樓房多少年后必須拆除？

　　如果是要拆遷的房子，被拆遷的房子和年齡沒(méi)有直接關(guān)系。房子拆不拆，不是看房子的長(zhǎng)短，而是看政府有沒(méi)有重新規(guī)劃土地。只有規(guī)劃的土地會(huì)被拆除。

　　大家都知道我們買的住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)年限是40-50年。雖然是70年，很多房子設(shè)計(jì)的使用壽命是20-30年，但是也有80年代建的房子有的還在住，也就是說(shuō)并不是一到70年就拆了。但是如果房子質(zhì)量有問(wèn)題，哪怕只住了2-3年也要拆。因此，我國(guó)對(duì)建筑物的拆除沒(méi)有明確的限制。

　　哪些房子必須拆遷？

　　1.損害房屋的公共利益

　　個(gè)人自由是建立在不傷害他人和集體利益的前提下的。如果你的房子損害公共利益，比如占用公共道路，就強(qiáng)行拆除！

　　2.建在耕地上的房子

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，特殊土地只能專有使用，即耕地只能用于種植農(nóng)作物，宅基地只能用于建房。未經(jīng)批準(zhǔn)在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。所以千萬(wàn)不要買耕地上蓋的房子。

　　3.違章建筑

　　從法律角度來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么他們開(kāi)發(fā)的房子就是違章建筑。如果廉價(jià)購(gòu)買違章建筑，恐怕永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證，還可能面臨強(qiáng)拆房子的結(jié)局。

　　4.危及國(guó)防安全的房屋

　　國(guó)防安全高于一切。如果你的房子危及國(guó)家安全，比如破壞國(guó)防設(shè)施，那么你的房子就會(huì)被強(qiáng)行拆除，很難得到賠償。

　　5.靠近受保護(hù)的古代文物的房屋

　　為了更好的保護(hù)古代文物，破壞古代文物的房屋是不允許存在的。一旦被發(fā)現(xiàn)，就會(huì)被強(qiáng)行拆除。所以，不要以為在古代文物建筑附近買房就能發(fā)財(cái)。

　　房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有多少？

　　1.房屋補(bǔ)償費(fèi)通常作為房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)支付，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和新舊程度確定，按平方米計(jì)算。

　　2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，通常是償還被拆遷房屋的業(yè)主或者找房子有困難的人臨時(shí)使用的房屋。它根據(jù)臨時(shí)住房的人口每月向被拆除的家庭提供補(bǔ)償。

　　3.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)，用于促進(jìn)拆遷戶，如沿房拆遷，自動(dòng)搬到郊區(qū)，不需要單位拿出安置房。此類費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣蛧?guó)家法律的實(shí)際情況確定，拆遷單位必須嚴(yán)格遵守，不得隨意改變。

　　4.其他費(fèi)用，如搬遷補(bǔ)償、設(shè)備搬遷、短期臨時(shí)安置補(bǔ)貼等。

　　關(guān)于樓房多少年后必須拆除，哪些房子是必須拆除的內(nèi)容就是這些，感謝大家的關(guān)注，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，想了解更多法律知識(shí)，可以關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)法律頻道。