洋房作為一種不同的建筑形式，相對于高層住宅來說，居住體現(xiàn)相對較好，那么新里洋房什么意思？和別墅區(qū)別在哪？買洋房好還是買高層高？接下來我們來詳細(xì)分析一下它們之間的區(qū)別。

　　新里洋房什么意思？

　　新里洋房沒有獨立院子和共用面積，是指樓層5層以上的電梯別墅，居住質(zhì)量低于別墅，而另一種花園洋房一般是有獨立院子的獨棟居住舒適。

　　洋房和別墅有什么區(qū)別？

　　1、目標(biāo)消費者定位不同

　　洋房針對中高收入家庭；別墅針對收入較高、富裕家庭。

　　2、建筑位置有所不同

　　洋房分布在郊區(qū)和主城區(qū)之間；別墅分布在美麗的鄉(xiāng)村。

　　2、不同的隱私

　　洋房獨立性高，隱私較低；別墅有更高的獨立性和私密性。

　　買房選洋房好還是高層好

　　很多購房者買房的時候把高層建筑和洋房混為一談，但是，洋房和高層建筑有很多相似之處，只是存在于“外表”上。多層住宅和洋房唯一的相似之處就是樓層數(shù)略有相似，在價格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等方面都有很大的不同。一般來說，洋房的居住環(huán)境比高層住宅好，當(dāng)然價格肯定高很多。

　　買洋房好還是買高層高？

　　1、從外在形式來看

　　從建筑類型來看，洋房與高層建筑是完全不同的，在外觀上是可以區(qū)分的。洋房一般以4、5層為主是6層及以下的多層板式建筑，國外建筑風(fēng)格明顯，綠化率高，一般建在郊區(qū)，一樓是花園頂層是露臺也有室外綠化景觀引入室內(nèi)的情況；高層住宅一般都是幾十層的，一般沒有車庫和花園。

　　2、區(qū)別于價格

　　價格方面，洋房的購買價格肯定會比高層建筑貴，洋房的樓層一般不高，所以買花園洋房可以擁有私家花園，但是洋房的戶型是方形的，不能隨意改變；而小高層雖然居住環(huán)境更好，房屋空間利用率更高，物業(yè)形式更好，但共用面積大，所以大家購買后需要繳納的物業(yè)管理費也比較貴。

　　3、區(qū)別于電梯數(shù)量

　　現(xiàn)在買的房子一般都配有電梯，所以買洋房肯定會有很好的電梯體驗，國外的房子大多是專用電梯或者兩戶一梯，現(xiàn)在的小高層基本都是兩梯四戶；在一些較高的樓層由于住戶較多，在上下班高峰期乘坐電梯也不舒服。

　　4、區(qū)別于物業(yè)費

　　買了房子，大家都確定小區(qū)有物業(yè)，所以每個月都要交物業(yè)費，一般來說，洋房的物業(yè)費差不多3.8-4元/平方米（具體視實際情況而定，僅供參考）；但高級物業(yè)費相對較低，不要低估物業(yè)費，物業(yè)費一年后也是不小的開支。

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