平安人壽也怕了 欲出售兩棟倫敦地標(biāo)保“平安”？
摘要： 平安人壽也怕了，欲出售兩棟倫敦地標(biāo)?！捌桨病?？來(lái)源：環(huán)球老虎財(cái)經(jīng)近日，有消息稱平安人壽考慮出售其持有的兩棟倫敦地標(biāo)物業(yè)。而就在一個(gè)月前，平安收到監(jiān)管函，要求整改境外投資情況?；蛟S，這正是為了應(yīng)對(duì)監(jiān)管要
平安人壽也怕了，欲出售兩棟倫敦地標(biāo)?！捌桨病?？
來(lái)源：環(huán)球老虎財(cái)經(jīng)
近日，有消息稱平安人壽考慮出售其持有的兩棟倫敦地標(biāo)物業(yè)。而就在一個(gè)月前，平安收到監(jiān)管函，要求整改境外投資情況?；蛟S，這正是為了應(yīng)對(duì)監(jiān)管要求，以確保整個(gè)集團(tuán)的“平安”。
近日，英國(guó)地產(chǎn)媒體Property Week曝出，平安人壽或考慮出售其持有的兩棟位于倫敦金融城核心地段的地標(biāo)性建筑——?jiǎng)诤仙绱髽牵↙loyds Building）和倫敦塔廣場(chǎng)（Tower Place）。
這不得不讓人聯(lián)想起，2月24日保監(jiān)會(huì)（現(xiàn)已與銀監(jiān)會(huì)合并成銀保會(huì)）對(duì)平安人壽發(fā)出的那份措辭嚴(yán)厲的監(jiān)管函。銀保會(huì)要求平安人壽在一個(gè)月內(nèi)報(bào)送整改情況，如今一個(gè)月已過(guò)，平安人壽又開(kāi)始籌劃出售海外房地產(chǎn)。
事實(shí)上，自2017年以來(lái)，國(guó)內(nèi)企業(yè)海外并購(gòu)就受到嚴(yán)厲限制。不僅如此，萬(wàn)達(dá)、海航和安邦等公司還紛紛賣出或籌劃賣出海外資產(chǎn)。或許，平安人壽出售倫敦地標(biāo)物業(yè)，是為了確保整個(gè)集團(tuán)的“平安”。
整改不達(dá)標(biāo)？
2月24日，根據(jù)原保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，對(duì)平安人壽、新華人壽和中再資產(chǎn)管理股份有限公司提出監(jiān)管要求，原因均是上述三家險(xiǎn)資境外投資業(yè)務(wù)違反了《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）中關(guān)于可投資國(guó)家或者地區(qū)的相關(guān)規(guī)定。
按照要求，平安人壽應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)報(bào)送相關(guān)整改情況，而銀保會(huì)將持續(xù)跟蹤，并視情況采取進(jìn)一步監(jiān)管措施。一個(gè)月過(guò)去，又傳出平安人壽考慮出售兩棟倫敦地標(biāo)建筑的消息。
平安人壽于2013年7月以2.6億英鎊的價(jià)格收購(gòu)倫敦地標(biāo)建筑勞合社大廈，2015年1月，平安人壽再次出手，斥資3.27億英鎊購(gòu)得倫敦金融城南側(cè)、緊鄰倫敦著名歷史建筑倫敦塔的大型寫字樓倫敦塔廣場(chǎng)（Tower Place）。此大廈位于倫敦最負(fù)盛名的EC3保險(xiǎn)業(yè)區(qū)域中，使用面積達(dá)3.57萬(wàn)平方米。
在倫敦金融城內(nèi)，最顯眼就是“雙子塔”倫敦證券交易所和勞合社大樓。平安人壽的購(gòu)買的這兩棟大樓，與其說(shuō)是投資，不如說(shuō)是向全世界的保險(xiǎn)業(yè)同行炫耀。
這兩棟大樓均是倫敦保險(xiǎn)業(yè)集中的區(qū)域，特別是勞合社大樓，勞合社成立于1688年，距今已有300多年歷史。該組織類似于紐交所，是一個(gè)保險(xiǎn)交易平臺(tái)。以勞合社為中心，倫敦金融城成為全球最大的保險(xiǎn)市場(chǎng)。
平安人壽為了買下勞合社大樓后，公司與勞合社簽訂了售后回租合約，租期持續(xù)到2031年。不過(guò)，勞合社每隔五年，擁有一次終止租約的選擇權(quán)。
如果說(shuō)是普通大樓，這樣問(wèn)題不大。勞合社大樓與眾不同之處在于，這是為勞合社特別定制的。因而改租給其他用戶，必須進(jìn)行大范圍改造。大廈包括一個(gè)12層、能同時(shí)容納10000人工作的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)大廳以及側(cè)翼呈階梯狀布局的寫字樓。
若勞合社最終選擇離開(kāi)，平安人壽就需要著手重新改造大樓，而大樓“一級(jí)保護(hù)建筑”的身份，又將大大提高改造難度。
境外投資還怎么玩？
事實(shí)上，早在2017年8月，發(fā)改委、商務(wù)部、央行與外交部就曾聯(lián)名發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見(jiàn)》的文件。包括6條鼓勵(lì)類投資，5條限制類投資及5條禁止類投資。其中，房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)和體育俱樂(lè)部就屬于限制開(kāi)展的境外投資。
