很多買家開始轉(zhuǎn)向合肥的二手房市場，二手房交易的稅費自然成為買家關(guān)注的焦點。眾所周知，二手房交易涉及的稅費很多，那么合肥？二手房交易的稅費是多少呢下面小編梳理一下合肥二手房交易稅費的計算方法，幫助買家了解二手房稅費的相關(guān)知識.如果你想了解更多關(guān)于合肥二手房交易稅費，二手房有哪些利弊？讓我們來看看小編給大家介紹的內(nèi)容，

　　1.契稅（由買方支付）

　　第一套不到90平米：契稅=合同價1％

　　第一套90平米至140平米：契稅=合同價1.5％

　　2.營業(yè)稅（由買方支付）

　　不足2年：營業(yè)稅=合同價格5.6％

　　2年以上的普通住房免交

　　2年以上（144以上）高端住宅征收：營業(yè)稅=（合同價-原價）5.6％

　　3.個人所得稅（賣方支付）

　　個人所得稅=合同價1％（注：個人住房是唯一轉(zhuǎn)讓5年的住房，免征個人所得稅。）

　　4.城市維護建設(shè)稅（賣方支付）

　　城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅7％

　　5.土地增值稅（賣方支付）

　　個人所有的普通房屋，轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

　　土地增值稅=增值稅金額適用稅率-扣除項目金額快速扣除系數(shù)。

　　6.教育附加費稅（由賣方支付）

　　教育費附加稅=營業(yè)稅3％

　　7.印花稅（由賣方支付）

　　印花稅=成交房屋總量0.05％（個人銷售或購買房屋暫免印花稅）

       二手房的好處

　　1.所見即所得

　　買的時候可以摸摸房子里所有的細節(jié)和裝飾。今天看到的和以后看到的一樣，不會有太大差距。

　　2.金錢自由

　　投資的話可以馬上租，租房合同一般一年左右，今年不用擔(dān)心月供，可能還有額外收入。

　　3.交貨不會延期

　　可以馬上搬進去，不耽誤交房，也不耽誤開發(fā)商離開，相對安全。

　　二手房的弊端

　　1.程序復(fù)雜多樣

　　買二手房，不能像開發(fā)商一樣直接買。買之前要看很多賣廣告，同時還要查市場價才能去房子和賣家討價還價，特別傷神。

　　2.賣方不合作

　　和一些賣家一樣，原來的條件說的很好，但是簽合同的時候，最后關(guān)頭改了，漲價了?？梢哉f這樣做也給了賣家很大的打擊，之前做的一些工作功虧一簣。

　　3.便宜不一定好

　　也有一些賣家急于賣掉這套房，愿意降價一些，就是為了賣掉這套房。如果出現(xiàn)這種情況，我們要提醒你不要貪小便宜，買之前要檢查一下證件。

　　總結(jié)：這里介紹了二手房的優(yōu)缺點，分別詳細介紹了二手房的優(yōu)缺點。然后在購買的時候，可以根據(jù)自己的需求進行購買，這樣就可以選擇合適的房子。