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    金管局12度出手買入513億港元 背后是香港樓市在承壓

    來源: 新浪證券綜合 作者:佚名

    摘要: 來源:網(wǎng)港元保衛(wèi)戰(zhàn)激戰(zhàn)正酣!自4月12日觸及弱方兌換保證以來,香港金管局12度入市買入港元、沽出美元進行市場干預(yù),合計買入金額已達513.31億港元,出手力度以及頻率超出市場預(yù)期。有機構(gòu)指出,隨著金管

      來源:網(wǎng)

      港元保衛(wèi)戰(zhàn)激戰(zhàn)正酣!

      自4月12日觸及弱方兌換保證以來,香港金管局12度入市買入港元、沽出美元進行市場干預(yù),合計買入金額已達513.31億港元,出手力度以及頻率超出市場預(yù)期。

      有機構(gòu)指出,隨著金管局進一步收緊港元流通性,將使香港資金面承壓。海通證券(600837) 分析師姜超表示,短期來看,香港經(jīng)濟表現(xiàn)依然不錯,風(fēng)險相對可控,但中長期來看,在貨幣緊縮的背景下,香港市場存在兩方面主要風(fēng)險:一是房地產(chǎn)泡沫問題,樓市存在調(diào)整壓力;二是經(jīng)濟存在下行風(fēng)險,香港和內(nèi)陸經(jīng)濟聯(lián)系緊密,如果今年內(nèi)陸經(jīng)濟出現(xiàn)下行壓力將會向香港傳導(dǎo),香港本身又貨幣緊縮,若地產(chǎn)市場調(diào)整,或出現(xiàn)經(jīng)濟、資產(chǎn)、匯率的連鎖反應(yīng)。

      香港金管局12度入市買入513億港元

      香港金管局今早在紐約匯市兩度入市,共計出手買入133.13億港元。而金管局自4月12日第一次出手買入港元以來,已經(jīng)12度入市,累計買入513.31億港元。本周五銀行間流動性結(jié)余收縮至1285.2億港元。

        香港金融管理局副總裁李達志在19日上午表示,預(yù)期香港利率不會急速上升,呼吁市場不需要過分擔(dān)心,他同時強調(diào),回顧過去幾年流入香港銀行體系的資金總共達到一萬億港元,“從這個比例看,(近期流出)500億港元其實只占一小部分。”

      金管局還不忘對市場大派“定心丸”,表示如果銀行體系資金出現(xiàn)緊張,金管局還可以通過贖回外匯基金票據(jù)向市場注入資金。李達志表示,香港銀行持有大量外匯基金票據(jù),差不多有一萬億港元的規(guī)模,“如果資金出現(xiàn)緊張,銀行絕對可以利用這些票據(jù)在我們的貼現(xiàn)窗取回港元流動性資金,甚至如果在資金太緊張、銀行運作不暢順時,金管局還有一個方案,就是可以將這些票據(jù)部分贖回?!?/p>

      被問及香港金管局為何主要集中在外圍交易時間段承接港元沽盤,李達志認(rèn)為這“并非不尋常”,他強調(diào),即使香港銀行體系結(jié)余跌至1000億港元,也不代表有什么特別意義,最重要的是保證市場運作有序,當(dāng)局將會對此保持警惕。

      在上一篇文章《貨幣保衛(wèi)戰(zhàn)開打!港元連續(xù)觸及7.85關(guān)鍵線,金管局緊急出手》中我們已經(jīng)分析過,港元兌美元貶值的直接原因在于美、港市場利差的擴大,誘發(fā)了投資者的套利交易,即賣出港元買入美元,然后投入到高息美元資產(chǎn),港元的套利融資貨幣角色隨之逐步加強。

      對此,德國商業(yè)銀行亞洲高級經(jīng)濟師周浩認(rèn)為,香港是一個跨國公司聚集的地方,也是亞洲的融資中心,但融資的主流貨幣仍然是美元,無論是出于國際結(jié)算還是便利等各種方面的原因,美元仍然是融資的主流貨幣。即使掛鉤美元,港元也仍然是非主流融資貨幣,事實上,即使企業(yè)融來了港元也往往會通過貨幣掉期換成美元。

      正因如此,盡管香港金管局與美聯(lián)儲升降息的路徑幾乎一致,但是HIBOR(香港銀行同業(yè)拆借利率)卻未能以相同的幅度提升,美元LIBOR與HIBOR的利差依然在不斷擴大,既然香港金管局每次均跟隨美聯(lián)儲加息,為何美元LIBOR不斷上升,HIBOR卻一直處于低位?

