中國房價越來越高，精明的投資者正把注意力轉向海外房地產(chǎn)投資。澳洲房地產(chǎn)是海外投資者最喜愛的投資項目之一。那澳大利亞房產(chǎn)投資為什么這么受人青睞？因其優(yōu)越的居住環(huán)境，宜人的氣候，穩(wěn)定的政局，一流的教育，是房地產(chǎn)投資的首選。澳大利亞無疑被認為是最熱門和最有前途的國家。

　　澳大利亞房子首付只有10%，剩下的房子可以貸款給銀行，利率低而且手續(xù)簡單；另一方面，所謂的“以房養(yǎng)房”，租金用來抵充月供，房屋除自住外還可以用于出租。最重要的是無需任何遺產(chǎn)稅澳洲房地產(chǎn)可以作為個人永久財產(chǎn)繼承。

　　“永久產(chǎn)權，無遺產(chǎn)稅，私有土地房產(chǎn)，年投資回報率高”的優(yōu)勢吸引了很多人的心。特別是房地產(chǎn)的巨大差異后，在比較了中和澳，開始關注澳洲房地產(chǎn)并準備投資越來越多的海外房地產(chǎn)投資者。

　　澳大利亞房產(chǎn)投資到底如何？可以從以下幾個方面來看很不錯。

　　方面1.澳大利亞有穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境

　　澳洲擁有最穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資環(huán)境與中國復雜的房地產(chǎn)市場監(jiān)管相比。澳洲經(jīng)濟具有彈性，也沒有經(jīng)濟衰退即使在全球經(jīng)濟危機下，是世界上少數(shù)幾個一直保持物價穩(wěn)定和沒有通脹壓力的國家之一。在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳洲實現(xiàn)了經(jīng)濟快速增長和經(jīng)濟結構的重大調(diào)整，世界各地的大企業(yè)不斷注入，澳大利亞政府多年來一直鼓勵外商在澳洲投資，保持了強勁的經(jīng)濟生產(chǎn)力。

　　一個國家有一個穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境是非常重要這對于投資者來說，這決定了市場風險的高低。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計澳洲房地產(chǎn)市場多年來一直保持穩(wěn)定的增長趨勢，因為澳洲的平均房地產(chǎn)價格每10年就有一個增長周期在過去的30年里，這意味著房地產(chǎn)價格將每7-8年翻一番。而且平均每年4-7%的租金回報很容易通過租金來提高利息，房價和租金的雙線收益持續(xù)增加。

　　方面2.澳大利亞教育和移民推動人口增長

　　其優(yōu)秀的教師讓來自世界各地的學生選擇去澳洲留學澳洲擁有豐富的教育資源和科研水平。為租賃市場奠定了穩(wěn)定的需求就是澳洲有很多海外學生提供的。此外吸引了大量海外精英來英定居，它作為一個移民國家生活舒適，澳洲的移民門檻較低，澳洲每年平均新移民人數(shù)約為15萬人，數(shù)據(jù)顯示大大超過住房供應。為澳洲的投資提供了額外保障教育和移民為住房市場奠定了需求基礎。

　　方面3.澳大利亞嚴格控制建筑量，空置率低

　　近幾十年來，澳洲房價的上漲也與移民數(shù)量密切相關。每年，大量的人口增長極大地拉動了內(nèi)需。然而，澳洲政府嚴格控制住房審批量，但住房建設量遠遠落后于人口增長，甚至導致一房難租的局面。住房空置率為5%-10%按照國際慣例，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，這就是合理區(qū)此時的供需平衡。

　　但10%-20%之間的空置率是一個危險區(qū)域，要采取一定的措施。如果空置率在20%以上，就是嚴重積壓區(qū)。

　　方面4.澳大利亞房產(chǎn)投資有著巨大的增值潛力

　　在澳洲，由于政府調(diào)控和經(jīng)濟穩(wěn)定等各種綜合因素，房價趨勢相當穩(wěn)定，大約在七到十年內(nèi)翻了一番。