共有產(chǎn)權(quán)房是什么？能買(mǎi)賣(mài)嗎？共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府和購(gòu)房者共同分享資金的住房建設(shè)。在分配時(shí)，雙方的資金金額以及在未來(lái)退出過(guò)程中承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)在合同中有明確規(guī)定；退出時(shí)由政府回購(gòu)，購(gòu)房者只能實(shí)現(xiàn)自有資產(chǎn)變現(xiàn)，以保證房屋的封閉運(yùn)營(yíng)。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房將對(duì)轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控模式起到積極作用。

　　共有產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　可以買(mǎi)賣(mài)，但前提是購(gòu)買(mǎi)者取得產(chǎn)權(quán)證五年后才能上市出售，也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)人取得產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)5年的，不得轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。當(dāng)然，如因特殊原因確有必要，可向原分配地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房管局）提交提出申請(qǐng)，由中介機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　1、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的

　　購(gòu)房不滿(mǎn)5年的，按照國(guó)家規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓房屋份額，如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)上蛟?jīng)銷(xiāo)地區(qū)建委（房管局）提出申請(qǐng)，由代理機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房滿(mǎn)5年

　　購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的，可在原區(qū)建委（房管局）、提交上市申請(qǐng)，控股機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。這里有兩個(gè)選擇：第一，如果控股機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)，將繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)出售；第二，如果代理放棄購(gòu)買(mǎi)，那么買(mǎi)家會(huì)發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

　　購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)信息的信息處也有兩種選擇：一是購(gòu)房者單獨(dú)過(guò)戶(hù)的，過(guò)戶(hù)對(duì)象必須是符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)條件的其他家庭，過(guò)戶(hù)對(duì)象在房屋產(chǎn)權(quán)份額中的比例不變；二、購(gòu)房者與控股機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須將其房屋轉(zhuǎn)讓給符合本市限購(gòu)條件的家庭。

　　共有產(chǎn)權(quán)房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

　　1、注意購(gòu)買(mǎi)條件

　　不是每個(gè)人都有資格申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房靠近政府，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)格，所以這類(lèi)房子注定要滿(mǎn)足一定條件才能申請(qǐng)。每個(gè)城市申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的要求不同，比如有的城市要求申請(qǐng)人家庭成員實(shí)際居住在本市，連續(xù)三年在本市有常住戶(hù)口，連續(xù)兩年在提出申請(qǐng)的城鎮(zhèn)有常住戶(hù)口。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易

　　購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不需要滿(mǎn)足申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但應(yīng)注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，按照國(guó)家規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓該房屋的份額，因此買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該共有產(chǎn)權(quán)房前，應(yīng)當(dāng)清楚知道該共有房產(chǎn)的交易時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)5年的，可向原區(qū)申請(qǐng)?jiān)诮ㄎǚ抗芫郑┖吞峤痪幼∩鲜?，控股機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

　　3、貸款條件

　　現(xiàn)在大部分人都是貸款買(mǎi)房，因此，我相信很多買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，都會(huì)擔(dān)心不能申請(qǐng)銀行貸款。按照政策性住房的有關(guān)貸款規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等住房貸款，換句話(huà)說(shuō)，買(mǎi)房的壓力是不存在的，購(gòu)房者也可以通過(guò)貸款的方式減輕買(mǎi)房的壓力。

　　共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)分為購(gòu)房人自己所有和政府所有，一般有兩種情況，一種按5：5分，一種按3：7分，這些都是買(mǎi)家需要提前了解的內(nèi)容。

　　以上是共有產(chǎn)權(quán)房的介紹，希望對(duì)您有所幫助。