現(xiàn)在很多人都喜歡去國(guó)外買(mǎi)房子，而最近比較便宜的國(guó)外的房子還是比較多的。而我們今天要和大家分享的是和塞浦路斯房產(chǎn)相關(guān)的一些問(wèn)題。如果大家對(duì)我們今天要分享的話(huà)題感興趣，就快來(lái)和我們一起了解一下吧。

　　事實(shí)上，塞浦路斯的房子主要取決于它的位置。面積好的話(huà)，價(jià)格自然會(huì)貴一些，也要看房子的大小。然而，在塞浦路斯，買(mǎi)房的人仍然很多，最重要的是在這里買(mǎi)房可以直接移民。塞浦路斯的房?jī)r(jià)不是固定的。根據(jù)房屋類(lèi)型的不同，房屋的設(shè)施和類(lèi)型也不同。房?jī)r(jià)換算成人民幣后，每平米價(jià)格在幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元之間，房?jī)r(jià)差異特別大。

　　近年來(lái)，塞浦路斯的房?jī)r(jià)迅速上漲。如果你在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，一套房子的價(jià)格會(huì)達(dá)到40萬(wàn)到50萬(wàn)歐元，但如果你想買(mǎi)一套條件更好的大房子，你可能需要的資金就要達(dá)到70萬(wàn)到80萬(wàn)歐元?，F(xiàn)在是在塞浦路斯投資買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，由于塞浦路斯當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的消費(fèi)能力也大大提高了，房?jī)r(jià)也上漲了。所以在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房投資是有比較高的收益的。

　　當(dāng)然，塞浦路斯的房地產(chǎn)也相對(duì)便宜，但這取決于你買(mǎi)房的目的。如果只是10萬(wàn)歐元左右就夠了。如果需要取得居住權(quán)，需要購(gòu)買(mǎi)30多萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，如果要直接拿到護(hù)照，需要購(gòu)買(mǎi)150多萬(wàn)歐元。這里賣(mài)的房子主要是別墅和公寓，有的獨(dú)棟別墅價(jià)格在200多萬(wàn)，大一些的房子價(jià)格在1000多萬(wàn)。

　　如果你想在塞浦路斯，買(mǎi)一棟擁有一線(xiàn)海景的高端別墅，你必須準(zhǔn)備至少1548萬(wàn)元人民幣，約合200萬(wàn)歐元。想買(mǎi)一套公寓，至少要花266萬(wàn)，大概34萬(wàn)歐元。

　　這么一看感賽浦路斯房產(chǎn)價(jià)格總的來(lái)說(shuō)還確實(shí)挺便宜。不過(guò)買(mǎi)房一時(shí)爽，后續(xù)火葬場(chǎng)。因?yàn)樵谌致匪官?gòu)買(mǎi)和持有房地產(chǎn)是有成本的，那么在塞浦路斯持有房地產(chǎn)的成本是多少呢？下面就讓我們來(lái)一起看看吧。

　　1.增值稅

　　購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要繳納增值稅。目前規(guī)定外國(guó)人在斯， 賽浦路購(gòu)買(mǎi)第一套房可享受5%的增值稅優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策有極其嚴(yán)格的附加條件：申請(qǐng)人必須書(shū)面保證該房產(chǎn)為自用，不得用于出租等任何其他用途。增值稅局可對(duì)享受增值稅優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行抽查。一旦發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)被出租或用于其他目的，將責(zé)令申請(qǐng)人納稅，并可能處以罰款。

　　因此，購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)買(mǎi)的第二套(含)房產(chǎn)中繳納商品價(jià)值19%的增值稅。

　　2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　是土地登記和土地所有者義時(shí)，更名的費(fèi)用，而一手房產(chǎn)沒(méi)有這個(gè)費(fèi)用。

　　臨時(shí)政策如下：2012年12月31日前登記的房產(chǎn)，需要繳納增值稅的房產(chǎn)不收取增值稅。不含增值稅的房產(chǎn)(二手房)將以半價(jià)支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。近年來(lái)，政府出臺(tái)了不同年份減免轉(zhuǎn)讓費(fèi)的政策。

　　3.印花稅

　　未出具權(quán)屬證明的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在土地登記機(jī)關(guān)登記購(gòu)房合同，并繳納下列印花稅：

