近期，隨著房地產(chǎn)市場的 “高燒”，房地產(chǎn)信托也規(guī)模突增。統(tǒng)計顯示，8月單月，房地產(chǎn)集合信托共發(fā)行63只總額237.8億元，較上年同期158.1億元同比上漲50.4%。同時，從環(huán)比來看，8月信托發(fā)行額較上月的195.9億元環(huán)比上漲21.4%。

　　基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托前景看好

　　用益信托數(shù)據(jù)顯示，9月的第三周，信托成立市場大幅升溫，成立規(guī)模大幅度上漲，成立數(shù)量也較前一周有所增加，顯示出部分信托公司募集資金的力度有所上漲，信托行業(yè)在市場的認(rèn)可度提升。

　　上周成立的60款集合信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)領(lǐng)域融資規(guī)模居首，共成立9款產(chǎn)品，募集資金28.03億元，規(guī)模及占比較前一周顯著增加；而金融領(lǐng)域位居次席，共成立25款產(chǎn)品，融資規(guī)模22.95億元，占總規(guī)模的24.94%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域共成立8款產(chǎn)品，募集資金9.76億元，占總規(guī)模的10.06%；工商企業(yè)領(lǐng)域共成立8款，募集資金14.05億元，占總規(guī)模的15.27%；其他領(lǐng)域共成立11款產(chǎn)品，募集資金17.25億元，占總規(guī)模的18.74%。

　　從發(fā)行的信托產(chǎn)品投資領(lǐng)域來看，金融領(lǐng)域的規(guī)模達27.2億元，工商企業(yè)領(lǐng)域規(guī)模為27.31億元，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規(guī)模為32.90億元，房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模達7.12億元。上周金融領(lǐng)域規(guī)模與前一周相比大幅下降，僅占前一周的20%左右；工商企業(yè)領(lǐng)域、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以及房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模都較前周有所增長，其中基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域上漲幅度最大，規(guī)模增長高達5倍。用益信托研究員表示，這說明基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)在信托市場上仍有一定發(fā)展空間，信托公司仍可繼續(xù)挖掘基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　房地產(chǎn)信托發(fā)行突增

　　8月以來，伴隨著樓市的“高燒”，一直是房企重要融資渠道的房地產(chǎn)信托，也進入發(fā)行規(guī)模瘋漲模式。用益信托數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月份，集合信托市場上共計發(fā)行595只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達1549.16億元，同比上漲13.7%。8月單月，房地產(chǎn)集合信托共發(fā)行63只總額237.8億元，較上年同期158.1億元同比上漲50.4%。同時，從環(huán)比來看，8月信托發(fā)行額較上月的195.9億元，環(huán)比上漲21.4%。

　　用益信托研究員表示，其實自2015年以來，在信托資金投向中，房地產(chǎn)行業(yè)占比整體呈下滑趨勢。信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年第二季度，房地產(chǎn)信托總體規(guī)模1.31萬億元，占比8.52%，規(guī)模、占比均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　但近期樓市高燒，房企的資金缺口加大，房地產(chǎn)信托再次充當(dāng)了房企的重要融資渠道，因此，經(jīng)歷一年多萎縮的房地產(chǎn)信托，發(fā)行規(guī)模大幅跳漲。用益信托數(shù)據(jù)顯示，僅9月第三周成立的60款集合信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)領(lǐng)域共成立9款產(chǎn)品，募集資金28.03億元，融資規(guī)模居首，占信托募資總額30.45%。

　　據(jù)悉，監(jiān)管層為此正在醞釀房地產(chǎn)類公司債的分類監(jiān)管新政，其中或?qū)⒋蠓岣叻科蟀l(fā)債準(zhǔn)入門檻，并對房企各類分項指標(biāo)進行具體規(guī)定，進一步加強監(jiān)管。再加上地方政府調(diào)控政策收緊，房地產(chǎn)業(yè)的高燒或?qū)㈦S著貨幣政策調(diào)整而降溫。