原標(biāo)題：年內(nèi)第三次降準(zhǔn)帶來(lái)9000億資金，樓市、股市將如何走？

　　9月7日消息，市場(chǎng)期待多時(shí)的降準(zhǔn)終于落地了！

　　6日傍晚，央行發(fā)布公告稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司）。

　　在此之外，為促進(jìn)加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)的支持力度，再額外對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于10月15日和11月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　釋放長(zhǎng)期資金約9000億元

　　此次降準(zhǔn)是央行今年以來(lái)第三次降準(zhǔn)，也是第二次全面降準(zhǔn)，更是四年來(lái)第一次全面+定向的“雙降”！

　　早在今年1月份，央行宣布全面降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)；5月份，央行下調(diào)服務(wù)縣域的農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)村信用社檔次。

　　對(duì)于此次降準(zhǔn)，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將釋放長(zhǎng)期資金約9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司的法定準(zhǔn)備金率為6%，是金融機(jī)構(gòu)中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準(zhǔn)不包含這三類金融機(jī)構(gòu)。

　　對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，央行指出，此次降準(zhǔn)將有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金來(lái)源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過(guò)銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。定向降準(zhǔn)是完善對(duì)中小銀行實(shí)行較低存款準(zhǔn)備金率的“三檔兩優(yōu)”政策框架的重要舉措，有利于促進(jìn)服務(wù)基層的城市商業(yè)銀行加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)的支持力度，這些都有利于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　不過(guò)，央行強(qiáng)調(diào)，此次降準(zhǔn)與9月中旬稅期形成對(duì)沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，而且定向降準(zhǔn)分兩次實(shí)施，也有利于穩(wěn)妥有序釋放資金。因此，此次降準(zhǔn)并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。

　　樓市交易有機(jī)會(huì)反彈

　　降準(zhǔn)消息公布后，備受關(guān)注的當(dāng)屬對(duì)于樓市的影響。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，此次降準(zhǔn)央行的目的很明確，不是為了刺激房地產(chǎn)，降準(zhǔn)前已經(jīng)多次針對(duì)房地產(chǎn)收緊政策，筑大壩，避免資金流入房地產(chǎn)。但從歷史看，只要降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能緩解資金面壓力。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，具有非常好的信號(hào)意義。從實(shí)際情況看，其將在幾個(gè)領(lǐng)域產(chǎn)生積極的影響。

　　首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀預(yù)期淡化。其次，市場(chǎng)交易有機(jī)會(huì)反彈。今年9月份是房企密集推盤(pán)、全面營(yíng)銷、主動(dòng)降價(jià)三種行為疊加的時(shí)期，房企對(duì)于銷售數(shù)據(jù)是比較悲觀的。但這次降準(zhǔn)后，對(duì)于銀行的流動(dòng)性是有很大的支持，同時(shí)也有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松化。

　　第三，房貸利率上升幅度要小于預(yù)期。雖然房地產(chǎn)貸款政策一直堅(jiān)持從緊的態(tài)度，包括此次降準(zhǔn)本身也不會(huì)直接和房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)，或者說(shuō)房貸本身也不能隨意放松。但客觀來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行在后續(xù)樓市運(yùn)作過(guò)程中，房貸成本會(huì)降低，這對(duì)于樓市貸款來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好。

　　第四，穩(wěn)房?jī)r(jià)或轉(zhuǎn)向穩(wěn)秩序。從今年的房?jī)r(jià)調(diào)整看，效果比較明顯，各地也開(kāi)始有了降價(jià)，但盲目的降價(jià)也容易引起恐慌。后續(xù)的樓市調(diào)控基調(diào)或會(huì)有小幅調(diào)整，“房住不炒”更需要強(qiáng)化對(duì)交易秩序的管控，一方面積極鼓勵(lì)合理的住房消費(fèi)需求釋放，另一方面強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)交易秩序的穩(wěn)定和管理。

　　A股或進(jìn)一步走高

　　降準(zhǔn)同樣會(huì)對(duì)股市產(chǎn)生一定影響。

　　據(jù)國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)，本世紀(jì)以來(lái)，央行曾分別于2008年9月、2011年12月、2015年2月以及2018年4月全面降低存款類金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率（2019年1月份央行同樣進(jìn)行了全面降準(zhǔn)，但因距上次降準(zhǔn)不足一年，不單獨(dú)討論）。歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，A股市場(chǎng)在央行啟動(dòng)降準(zhǔn)后的一個(gè)月延續(xù)跌勢(shì)的概率稍大，而在首次全面降準(zhǔn)后的三個(gè)月和六個(gè)月內(nèi)漲跌的概率各占一半；從申萬(wàn)各行業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，在央行首次全面降準(zhǔn)后的半年內(nèi)，房地產(chǎn)和醫(yī)藥行業(yè)表現(xiàn)相對(duì)較好，而采掘和非銀金融行業(yè)表現(xiàn)相對(duì)靠后。