      金管局所慮不在匯率,而在地產(chǎn)泡沫

      新時代證券首席經(jīng)濟學(xué)家潘向東對此表示,美元LIBOR上升的原因比較明了,包括美聯(lián)儲加息縮表、積極財政政策、制造業(yè)回流等。而HIBOR仍然不能大幅上升,首先香港金管局和美聯(lián)儲加息機制不一樣,次貸危機之后,美聯(lián)儲可以通過利率走廊的形式直接決定聯(lián)邦基金利率,進而影響貨幣市場利率。但是香港金管局調(diào)整的是貼現(xiàn)窗基本利率,當(dāng)前貼現(xiàn)窗基本利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行同業(yè)拆借利率,銀行不會通過貼現(xiàn)窗向金管局借錢,這樣香港金管局加息就無法影響到市場利率。

        海通證券分析師姜超更是一語中的,他認(rèn)為HIBOR持續(xù)走低,根本原因在于香港金管局加的是“假”息,貼現(xiàn)窗利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場利率,所以難以影響市場利率。而導(dǎo)致這一現(xiàn)象背后深層次的原因在于香港金管局所慮不在匯率,而在地產(chǎn)泡沫。

      2008年全球金融危機后,香港跟著美國實施寬松的貨幣政策,房價大幅飆升,當(dāng)前港島A類住宅售價與危機前的高點相比還漲了1.6倍,而美國房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了10年恢復(fù),當(dāng)前也僅僅是接近危機之前的高點水平,考慮到通脹因素,實際價格的漲幅非常有限。

        房地產(chǎn)貸款是港元最重要的需求來源之一。2009年起香港房價進入上升通道,為了避免重演1997年的房地產(chǎn)泡沫破裂,香港政府不斷加碼各種房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,例如連續(xù)多次提高房貸首付比例,2016 年 11 月將購買二套房的印花稅提升到 15%,2017 年 5 月限制銀行對地產(chǎn)開發(fā)商的貸款,但當(dāng)前香港樓市仍在漲價。

      姜超認(rèn)為,根本原因在于香港貨幣環(huán)境依然較為寬松,但如果金管局出手干預(yù)匯率就意味著收緊貨幣,市場利率就會抬升,香港樓市能否扛得住貨幣緊縮的壓力,是存在風(fēng)險的,這或許是香港金管局遲遲不收緊貨幣的深層次原因。

      潘向東表示,香港房價上升幅度過快已經(jīng)引發(fā)市場對樓市泡沫風(fēng)險的擔(dān)憂,需要警惕房地產(chǎn)泡沫破滅的自我實現(xiàn)。在LIBOR持續(xù)走高的預(yù)期下,為了維持匯率穩(wěn)定,香港金管局必須大規(guī)??s減港元流動性,這可能對香港資金面產(chǎn)生一定的壓力。如果公眾產(chǎn)生恐慌情緒,可能大規(guī)模從房市撤出資金,最終導(dǎo)致地產(chǎn)泡沫破滅,房地產(chǎn)是香港的支柱產(chǎn)業(yè),香港財政收入的40%~50%都來自土地,居民很大一部分財富是房產(chǎn),而且房地產(chǎn)是香港金融市場最重要的抵押品之一,房地產(chǎn)大幅下跌將使香港發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟金融危機。

      據(jù)星展銀行(DBS)數(shù)據(jù)顯示,目前香港樓市租金回報率只有約2%,若利息支出再上升,會造成借貸成本上升,而香港家庭負(fù)債率已經(jīng)到了相當(dāng)?shù)母叨?,將令房地產(chǎn)投資的吸引力大幅下降。金管局總裁陳德霖曾坦言,港元利率正常化將使房貸利率承壓,因此借貸要衡量各種因素,小心管理好風(fēng)險。

      陳德霖還表示,香港的銀行和金融體系的抗震能力已大大提高,香港外匯基金有超過4萬億港元的資產(chǎn),其中超過八成為外匯儲備,為保障香港金融穩(wěn)定提供強大后盾。另外,港元貨幣基礎(chǔ)約1.7萬億港元,為資金流出提供極大的緩沖。

