近期，上市房企頻發(fā)融資公告，股權(quán)、債權(quán)融資消息不斷。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房企融資環(huán)境正在改善，但民營中小房企融資仍相對困難。房企需要加大營銷力度，積極回籠資金，努力做到內(nèi)生性增長。

　　多數(shù)融資利率低于4%

　　從融資金額看，部分房企融資超百億元。

　　首開股份6月28日晚公告稱，公司擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行不超過110億元中期票據(jù)，期限為不超過7年，固定利率，擬用于項目開發(fā)建設(shè)、償還公司債務(wù)和補充流動資金及適用的法律法規(guī)允許的其他用途，無需擔(dān)保。本次中期票據(jù)在完成必要的發(fā)行手續(xù)后，采取分期發(fā)行的方式，具體發(fā)行期數(shù)及各期發(fā)行規(guī)模根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時市場情況確定。

　　根據(jù)首開股份公告，5月26日，公司召開的2022年年度股東大會通過了《關(guān)于提請股東大會對公司債務(wù)融資事項進行授權(quán)的議案》，授權(quán)董事會對公司及下屬公司在不超過300億元額度內(nèi)申請新增債務(wù)融資工具進行審議批準。公司本次申請發(fā)行中期票據(jù)在股東大會授權(quán)范圍內(nèi)，無需提請股東大會審議。

　　從融資利率看，多數(shù)房企融資利率低于4%。

　　濱江集團近日披露2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告，公告顯示，公司于6月16日發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)，期限為1+1年，實際發(fā)行總額為6億元，發(fā)行利率為3.95%。

　　“第三支箭”加速落地

　　除債權(quán)融資外，上市房企股權(quán)融資動作頻繁。

　　渝開發(fā)6月28日晚發(fā)布向特定對象發(fā)行股票預(yù)案的公告，公告顯示，本次發(fā)行募集資金不超過7億元（含本數(shù)）。本次發(fā)行的募集資金在扣除發(fā)行費用后的凈額將全部用于格萊美城項目，貫金和府一期項目，南樾天宸一、二期高層項目以及補充流動資金。本次發(fā)行的對象為包括重慶城投在內(nèi)的不超過35名（含35名）符合中國證監(jiān)會規(guī)定條件的特定對象。其中，重慶城投擬以現(xiàn)金方式認購不低于本次實際發(fā)行數(shù)量的5%（含）且不超過實際發(fā)行數(shù)量的30%（含）；其余股份由其他發(fā)行對象以現(xiàn)金方式認購。

　　近日多家上市房企還更新了股權(quán)融資進度。其中，保利發(fā)展、大名城、福星股份、中交地產(chǎn)股權(quán)融資項目申請獲證監(jiān)會注冊生效，4家公司分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元。從融資目的看，主要投向棚戶區(qū)改造項目和“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項目以及補充流動資金。

　　深交所相關(guān)負責(zé)人表示，房企股權(quán)融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進市場信心提振和經(jīng)濟大盤穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上市房企借助“第三支箭”進行再融資，是構(gòu)建行業(yè)良好融資環(huán)境重要之舉，有助于支持開拓房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)定發(fā)展。上市房企通過多渠道融資，有助于優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，改善資產(chǎn)負債情況，提高自身抗風(fēng)險能力。同時，房企再融資項目正式落地，也有助于提振購房者信心，促進銷售和行業(yè)基本面修復(fù)，進而拓展房企資金來源，形成良性循環(huán)。

　　銷售逐步企穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，全國商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%；商品房銷售額為5.0萬億元，同比增長8.4%。其中，商品住宅銷售修復(fù)相對較快，1-5月銷售面積同比增長2.3%，銷售額同比增長11.9%。東部地區(qū)市場恢復(fù)明顯好于中部、西部地區(qū)，1-5月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.2%，而中部地區(qū)和西部地區(qū)銷售面積累計同比繼續(xù)下降。

　　中指研究院表示，今年上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2月至3月，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”行情。但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對新房銷售的實質(zhì)性帶動較為有限，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。

　　對于房企來說，2023年上半年，房企銷售業(yè)績略有好轉(zhuǎn)，但近兩個月購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，企業(yè)資金回籠壓力也在提升。房企推盤能力及意愿均偏弱，上半年供給端整體表現(xiàn)弱于銷售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位，三四線城市去化壓力突出。

　　在此背景下，中指研究院認為，首先，房企需要加大營銷力度，積極回籠資金，特別是在基本面相對較好且政策存在優(yōu)化預(yù)期的城市，應(yīng)把握政策窗口期積極營銷。其次，當前購房者置業(yè)愈發(fā)理性，也更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力等，企業(yè)只有提升自身綜合實力，才能贏得購房者口碑。最后，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍競爭加大，企業(yè)投資也可在審慎研判前提下適度關(guān)注二線近郊或熱點三四線城市地塊。此外，伴隨著行業(yè)進入新的發(fā)展階段，房企積極探索新的發(fā)展模式，拓展代建業(yè)務(wù)、提升服務(wù)能力等將有利于提升市場占有率，掌握市場主導(dǎo)權(quán)。

　　來源：·中證網(wǎng)作者：董添