新浪財(cái)經(jīng)訊 9月28日消息，本期投資密語分享邀請(qǐng)到了著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮，在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，他認(rèn)為：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍脫離了大家收入能夠支付的范圍，就像一個(gè)擊鼓傳花的戲，最容易被傷害的恰恰是買不起房的人。他認(rèn)為未來中央部委還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，拖得越久，出臺(tái)的力度就會(huì)更大。

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　　以下為水皮直播部分實(shí)錄：

　　當(dāng)房地產(chǎn)成為投資品之后，供求關(guān)系就確定不了房子的價(jià)格，那么決定房子價(jià)格的是最后進(jìn)場(chǎng)的資金，成交的價(jià)格，也就是說房地產(chǎn)成為了股市的替代品，具有了投資的特征。

　　投資品的特征就是，只要流動(dòng)性充分，價(jià)格就能漲到離譜的地步，一句話就是，人有多大膽，地有多大產(chǎn)。

　　所以，我們看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍脫離了大家收入能夠支付的范圍，就像一個(gè)擊鼓傳花的戲，最容易被傷害的恰恰是買不起房的人。

　　從北京周邊的房?jī)r(jià)就可以觀察到，燕郊附近的房?jī)r(jià)一年以內(nèi)漲了一倍，普遍從8千左右漲到1萬5左右，就像原來的低價(jià)股補(bǔ)漲一樣。恰恰豪宅的漲幅是有限的，一方面總價(jià)高，另外一方面，說明真正恐慌的是買不起房的那部分人。

　　當(dāng)窮人都蜂擁入市時(shí)，這恰恰是市場(chǎng)擊鼓傳花的最后一棒。在股市上這叫割韭菜，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，我相信這也叫割韭菜。

　　有一個(gè)比較蹊蹺的現(xiàn)象，我記得權(quán)威人士5月9日在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章里面已經(jīng)說過，房子不能漲到天上去，房子是給人住的，也就是說否定了房地產(chǎn)作為投資品的定位，當(dāng)然宏觀政策是中央各部位總管地方，兩個(gè)月之前在中央政治局會(huì)議上第一次提出要遏制資產(chǎn)泡沫，普遍理解是遏制房地產(chǎn)泡沫，但是到目前為止，在中央各部位層面上我們還沒看到具體的政策，這也是讓人比較困惑的地方。

　　雖然說二線城市已經(jīng)恢復(fù)了限購限貸，但是從整體上看，中央部委的調(diào)控性措施還是會(huì)出臺(tái)，拖得越久，出臺(tái)的力度會(huì)大一點(diǎn)，一旦中央方面有具體的文件出臺(tái)，可能對(duì)市場(chǎng)將是一個(gè)逆轉(zhuǎn)的爆破點(diǎn)?，F(xiàn)在各個(gè)部委不表態(tài)，可能也擔(dān)心成為背鍋俠。

　　各部委怕承擔(dān)刺破泡沫的責(zé)任，但是泡沫本身是存在的，不管誰來刺破，總歸有破的時(shí)候。

　　換句話來講，指望有更多的資金到房地產(chǎn)里面去接盤恐怕也不太現(xiàn)實(shí)，我覺得央行和銀監(jiān)會(huì)估計(jì)會(huì)很快出臺(tái)相關(guān)的政策，住宅建設(shè)部也會(huì)有相應(yīng)的措施。