買房對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是一件大事，但往往是買完房之后就會(huì)將自己以及家人、親戚掏空！畢竟房?jī)r(jià)那么高，僅靠你一人之力可能太難了。好不容易湊錢買了房子，但又突然要用錢，這時(shí)剛剛買了半年的期房想賣掉應(yīng)該怎么辦呢？下面贏家財(cái)富網(wǎng)就帶大家學(xué)習(xí)了解一下，剛買的房子想賣應(yīng)該怎么操作，需要滿足哪些條件！

　　買了半年的期房想賣掉怎么操作？

　　1、訂預(yù)售合同

　　預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓前，出賣人必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售平臺(tái)，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。

　　2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商

　　出賣人未按商品房預(yù)售合同約定支付總價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓時(shí)征得開(kāi)發(fā)商同意；如果總價(jià)已經(jīng)付清，轉(zhuǎn)讓方需要書(shū)面通知預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，并征得開(kāi)發(fā)商同意。

3、轉(zhuǎn)讓合同和登記

　　轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，合同簽訂后辦理預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后。受讓人已取得原商品房預(yù)售合同約定轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的全部權(quán)利。

　　需要滿足哪些條件？

　　1、只要房款已經(jīng)支付，你就是房子的主人，有權(quán)隨意處置，就可以自由買賣房子，不需要征得任何人的同意。但，一般都是使用一手房貸款買的房子，這時(shí)需要先還清貸款！然后，你只需要以書(shū)面形式通知房屋買賣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新房業(yè)主溝通相關(guān)事宜。如果房款沒(méi)有結(jié)清，余額沒(méi)有支付清楚，買方不得擅自出售購(gòu)買的期貨房。因?yàn)殚_(kāi)瓶器還是有部分房子主權(quán)的，所以需要先和開(kāi)瓶器溝通，取得企業(yè)同意后才能買賣。

　　2、所購(gòu)房屋可以買賣后，雙方可以簽訂書(shū)面合同轉(zhuǎn)讓房屋預(yù)售對(duì)象，通常需要等半個(gè)月左右才能轉(zhuǎn)讓。

　　3、只要完成期房戶主的過(guò)戶手續(xù)，被轉(zhuǎn)讓人在購(gòu)房時(shí)就可以享有原轉(zhuǎn)讓人所擁有的全部權(quán)利。即之前的所有購(gòu)買行為和權(quán)利都轉(zhuǎn)移給受讓方，不改變所有原協(xié)議。只有戶主變了，其他都沒(méi)變。

　　4、期房轉(zhuǎn)讓價(jià)格不受法律約束，所以價(jià)格不受限制自由定價(jià)。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以自行協(xié)商價(jià)格，然后在固定價(jià)格上簽訂銷售合同。

　　3、有哪些要注意的？

　　1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一定是原價(jià)。事實(shí)上，相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。因此，轉(zhuǎn)讓價(jià)格的轉(zhuǎn)讓方可以自行處理，但不要定得太高或太低。如果太高，沒(méi)人要。太低的話，會(huì)賠錢。

　　2、做好交易前的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檫@種情況下，流程更簡(jiǎn)單。如果能交房，最好先交房。轉(zhuǎn)讓方產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方交易。注意，雙方的轉(zhuǎn)讓文件都要經(jīng)過(guò)公證處公證，轉(zhuǎn)讓方的資料可以保存在第三方見(jiàn)證中介公司。

　　以上就是關(guān)于“買了半年的期房想賣掉”想賣掉的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助！