9月28日消息，本期投資密語分享邀請到了著名財經評論家水皮，在談到房地產市場時他認為：房地產市場已經成為和股市一樣的投資投機的市場。有人說房地產市場對中國經濟的影響太大了，政府不會讓它下跌，這是一種自欺欺人的說法，世界各國的政府都不希望自己的房地產市場下跌，但是他們實際上是沒有能力來維系。

　　以下為水皮直播部分實錄：

　　指望有更多的資金到房地產里面去接盤恐怕也不太現實，我覺得央行和銀監(jiān)會估計會很快出臺相關的政策，住宅建設部也會有相應的措施。

　　我們從7月份、8月份的信貸指標來看，絕大多數信貸都投向了房地產，7月份幾乎是100%，8月份也接近70%、80%左右，這本身也不是可持續(xù)的。

　　跟大家分享兩個數據，一個是中國居民按揭還款的負擔率，央視財經頻道做了一個報道，國內房地產杠桿率的統(tǒng)計，今年1至7月份個人按揭貸款13305億元，增幅高達54.6%。統(tǒng)計顯示，目前中國按揭貸款還款負擔率為39%，如果按目前增速計算2016 年還款負擔率將接近40%。而這一數字在2015年還只有28%，2011年、2012年甚至還在20%以下。

　　根據這個數據，中國居民家庭收入的40%要被用來換房貸，這個數據在去年底只有28%。

　　另外一個數據就是，無論北京還是上海，董事長、總經理職位上的平均年薪在45萬左右，北京高一點47萬，上海45萬，深圳57萬，簡單算一下真的靠收入來支付房價，就連董事長們也在北京買不起房。

　　深圳的房價已經逼近新加坡，新加坡的房價是全球第一——7萬塊錢每平米，深圳已經是6.3萬了，北京在5.7萬左右，上海在5.5萬左右，大家簡單算一下，一套100平米的房子，處在北上廣的董事長們要不吃不喝10年才能買得起房。

　　所以給大家下一個結論，房地產市場已經成為和股市一樣的投資投機的市場。

　　也有人說房地產市場對中國經濟的影響太大了，所以，政府不會讓它下跌，這是一種自欺欺人的說法，世界各國的政府都不希望自己的房地產市場下跌，但是他們實際上是沒有能力來維系。