今天，3月LPR出爐，相比很多朋友應(yīng)該都在關(guān)注著這次變化吧吧？所以今天 我們就來聊聊和LPR有關(guān)的話題吧。首先，我們先來為一些不是很清楚什么是lpr的朋友解答一下什么是LPR，以及LPR變化會產(chǎn)生哪些影響。

　　貸款優(yōu)惠利率(LPR)是由中國銀行授權(quán)的全國銀行銀行間同業(yè)拆借中心根據(jù)代表報(bào)價(jià)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率和公開市場操作利率(主要指中期貸款便利利率)計(jì)算并公布的基本貸款參考利率。所有金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR的貸款定價(jià)。目前的LPR包括兩個品種：1年生品種和5年生品種。

　　房貸利率計(jì)算公式：房貸執(zhí)行率=LPR+基點(diǎn)。在這個公式中，“基點(diǎn)”始終不變，固定抵押利率和浮動抵押利率都是固定的；如果選擇固定利率，那么房貸執(zhí)行利率永遠(yuǎn)是固定的，不會隨著LPR的變化而變化；如果選擇浮動抵押貸款利率，抵押執(zhí)行率會隨著LPR的變化而變化，LPR上升，房貸執(zhí)行利率也隨之上升，LPR下降，房貸執(zhí)行利率也隨之下降，兩者正相關(guān)。

　　LPR的市場化程度很高，可以充分反映資金在信貸市場上的供求狀況。利用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)市場化貸款利率的形成，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵政儲蓄五家國有銀行同時宣布，從8月25日起，批量轉(zhuǎn)制范圍內(nèi)的個人住房貸款將根據(jù)有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)定價(jià)方式。

　　剛剛，中國銀行授權(quán)全國銀行銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年貸款市場3月LPR出爐。其中LPR一年為3.85%，LPR五年以上為4.65%，自2020年4月以來連續(xù)12年保持不變。上述LPR在下一個LPR發(fā)布前有效。從這個角度來看，兩個貸款市場的報(bào)價(jià)利率連續(xù)11個月保持不變。

　　1年期MLF操作利率是1年期LPR報(bào)價(jià)的參考基礎(chǔ)。自2019年9月起，一年期MLF運(yùn)營利率和一年期LPR報(bào)價(jià)同步調(diào)整。3月15日，央行宣布將推出一年期中期貸款(MLF)操作1000億元人民幣，中標(biāo)利率為2.95%，與2月份相同。所以3月份的MLF固定利率意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)調(diào)整的概率很小。

　　今年的政府工作報(bào)告明確要求“優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動實(shí)際貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，繼續(xù)引導(dǎo)金融體系向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)盈利”。東方金誠，首席宏觀分析師王青，分析稱，3月份的傳銷行動是今年中國繼兩會之后的第一次行動。操作利率和規(guī)模直接反映了今年政府工作報(bào)告中確定的貨幣政策方向，這意味著商業(yè)銀行不太可能在3月份提高LPR報(bào)價(jià)點(diǎn)。

　　同時，近期市場利率基本保持穩(wěn)定，存款利率存在一定上行壓力。銀行也缺乏在3月份降低LPR報(bào)價(jià)的動力。從長遠(yuǎn)來看，LPR正在下滑，原因并不復(fù)雜。中國的經(jīng)濟(jì)增長率正在下降，這意味著資金的收益率正在下降。從宏觀角度來看，經(jīng)濟(jì)增長放緩意味著資金回報(bào)率下降，這可以通過沒有深刻經(jīng)濟(jì)知識的生活常識來理解。

　　當(dāng)然，這種下降不是直線，而是波動的下降趨勢，因?yàn)槎唐趦?nèi)會受到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的影響。經(jīng)濟(jì)過熱需要加息來遏制，經(jīng)濟(jì)太冷需要降息來復(fù)蘇。這是反周期調(diào)控措施。

　　根據(jù)最新的LPR值，從“基準(zhǔn)貸款利率”折算的人數(shù)為4.65%，比2019年12月的4.8%低0.15個百分點(diǎn)，最終將導(dǎo)致你的抵押執(zhí)行率降至5.35%。我們以一筆100萬的貸款為例，期限30年，等額本息。房貸利率為5.5%時，月供5678元，降至5.35%時，月供降至5584元，減少94元，30年后節(jié)省33840元。

　　然而，那些開始買房并有抵押貸款的人是基于LPR的，所以這些人的初始LPR可能是4.85%、4.8%或4.65%，這取決于你什么時候處理它。如果你是4.65%，暫時不會享受LPR的優(yōu)惠。但從長期來看，LPR將長期下滑，因此我們在未來仍將享受LPR下滑帶來的好處。

　　以上就是我們今天為大家?guī)淼挠嘘P(guān)3月LPR出爐的先關(guān)內(nèi)容了，相信大家看完這篇文章以后應(yīng)該對于LPR有了一些比較全面的認(rèn)識了。那么我們今天這篇文章到這里也就結(jié)束了，如果大家還想了解一些先關(guān)內(nèi)容的話，可以關(guān)注我們。