老人的房產(chǎn)怎么繼承？

　　1.遺產(chǎn)繼承需要先經(jīng)過公證，然后憑公證證明才能獲得新的房地產(chǎn)許可證。

　　2.無論老伴是否繼承，他/她都需要出席公證。不繼承的，在辦理公證時會寫聲明自愿放棄繼承。如果他/她不寫，他/她將繼承遺產(chǎn)。

　　3.因為沒有遺囑，合法繼承是父母、配偶、子女的共同繼承。所以原則上繼承人平分遺產(chǎn)。因此，無論他的老伴是否繼承遺產(chǎn)，他的老伴、女兒和長子的順序和比例都是一樣的。

　　4.如果他的老伴繼承，他可以通過遺囑指定他的財產(chǎn)由某個孩子繼承，或者在某個孩子去世前通過禮物或出售的方式將他的不動產(chǎn)份額給予他。

　　5.按比例來說，如果房產(chǎn)是老人夫妻的共同財產(chǎn)，他們兩人就各占一半，一半是已故老人的遺產(chǎn)，另一半是在世老人的財產(chǎn)，遺產(chǎn)的部分由老伴、兒子和兩個女兒協(xié)商分配，通常是平分。

　　死者去世，遺產(chǎn)處理。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，死者的第一順序繼承人、配偶、子女、父母平分繼承死者的住房和遺產(chǎn)。需要召集所有一階繼承人到公證處，辦理次子一人繼承，其他人簽署委付繼承協(xié)議，領取公證書，然后二兒子可以去房管辦辦理繼承過戶，辦理二兒子名義上的房產(chǎn)證。大兒子死了，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額，代替簽字。

　　第一序列去世的繼承人需要死亡證明和婚姻證明。

　　民法典的繼承順序是什么？

　　首先：死者的遺產(chǎn)應該是什么？《民法典》對此有明確規(guī)定，如果死者有與他人共同所有的財產(chǎn)時，應該先將共同財產(chǎn)進行分割，死者所分到的財產(chǎn)才屬于遺產(chǎn)，按照法律的規(guī)定繼承。

　　其次要看死者是否有遺囑，有遺囑的，應當按照遺囑執(zhí)行。

　　再次：如果沒有遺囑，應該確定誰可以成為繼承人？繼承人分為第一順序(配偶、子女、父母)和第二順序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，繼承開始后，第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，第一順序沒有繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

　　最后是確定每個繼承人的份額，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等；對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧；對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分；有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分；繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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