相對于我們身邊的其他物品，現(xiàn)在房產(chǎn)還是挺值錢的，當(dāng)遭遇重大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的時候，房產(chǎn)可以用來周轉(zhuǎn)資金。在抵押房產(chǎn)過程中，我們可能就會遇到一個問題，房產(chǎn)如愿好人抵押呢？房產(chǎn)抵押需要提供什么材料，可以重復(fù)抵押嗎？對這方面不了解的朋友，就和小編一起來看一吧。

　　房產(chǎn)如何抵押，房產(chǎn)抵押需要提供什么材料？

　　1.借款人準(zhǔn)備相關(guān)材料：貸款前，借款人需要向銀行提供許多材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同等。

　　2.銀行流量聲明：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸金額也不同。除了房產(chǎn)證的抵押，為了更好的規(guī)避風(fēng)險，銀行還需要借款人具備良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供近半年的銀行流動個人賬戶對賬單。

　　3.向銀行：申請貸款住房貸款的金額一般在5000元以上，不到房產(chǎn)價值的70%。貸款預(yù)期年利率將根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年利率按一定比例上調(diào)，貸款期限一般為5至30年。還款方式有等額本息和平均資本兩種。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可根據(jù)自身情況靈活選擇。

　　4.在銀行：檢查房貸申請房貸后，銀行開始檢查借款人的資格。

　　5.銀行審核通過并辦理相關(guān)手續(xù)：銀行審核通過借款人抵押并同意發(fā)放貸款后，借款人和銀行業(yè)務(wù)員到當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　6.銀行取得房產(chǎn)證并貸款：銀行將在上述手續(xù)完成后貸款給借款人。但由于是住房貸款，一般來說，銀行的貸款會直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，不會直接發(fā)放給借款人。

　　可以重復(fù)抵押嗎？

　　在銀行發(fā)放抵押貸款時，應(yīng)該對房地產(chǎn)進(jìn)行重估。抵押貸款申請人購買房地產(chǎn)的價格被稱為房地產(chǎn)的成交價格。但是，金融機(jī)構(gòu)不以房地產(chǎn)的成交價格作為確定抵押房地產(chǎn)價值的依據(jù)，而是必須委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行重估。因?yàn)楫?dāng)人們不履行債務(wù)時，債權(quán)人(即金融機(jī)構(gòu))需要出售房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，所以金融機(jī)構(gòu)必須知道房地產(chǎn)的實(shí)際價值，從而確定貸款金額(按照房地產(chǎn)價值的一定比例)，保證貸款的安全。

　　根據(jù)我國法律，抵押后的房地產(chǎn)價值大于擔(dān)保余額的，可以再次抵押，但不得超過余額。也就是說，允許重復(fù)抵押，但房地產(chǎn)的價值大于(或等于)其所擔(dān)保的債權(quán)之和。

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