才房是主要的居住用地。

　　當(dāng)然，取消預(yù)售制度的意義遠(yuǎn)不在于房?jī)r(jià)。例如，在美國，日本和德國，購買預(yù)售房屋時(shí)，買家支付的款項(xiàng)將由第三方保管，或者通過擔(dān)保和保險(xiǎn)的方式保管，這在很大程度上避免了買家和開發(fā)商之間的糾紛。在新加坡，購房者可以根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分期付款。

　　不知道大家是否期待取消商品房預(yù)售制呢？如果取消了大家覺得是好事還是壞事呢？不過大家要知道的是，凡事其實(shí)都是有好有壞的，只要利大于弊那就是好事。所以從我們的個(gè)人利益角度來看，如果取消了預(yù)售制的話，至少我們?cè)儋I房的時(shí)候不會(huì)再遇到貨不對(duì)板的情況了。