　　(1)如果不超過(guò)170，860歐元，買(mǎi)方應(yīng)按0.15%的稅率繳納印花稅

　　(2)超過(guò)上述金額的，按0.2%支付。這個(gè)要在簽約后30天內(nèi)登記付款。

　　4.遺產(chǎn)稅

　　遺產(chǎn)稅于2000年1月1日取消。在塞浦路斯，父母把他們的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他們的孩子，或者在他們死后給他們遺產(chǎn)其中沒(méi)有稅收。

　　5.法律費(fèi)

　　這筆費(fèi)用用于委托律師作為買(mǎi)方在塞浦路斯，的當(dāng)?shù)卮砣?，維護(hù)買(mǎi)方在當(dāng)?shù)刭?gòu)房和移民的一切權(quán)利，并根據(jù)買(mǎi)方的意愿代表買(mǎi)方履行購(gòu)房和移民等相關(guān)事宜。

　　比如：替買(mǎi)家打理私人銀行賬戶(hù)；根據(jù)開(kāi)發(fā)商的房子監(jiān)督建造過(guò)程；提交移民材料；與移民局溝通，確保移民流程快速有效；律師費(fèi)一般為購(gòu)房款的1.19%(含19%增值稅，護(hù)照項(xiàng)目律師費(fèi)視申請(qǐng)人數(shù)而定)。

　　6.其他人

　　永居， 塞浦路斯投資項(xiàng)目及購(gòu)買(mǎi)30多萬(wàn)歐元涉及的其他費(fèi)用：

　　(1)境內(nèi)外匯款手續(xù)費(fèi)：0.2%-0.3%，即600-900歐元，因匯款渠道不同而異；

　　(2) 3萬(wàn)歐元三年期銀行，定期存款，存款利息收入1%-4%；

　　(3)簽證、永居申請(qǐng)材料公證和雙重認(rèn)證的費(fèi)用根據(jù)申請(qǐng)和材料的數(shù)量而有所不同。

　　基于以上購(gòu)買(mǎi)階段稅費(fèi)的計(jì)算，以永居， 塞浦路斯移民項(xiàng)目30多萬(wàn)歐元的購(gòu)買(mǎi)為例，最低購(gòu)買(mǎi)成本約為35萬(wàn)歐元，約合270萬(wàn)元。

　　塞浦路斯還有五種財(cái)產(chǎn)稅：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)稅

　　(2016年修訂補(bǔ)充：之前塞浦路斯房產(chǎn)稅下調(diào)至25%。)2016年塞浦路斯房產(chǎn)稅下調(diào)，之前只交25%。2017年以后不交房產(chǎn)稅。

　　2.地方稅

　　市政稅也是根據(jù)1980年1月1日的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算的，稅率為0.15%。

　　目前價(jià)值30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，1980年價(jià)值3萬(wàn)歐元，市政稅45歐元/年。

　　3.排污稅

　　排污費(fèi)也是以1980年1月1日的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，稅率為千分之五。

　　目前價(jià)值30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，1980年1月1日價(jià)值3萬(wàn)歐元，每年的排污費(fèi)為150歐元。

　　4.垃圾清理費(fèi)

　　不同城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，每套房產(chǎn)125-160歐元/年。

　　5.物業(yè)管理費(fèi)

　　塞浦路斯當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商不提供一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理。所謂物業(yè)管理費(fèi)，僅指公寓樓的公共電費(fèi)、公共花園和/或公共游泳池的維護(hù)費(fèi)用等。一般是20-50歐元/月/套，但別墅沒(méi)有這些費(fèi)用；塞浦路斯當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目游艇只有一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，高爾夫有兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目)的物業(yè)費(fèi)較高，每年從1，500歐元到3，000歐元不等，這取決于房地產(chǎn)類(lèi)型(公寓、聯(lián)排別墅或別墅)和面積。

　　對(duì)于以上五種稅費(fèi)，以目前價(jià)值40萬(wàn)歐元的房產(chǎn)(1980年1月1日價(jià)值4萬(wàn)歐元)為例，業(yè)主每年只需繳納房產(chǎn)：公寓：240+60+200+160+600=1260歐元；別墅：240+60+200+160=660歐元。

　　所以看到這里大家還覺(jué)得塞浦路斯房產(chǎn)便宜嗎？總地來(lái)說(shuō)就有點(diǎn)兒像買(mǎi)車(chē)，買(mǎi)得起車(chē)，但不一定養(yǎng)得起車(chē)。所以大家如果想在塞浦路斯買(mǎi)房子的話(huà)，最好還是量力而行，切忌沖動(dòng)行事，以免承擔(dān)不起后續(xù)成本。