商業(yè)用地年限到了怎么辦？

　　對(duì)于住宅用地，物權(quán)法已經(jīng)明確規(guī)定，到期后將自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)于商業(yè)用地，目前的政策并沒(méi)有明確規(guī)定，因此，商業(yè)用地使用年限到期后不會(huì)自動(dòng)續(xù)期，使用年限到期后業(yè)主需要到土地管理部門(mén)辦理續(xù)期。如果土地有其他用途，可以收回土地。

　　商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別是什么？

　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同

　　雖然房子的使用時(shí)間沒(méi)有限制，但是房子所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的。一般來(lái)說(shuō)，土地的使用年限可以分為40年、50年和70年。在其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

　　2、日常生活成本不同

　　在住宅用地上建造的房屋屬于民用房屋，而在商業(yè)用地上建造的房屋屬于商業(yè)房屋，兩者的水費(fèi)、電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不同。居民生活用水、用電按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)收??；商業(yè)建筑的水、電費(fèi)按照商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　3、解決戶口規(guī)定不同

　　一般來(lái)說(shuō)，有商業(yè)用地的房子是不能辦理入戶的，購(gòu)房者買(mǎi)的商品房屬于商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶籍問(wèn)題；如果購(gòu)房者夠買(mǎi)的是住宅，結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?，只要滿足一定條件，買(mǎi)房人就可以解決戶籍問(wèn)題。

　　4、居住舒適度不同

　　一般來(lái)說(shuō)，住宅用地上的房子會(huì)建兩梯、三戶或四戶。每層住的人少，不會(huì)給出行帶來(lái)麻煩，私密性更好。但商業(yè)樓宇通常有兩梯十戶，工作人員多切雜亂，安全性和私密性無(wú)法得到很好的保障。

　　5、首付和貸款利率不同

　　對(duì)于準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住宅用地和商業(yè)用地的房子首付比例和貸款利率是不同的。首套房商品房首付比例一般不低于50％，貸款利率會(huì)相對(duì)較高。一套房子第一套房的首付比例通常不低于30％，但首付比例會(huì)根據(jù)地區(qū)差異而有所不同。

　　6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同

　　住宅和商品房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的。有些商品房的陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間和廚房沒(méi)有窗戶，采光條件自然不是很好，根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅建筑必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，所以目前的住宅建筑大多干凈整潔，采光條件會(huì)比商業(yè)建筑好很多。

　　關(guān)于商業(yè)用地年限到了怎么辦，商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別是什么的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的支持，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。