春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過年”，但在疫情防控有序推進等因素影響下，相比于前兩年，返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。2022 年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。

　　2022 年春節(jié)期間，全國重點監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。

　　春節(jié)假期房地產(chǎn)市場活躍度不足，延續(xù)市場低溫態(tài)勢，成交規(guī)模繼續(xù)下行。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間(1 月31 日-2 月6 日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

　　典型城市：

　　北京：

　　新房方面，1 月北京新房取證項目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。打折促銷依然延續(xù)去年底的優(yōu)惠策略為主，部分在售項目推出限量特價房源，針對春節(jié)期間認購的房源，主要實行9.8-9.9 折優(yōu)惠力度。二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號，春節(jié)期間購房者看房熱情較高。

　　整體來看，2022 年以來，北京房地產(chǎn)新房和二手房市場逐步企穩(wěn)。春節(jié)期間，新房市場延續(xù)年末優(yōu)惠措施，但整體優(yōu)惠力度有限，部分項目去化依然較難。受降息預(yù)期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體筑底回溫，對新房市場的穩(wěn)定或?qū)⑵鸬椒e極作用。

　　深圳：

　　春節(jié)期間，深圳新建商品住宅累計成交0.94 萬平方米，春節(jié)期間市場仍相對低迷，觀望情緒較高，除個別網(wǎng)紅盤以外，多數(shù)樓盤去化都不理想。

　　青島：

　　春節(jié)期間沒有新預(yù)售證上市，主要在節(jié)前取得預(yù)售，市場以順銷為主，樓盤整體到訪量表現(xiàn)一般，項目促銷以新春折扣優(yōu)惠、特價房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補助等政策為主，市場表現(xiàn)相對冷靜。隨著金三銀四的到來，各項利好政策逐步落地執(zhí)行，購房者情緒有望逐步恢復(fù)。

　　天津：

　　春節(jié)假期受疫情影響，留津過年人群較多，項目樓盤選擇“春節(jié)不打烊”，為購房者敞開大門，但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少，另外，不少樓盤推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開工后成交儲備客源。

　　武漢：

　　2022 年春節(jié)期間，武漢疫情防控形勢整體較好，品牌房企推出“春節(jié)不打烊”活動，并設(shè)有春節(jié)特定購房折扣優(yōu)惠，搶收返鄉(xiāng)置業(yè)，加上年底房貸政策有所松動，春節(jié)7 天假期，武漢市商品住宅成交113套，返鄉(xiāng)置業(yè)存在一定熱度。

　　短期市場預(yù)判

　　短期來看，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。各地全面落實因城施策，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預(yù)期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進。

　　但對于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3 月“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復(fù)動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

　　在此背景下，房企應(yīng)加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監(jiān)控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場競爭力。