現(xiàn)在的房產(chǎn)基本都是期房，買房的時(shí)候需要一些買房的技巧，有些購房者可能運(yùn)氣不好。他們買房的時(shí)候，開發(fā)商收到首付后就跑了。那么， 期房開發(fā)商跑了怎么辦，期房購買過程中需要注意什么？下面我們就一起來看一下吧。

　　期房開發(fā)商跑了怎么辦?

　　1.首先你要確定你的房子是否已經(jīng)竣工，是否具備交房條件。竣工交付房屋的，建立銷售關(guān)系；如果不滿足交貨條件，則銷售關(guān)系不成立。

　　2.根據(jù)中國高級人民法院(《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》)的有關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)支持請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的一方”。如果銀行不同意，可以起訴。

　　3.根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，如果《商品房買賣合同》被解除，抵押貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，可以解除抵押貸款合同。你不用還貸款。

　　4.在爭取自己的合法權(quán)益時(shí)，最好是和社區(qū)成員一起行動。人多力量大，這樣你就可以避免因?yàn)槿松傩实偷膯栴}。而且人多的話可以一起工作，多利用資源。解決起來會更快。

　　5.處理問題的時(shí)候，不要隨便組織非法活動。要知道違法行為會受到法律的制裁，一切都要依法處理，這樣就不會有其他弊端了。

　　期房購買過程中需要注意什么？

　　1.很多開發(fā)商賣樓盤的時(shí)候都打廣告，但這充其量只是廣告，千萬不能被廣告沖昏頭腦。房子是家里的事，一定要三思而后行。

　　2.買期房肯定會要求押金，但一定要在房屋合同中注明押金條款。特別是一些開發(fā)商會在房屋合同上寫不退押金。

　　3.一般期貨屋的交割時(shí)間都有明確的規(guī)定，但延遲交割的賠償措施必須明確注明。在建設(shè)項(xiàng)目過程中，由于資金，管理等因素，很多開發(fā)商往往會使期房難以按期交房，所以補(bǔ)償措施必須寫好。

　　4.想在拿到房子的時(shí)候就擁有產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商必須要有產(chǎn)權(quán)資格，這一點(diǎn)很容易被很多買拍賣行的人忽視。一旦拿不到房產(chǎn)證，就很麻煩了。

　　以上就是關(guān)于期房開發(fā)商跑了怎么辦，期房購買過程中需要注意什么的問題的回答，你對這個(gè)問題了解了嗎？如果你買房子的話，你會買期房嗎？