2021中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場回顧與趨勢展望

　　“十四五”規(guī)劃引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向，公募REITs開啟新藍海。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為我國區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的載體，國家和地方政府出臺了一系列產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級、區(qū)域一體化發(fā)展的相關(guān)政策，鞏固壯大實體經(jīng)濟根基。此外，國家出臺政策，發(fā)展公募REITs，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道持續(xù)拓寬，行業(yè)迎來全新發(fā)展格局。

　　完善產(chǎn)業(yè)用地監(jiān)管指標，“標準地”改革探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。2021年產(chǎn)業(yè)用地相關(guān)政策持續(xù)更新、不斷深化，在完善工業(yè)用地準入去標準的同時，多地公布了“標準地”相關(guān)政策，“標準地”制度改革全面推進。未來，供給將會有更多的城市出臺相關(guān)政策，隨著政策的持續(xù)完善，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)方式將持續(xù)優(yōu)化，有利于激發(fā)市場主體活動，提高土地集約利用水平。

　　2021年，工業(yè)用地推出力度下降，樓面均價小幅上漲。2021年，工業(yè)用地推出、成交均下降；一線城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積規(guī)模同比小幅增長，二線城市同比小幅下降。2021年，工業(yè)用地成交樓面均價、溢價率均上漲；一、二線城市成交樓面均價同比小幅上漲，三四線城市上漲明顯。

　　合作主體持續(xù)多元化，標桿企業(yè)加速入場。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商來說，區(qū)域內(nèi)項目的競爭歸根結(jié)底還是產(chǎn)業(yè)載體軟硬件水平的競爭。為提升項目運營管理水平，企業(yè)在合作主體上更趨多元化，如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商與實體企業(yè)、研究所以及政府合作，涌現(xiàn)出多種多樣的合作模式，進而提升自身競爭力。此外，在“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更具活力，標桿企業(yè)加速入局，培養(yǎng)新的發(fā)展動能。