國有土地和集體土地有什么區(qū)別？

　　1.所有人都不一樣：集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，因此集體土地屬于農(nóng)業(yè)集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)，不是組織成員的不享有土地所有權(quán)，；國有土地屬于所有公民，國有土地屬于所有人，中國公民是所有者，人民政府代表所有公民行使所有權(quán)。

　　2.不同用途：國有土地出讓或劃撥用于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會建設(shè)、生產(chǎn)制造，如建筑辦公用房或公益事業(yè)建設(shè)。目前，國有土地不能用于商業(yè)和生活，如建造房屋和酒店。集體土地可以轉(zhuǎn)讓或出租獲取利益，也可以用于生產(chǎn)工作或管理分配給成員的住宅、娛樂、商業(yè)等設(shè)施。

　　3.收入的方法也不同；由于政府土地不能通過經(jīng)營獲得收益，國有土地通過出讓使用權(quán)獲得收益，這比集體土地更為廣泛。它不僅可以轉(zhuǎn)讓和出租土地使用權(quán)，還可以將土地用于自己的用途和經(jīng)營收入。

　　國有土地值錢在哪里？

　　1、國有土地的價值在于土地使用證是否齊全。國有土地由特定的單位和個人使用，國有土地收益一部分歸土地使用者所有，一部分歸國家所有，國家將通過征收土地使用稅和有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式實現(xiàn)。國有土地所有權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓，國家對國有土地的處分權(quán)主要針對土地使用權(quán)的劃撥、轉(zhuǎn)讓或確認(rèn)。

　　2、有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此可以由土地使用者行使國有土地所有權(quán)的部分處分權(quán)，但有一定的限制。國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承和抵押，是國家憑借土地所有權(quán)對使用權(quán)的限制，是實現(xiàn)土地所有權(quán)的措施。

　　國有土地上房屋征收如何補償？大家可以參考以下方法，如果還有疑問，可以咨詢鄭州律師咨詢顧問。

　　1.被征收房屋價值的補償。

　　由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定被征收房屋的價值，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　2.房屋征收引起的搬遷和臨時安置補償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在交付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

　　3.因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，就補償方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置和面積、補償金額和支付期限、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房、搬遷期限、停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡方式、過渡期限額等訂立補償協(xié)議。

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