工業(yè)用地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依照法律或者協(xié)議占有、使用、收益和處分工業(yè)用的權(quán)利。那么，工業(yè)用地的使用年限是如何進(jìn)行規(guī)定的呢？

　　根據(jù)目前我國《城鎮(zhèn)發(fā)展國有企業(yè)土地資源使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)建設(shè)用地（也就是為了人們常說的工廠和工業(yè)區(qū)）的土地可以使用年限為50年。50年期滿可以自動續(xù)費(fèi)。

　　但使用權(quán)期限的計(jì)算是從全國一級土地市場（各地土地儲備交易中心）的土地出讓開始的。比如某開發(fā)商2007年從一級土地市場購買的一套住宅用地使用權(quán)，2009年再轉(zhuǎn)讓給另一開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，2010年將房屋出售給業(yè)主，那么業(yè)主購買的房屋的土地使用年限從2007年開始。

　　近年來，靈活的工業(yè)用地年度轉(zhuǎn)讓已成為我國許多地區(qū)積極實(shí)施的一項(xiàng)新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、深圳前海， 上海， 廣州佛山， 山東臨沂等國家都出臺了這樣的政策，打破了以往單一的50年工業(yè)用地出讓制度，將新時(shí)期界定為20年，或10-50年。

　　工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)用的基本步驟

　　一、工業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地必須符合中國城市規(guī)劃，根據(jù)我國土地出讓的有關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地使用者應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋爻杀竟芾硐嚓P(guān)部門之間聯(lián)系，土地收購儲備機(jī)關(guān)可以根據(jù)收購計(jì)劃安排收購和儲存。將工業(yè)用地改作商業(yè)用地的基本步驟如下:

　　一、原土地使用者向土地資源管理相關(guān)部門可以通過申請返還土地，原土地使用者委托雙方認(rèn)可的評估方法研究機(jī)構(gòu)發(fā)展需要我們確定補(bǔ)償價(jià)格，對原土地使用者之間進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

　　其次,根據(jù)規(guī)劃部門頒發(fā)的國土后,調(diào)整原來的情節(jié)的新用途和規(guī)劃條件,考慮到政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)的土地轉(zhuǎn)讓、土地成本、市場教育參考價(jià)格和鄰近的情節(jié),根據(jù)最近的市場價(jià)格,土地財(cái)政審計(jì)監(jiān)察部的計(jì)劃決定了土地集體開始投標(biāo),土地交易公司組織招標(biāo),拍賣要求。

　　三、經(jīng)過招標(biāo)、拍賣、出售，將產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地信息使用者與土地進(jìn)行交易管理機(jī)構(gòu)通過簽訂《成交確認(rèn)函》，與土地資源部門之間簽訂土地出讓合同，并按合同支付土地出讓金。

　　土地使用者應(yīng)按照土地出讓合同支付全部土地出讓金，并辦理土地使用權(quán)證。如果大家對此感興趣的話，請大家可翻看往期工業(yè)用地多少錢一畝。請大家多多關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。