      港府呼吁留意借貸成本上升等風(fēng)險

      近期港匯多次觸及7.85:1的弱方兌換保證,對此,香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長劉怡翔19日表示,監(jiān)管機構(gòu)正密切留意市場的變化,目前并無見到有惡意沖擊市場的行為。他同時提醒香港市民,如果銀行上調(diào)最優(yōu)惠利率,就要留意借貸成本上升等風(fēng)險。他指出,近期香港銀行同業(yè)拆借利率出現(xiàn)波動,而很多按揭都是用同業(yè)拆借利率作為基準(zhǔn),“所以當(dāng)這個利息上升,大家要計算成本、特別要留意風(fēng)險方面?!?/p>

      有匯市交易商指出,近期主要港元拆借利率雖然持續(xù)上升,例如:一個月拆借利率連升五天至0.94厘水平,三個月拆借利率更升至1.33厘水平并再創(chuàng)逾9年新高,但是升幅沒有市場預(yù)期的那么高,因此預(yù)期港匯很快將回落至7.848兌1美元的水平。

      瑞穗銀行亞洲高級外匯策略師張建泰認(rèn)為,目前從港股的表現(xiàn)看,暫時還沒有出現(xiàn)大幅資金流出的跡象,預(yù)期港元利率將會緩慢攀升。他強調(diào),香港相關(guān)的主要資產(chǎn)類別仍具有吸引力,所以不會有資金大規(guī)模流出香港的情況出現(xiàn)。

      摩根士丹利發(fā)表研究報告稱,近年來香港銀行業(yè)的大部分貸款都與拆借利率掛鉤,因此市場對上調(diào)最優(yōu)惠利率的需求減少,而是否調(diào)高最優(yōu)惠利率還要看存款利率的變化,因此預(yù)期香港銀行在短期內(nèi)不會調(diào)高最優(yōu)惠利率。

      香港聯(lián)系匯率制度的經(jīng)濟基礎(chǔ)在動搖嗎?

      香港聯(lián)系匯率制度的經(jīng)濟基礎(chǔ),普遍被認(rèn)為是香港與美國具有相同的經(jīng)濟周期,這是由香港完全開放的資本賬戶、高度外向的經(jīng)濟模式、高度發(fā)達的金融體系所決定的。

      但現(xiàn)在市場上有這樣一種說法,隨著全球經(jīng)濟多極化格局的形成,香港經(jīng)濟將越來越多地受到美國之外,尤其是內(nèi)地的影響。這會逐漸削弱香港與美國之間的同周期性,因此港元難以長期盯住美元,聯(lián)系匯率制度的經(jīng)濟基礎(chǔ)正在動搖。

      香港金管局前總裁任志剛曾諫言,香港應(yīng)當(dāng)考慮取消港元盯住美元的匯率制度,港元可改為盯住美元、人民幣或一籃子貨幣。

      姜超認(rèn)為,聯(lián)系匯率制度短期內(nèi)仍將延續(xù)。首先美國強大的經(jīng)濟、政治、軍事背書下,美元在未來很長一段時間仍將是國際經(jīng)濟活動中最重要的貨幣,港元盯住美元可使香港有效地減少國際貿(mào)易和金融活動中的外匯風(fēng)險,有利于貿(mào)易、金融活動的開展,保持國際金融中心地位;其次,雖然香港經(jīng)濟受中國內(nèi)地經(jīng)濟的影響越來越深,但中國資本管制和人民幣國際化尚未成熟,讓港元放棄一個運行了30多年的成熟制度而改為掛鉤人民幣,至少目前看來是不合理的。

      招商證券(600999) 的一位分析師向時報君表示,內(nèi)地對香港的影響應(yīng)該是長期性的,美國對香港的影響是短期的,由于作用時效不同,香港與美國的經(jīng)濟同周期性就不會隨著內(nèi)地影響力的增大而變化,香港聯(lián)系匯率制度也并沒有因為內(nèi)地的崛起而失去經(jīng)濟基礎(chǔ)。

      但市場更關(guān)心,這場港匯保衛(wèi)戰(zhàn)要持續(xù)到什么時候?

      考慮到港匯走弱的主要原因在于美元與港元的利差走闊,市場人士分析認(rèn)為,港元的利率正?;?,HIBOR出現(xiàn)明顯的抬升,才是這一戰(zhàn)局的收官之時。

      美林美銀一份報告稱,預(yù)計香港金管局在未來兩個月內(nèi)從市場購入800億港元,才能促使HIBOR有實質(zhì)性抬升,通過抬升利率穩(wěn)定港元匯率。

    關(guān)鍵詞:

    港元,利率,風(fēng)險,上升,HIBOR

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