10年里，“長(zhǎng)安八號(hào)”經(jīng)過(guò)三次更名，五次易主，到現(xiàn)在的“北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)”。從剛開(kāi)始的高調(diào)“接盤(pán)”、逐漸恢復(fù)施工、又深陷危機(jī)停滯、到去年年底的低調(diào)入市。它是北京首個(gè)項(xiàng)目，有著不一般的意義，未來(lái)“長(zhǎng)安八號(hào)”能否打破“魔咒”?

　　有名的爛尾樓項(xiàng)目“長(zhǎng)安八號(hào)”，在13年時(shí)，佳兆業(yè)收購(gòu)世紀(jì)王府和金利豐集團(tuán)手中全部股權(quán)，并耗資60億以“代建代管”的形式開(kāi)發(fā)這個(gè)停滯兩年的爛尾項(xiàng)目。

　　一年時(shí)間里，佳兆業(yè)不僅施工完成了封頂及外立面，而且積極解決項(xiàng)目前期的股權(quán)及施工單位糾紛等問(wèn)題。

　　據(jù)說(shuō)佳兆業(yè)廣場(chǎng)原項(xiàng)目有5種產(chǎn)品，包括高端住宅，五星級(jí)行政公寓、定制式辦公、奢侈品體驗(yàn)型商業(yè)和私密社交場(chǎng)所，其中除高端住宅外的四種是不對(duì)外銷售的。

　　然而，正當(dāng)?shù)却?xiàng)目落成之時(shí)，佳兆業(yè)卻被房源被鎖、債務(wù)違約、郭氏出走、催債等事件纏身，據(jù)了解，甚至需要賣股求生存，而北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)的入市也大受影響。

　　經(jīng)歷此次事件及巨大資金的投入之后，佳兆業(yè)隨著逐步恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)，重新步入正軌，同時(shí)也學(xué)會(huì)了“低調(diào)”。

　　官網(wǎng)顯示，北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)在2016年6月2日發(fā)布的招商信息中開(kāi)業(yè)時(shí)間明確標(biāo)明為2017年。相關(guān)人員透露，此項(xiàng)目已在去年年底悄然入市了，有辦公、商鋪和酒店式公寓等產(chǎn)品，且只租不售。

　　前景怎么樣?

　　佳兆業(yè)廣場(chǎng)耗資達(dá)幾十億元改造內(nèi)部和建設(shè)，前前后后加起來(lái)差不多超過(guò)100億元。

　　截至去年年底，佳兆業(yè)總合約銷售約人民幣298.43億元，總合約建筑面積約為226.94萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約為1.32萬(wàn)元/平方米。公告還披露，佳兆業(yè)的境內(nèi)債務(wù)約人民幣465億元已重組。

　　由此可見(jiàn)，北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)對(duì)于該公司而言無(wú)疑是一筆天價(jià)投資，也是未來(lái)幾年決定公司命運(yùn)的關(guān)鍵。此前剛剛上市的奧園，也曾信心滿滿的進(jìn)入了這個(gè)項(xiàng)目，而結(jié)果卻是拖累了其隨后幾年間的發(fā)展。

　　佳兆業(yè)北京公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前這個(gè)項(xiàng)目還在工程階段，還沒(méi)有面市，但是商業(yè)部分已經(jīng)在線下開(kāi)展招商工作。整體項(xiàng)目可能在今年年中或者下半年會(huì)有一些面市的動(dòng)作，具體還沒(méi)有確定。至于項(xiàng)目未來(lái)的評(píng)估，對(duì)方則表示不方便透露。

　　“北樓大概會(huì)在今年7月中旬正式入市，目前南樓30層以上的辦公已全部租出，價(jià)格在10元/天/平方米，在附近區(qū)域?qū)儆谛詢r(jià)比較高的產(chǎn)品?！痹擁?xiàng)目工作人員透露，商辦戶型分為從280-1600平方米，且都是毛坯，還是希望能夠整層出租給客戶。目前，招商總體情況還是比較樂(lè)觀的。

　　那么，競(jìng)爭(zhēng)激烈的商貿(mào)圈，佳兆業(yè)廣場(chǎng)的未來(lái)前景將會(huì)怎樣?

　　一位熟悉該項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)產(chǎn)品有幾個(gè)癥結(jié)：這個(gè)項(xiàng)目在最早不是以寫(xiě)字樓辦公產(chǎn)品為主，最初的目標(biāo)還是以酒店、公寓和高端住宅為主。因此，對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)屬于先天的硬傷，由于格局所限，未來(lái)入駐的企業(yè)，大型企業(yè)會(huì)偏少，而中小型企業(yè)居多。從項(xiàng)目本身來(lái)講，這個(gè)項(xiàng)目很難夠上甲級(jí)寫(xiě)字樓的水準(zhǔn)，畢竟?fàn)€尾多年，市場(chǎng)不太認(rèn)可。

　　記者了解到，目前周邊一些寫(xiě)字樓的租金如華貿(mào)中心和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本上全在15元/天/平方米左右。

　　以上就是關(guān)于長(zhǎng)安八號(hào)項(xiàng)目改造與發(fā)展，期待它的前景向好。了解更多其他知識(shí)，推薦閱讀余額寶利息比銀行高多少。