北京是一個(gè)消費(fèi)非常高的地方，自然房?jī)r(jià)也是比較高的，那么，在北京是租房劃算還是買房劃算？北京新房?jī)r(jià)格大致是多少？下面我們就一起來(lái)看一下吧。

　　一般來(lái)說(shuō)，租售比是建筑面積每平方米月租金與每平方米房?jī)r(jià)之比。還有一種說(shuō)法是月租和總房?jī)r(jià)的比例。

　　以北京為例，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行情網(wǎng)公開(kāi)信息，2018年7月，北京房租同比上漲21.89%，比漲幅高2.63%，北京房租每平方米92.33元。四環(huán)以內(nèi)，沒(méi)有一間價(jià)格低于2000元的單間。

　　每平方米租金高達(dá)92.33元，那么北京目前的平均房?jī)r(jià)是多少？

　　根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，2018年7月，北京的平均房?jī)r(jià)為每平方米63711元，由此我們可以很容易地得出。

　　如前所述，租售比高于1:300，已經(jīng)說(shuō)明存在泡沫。北京的這一比例表明，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重。

　　讓我們來(lái)比較一下美國(guó)。以舊金山為例。美國(guó)租金最高的城市是舊金山。一居室公寓的月平均租金為3500美元。舊金山一居室公寓的平均價(jià)格為89.53萬(wàn)美元。由此我們可以得出結(jié)論，舊金山的租售比約為1:255。

　　雖然舊金山的房?jī)r(jià)也很高，但租售比卻比北京高得多。

　　部分國(guó)家和地區(qū)的租金回報(bào)率，在中國(guó)內(nèi)地僅為2.66%。

　　如果單以租金回報(bào)為目的，中國(guó)房地產(chǎn)的投資價(jià)值其實(shí)很低，但為何會(huì)有這么多炒房者呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收入壓倒一切。

　　至于未來(lái)，如果想比正常情況下多租多賣，有兩種方式，一種是加租，一種是房?jī)r(jià)降，這可能嗎？

　　但很明顯，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲(因?yàn)槠渲械纳蠞q部分來(lái)自對(duì)資本利得的預(yù)期)，租金不可能同比上漲，租售比可能會(huì)進(jìn)一步下降。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，20年后，當(dāng)千禧年前的舊房退出租賃市場(chǎng)時(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，租售比一定會(huì)調(diào)整回合理水平。

　　以上就是關(guān)于北京新房?jī)r(jià)格大致是多少，在北京是租房劃算還是買房劃算？的問(wèn)題的回答，你對(duì)這個(gè)問(wèn)題了解了嗎？你有其他想要了解的內(nèi)容嗎？你對(duì)北京兩限房位置內(nèi)容了解嗎？不了解的話可以了解一下相關(guān)的內(nèi)容。