　　而在6日傍晚，降準(zhǔn)的消息一公布，富時(shí)中國(guó)A50指數(shù)應(yīng)聲直線上漲，漲幅一度逼近1%。

　　對(duì)于A股，融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院指出，近期A股重歸3000點(diǎn)，降準(zhǔn)利好股市，或?qū)⒕S持反彈態(tài)勢(shì)。

　　前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示，降準(zhǔn)屬于逆周期調(diào)節(jié)的有效措施，具有很強(qiáng)的針對(duì)性，有力地提振了市場(chǎng)信心，對(duì)當(dāng)前股市屬于重大利好，有利于行情進(jìn)一步走高，“金九銀十”行情必將更加強(qiáng)勁。

　　整體來(lái)看，9月份以來(lái)A股市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，本周（9月2日-9月6日）滬指實(shí)現(xiàn)五連漲，一度重上3000點(diǎn)大關(guān)。截至6日收盤(pán)，滬指報(bào)2999.60點(diǎn)，距離3000點(diǎn)僅有0.4點(diǎn)的距離。本周，滬指累計(jì)上漲3.93%，周線實(shí)現(xiàn)四連陽(yáng)。

　　展望后市，中信證券表示，9月是貿(mào)易談判、全球?qū)捤?、?guó)內(nèi)政策和企業(yè)盈利的四重確認(rèn)期。預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)和歐央行9月將集體降息，國(guó)內(nèi)將釋放更明確的政策信號(hào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，企業(yè)盈利增速也將形成見(jiàn)底回升預(yù)期。影響因素陸續(xù)落地后，9月下旬將是增量配置資金加速入場(chǎng)的起點(diǎn)，市場(chǎng)正式開(kāi)始向上突圍。

　　海通證券策略首席分析師荀玉根指出，年初以來(lái)是牛市孕育期，下半年基本面見(jiàn)底，市場(chǎng)有望進(jìn)入牛市爆發(fā)期。

　　降準(zhǔn)之后還會(huì)降息？

　　降準(zhǔn)已經(jīng)落地，市場(chǎng)將目光移向了降息。華泰宏觀李超團(tuán)隊(duì)直言，降準(zhǔn)之后還會(huì)有降息。

　　李超團(tuán)隊(duì)表示，9月4日國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)要加快落實(shí)降低實(shí)際利率水平的措施，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)的支持力度。未來(lái)央行大概率降低MLF利率以引導(dǎo)LPR下行，預(yù)計(jì)降息空間在15BP。利率市場(chǎng)化的加速推進(jìn)，邏輯來(lái)自供給側(cè)降成本而非需求側(cè)，也就是通過(guò)利率市場(chǎng)化兩軌合一軌，將貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）與政策利率掛鉤，提高利率傳導(dǎo)效率，通過(guò)降低政策利率引導(dǎo)企業(yè)融資成本下行。

　　今年以來(lái)，已有不少國(guó)家開(kāi)啟降息模式，7月份至今，包括韓國(guó)、印度尼西亞、南非、烏克蘭、俄羅斯、美國(guó)等在內(nèi)的多國(guó)央行陸續(xù)宣布降息；歐洲和日本央行雖尚未降息，但貨幣政策維持寬松，未來(lái)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步寬松。

　　在全球央行降息潮背景下，我國(guó)LPR形成機(jī)制市場(chǎng)化改革8月20日正式落地，1年期LPR為4.25%，較貸款基準(zhǔn)利率低10BP，較原LPR降6BP；5年期以上LPR為4.85%。

　　對(duì)此，國(guó)信證券表示，LPR形成機(jī)制的改革有助于暢通利率傳導(dǎo)路徑，達(dá)到降低貸款實(shí)際利率的效果，因此也代表著中國(guó)加入了這一輪全球“降息潮”。

　　中信證券指出，從2018年以來(lái)的降準(zhǔn)政策實(shí)際上效果并不明顯，其原因在于貨幣政策的傳導(dǎo)渠道不暢，要通過(guò)引導(dǎo)LPR下行來(lái)降低實(shí)際利率水平，而LPR下行的空間仍然需要降息等落地才能打開(kāi)。對(duì)于我國(guó)而言，當(dāng)前中美政策利率利差和中美10年國(guó)債利差均在走闊，這也給國(guó)內(nèi)降息打開(kāi)了空間，若美聯(lián)儲(chǔ)9月份繼續(xù)降息，央行選擇降息的概率將明顯增大。

　　華創(chuàng)證券同樣認(rèn)為，9月份資金缺口放大、資金面或中性偏緊，中旬歐央行、美聯(lián)儲(chǔ)先后召開(kāi)議息會(huì)議，再次“降息”概率較高，則9月17日MLF續(xù)作存在調(diào)低操作利率、引導(dǎo)LPR下行的可能性。綜合來(lái)看，在流動(dòng)性邊際壓力加大的情況下，降息存在空間。

　　（原題為《年內(nèi)第三次降準(zhǔn)帶來(lái)9000億資金！樓市、股市將如何走？》）