華燕房盟正在成為新三板市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的樣本。

　　4月26日，上海華燕房盟網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華燕房盟”）發(fā)布的年報(bào)顯示，公司2016年度營(yíng)業(yè)收入7.12億元，相比上年增幅達(dá)47.83%。

　　主攻房地產(chǎn)交易細(xì)分市場(chǎng)的華燕房盟在保持主營(yíng)業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，近幾年內(nèi)不斷尋求轉(zhuǎn)型。在打造互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易及衍生信息服務(wù)平臺(tái)的同時(shí)，華燕房盟沿著產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈開(kāi)拓了人工智能這一產(chǎn)業(yè)藍(lán)海，致力于構(gòu)建從“房”到“家”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

　　華燕房盟董事長(zhǎng)胡書(shū)芳表示：“我們希望將華燕房盟打造成一家專(zhuān)注于房產(chǎn)交易服務(wù)與智慧生活服務(wù)的入口級(jí)平臺(tái)服務(wù)商?！?/p>

　　房產(chǎn)交易收入保持高增長(zhǎng)

　　公開(kāi)資料顯示，2016年房地產(chǎn)交易高位運(yùn)行。10月，多地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)環(huán)境收緊，成交量高位下調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)。

　　4月26日，深耕房地產(chǎn)交易服務(wù)行業(yè)的上海華燕房盟網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華燕房盟”）發(fā)布年報(bào)。年報(bào)顯示，公司2016年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.12億元，同比上漲47.83%。事實(shí)上，自?huà)炫菩氯逡詠?lái)，華燕房盟在房產(chǎn)交易服務(wù)領(lǐng)域每年都以50%左右的增幅迅速壯大。

　　據(jù)了解，華燕房盟的營(yíng)業(yè)收入之所以能夠保持高增長(zhǎng)，在于公司不斷轉(zhuǎn)型，尋求新的商業(yè)模式、搶占市場(chǎng)先機(jī)。

　　作為傳統(tǒng)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司的華燕房盟具有豐富線(xiàn)下資源，十年內(nèi)為200多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了500余個(gè)項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售服務(wù)。2005年，公司創(chuàng)新地將一二手中介聯(lián)動(dòng)模式引入房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)領(lǐng)域。

　　2009年，華燕房盟開(kāi)始探索“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”，提供線(xiàn)上線(xiàn)下房地產(chǎn)信息服務(wù)的房盟中國(guó)上線(xiàn)；2013年，提供房地產(chǎn)信息服務(wù)的房盟通APP移動(dòng)端升級(jí)上線(xiàn)。2015年，華燕房盟發(fā)布了在線(xiàn)選房及衍生服務(wù)平臺(tái)“云燕安家”，逐步構(gòu)建“從房到家”房產(chǎn)交易及衍生服務(wù)的生態(tài)圈。

　　此外，華燕房盟憑借公司多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，覺(jué)察到獲取存量交易入口的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，2016年年初通過(guò)全資子公司上海伊巢網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，搭建了互聯(lián)網(wǎng)二手房聯(lián)盟交易服務(wù)平臺(tái)，搶占了更多的交易入口；同時(shí)“云燕安家”平臺(tái)為聯(lián)盟中介提供業(yè)務(wù)所需的看房工具、產(chǎn)品和服務(wù)，成為中小中介交易的助推器，形成了“B2B2C”的商業(yè)模式。

　　據(jù)悉，目前云燕安家已經(jīng)與滬上5000余家中小中介達(dá)成合作關(guān)系，華燕房盟的渠道媒體----云燕互動(dòng)廣告屏也已覆蓋上海15個(gè)區(qū)的中小中介門(mén)店，未來(lái)還將繼續(xù)延伸至長(zhǎng)三角城市圈。

　　房地產(chǎn)行業(yè)人士表示：“未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展，應(yīng)該更多依賴(lài)于怎么盤(pán)活存量左。目前存量物業(yè)流通率仍然很低，全國(guó)的流通率大概不到2％?！?/p>

　　互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易及衍生信息服務(wù)的平臺(tái)入口日趨完善，房產(chǎn)交易收入與衍生服務(wù)收益將為華燕房盟的營(yíng)收增長(zhǎng)提供有力支撐。

　　根據(jù)華燕房盟2016年年報(bào)，“云燕安家”平臺(tái)的推進(jìn)在帶動(dòng)公司020服務(wù)收入增長(zhǎng)的同時(shí)，也為業(yè)務(wù)拓展團(tuán)隊(duì)獲取更多房源提供了工具。公司傳統(tǒng)線(xiàn)下代理服務(wù)收入也同比大幅上升。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2016年華燕房盟O2O房地產(chǎn)電子商務(wù)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.27億元，同比增長(zhǎng)31%，占總營(yíng)業(yè)收入的74.06%；傳統(tǒng)線(xiàn)下代理服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.84億元，對(duì)比去年的0.77億元增幅達(dá)139%。

　　作為獨(dú)立的收費(fèi)業(yè)務(wù)模塊，“云燕安家”的3D VR事業(yè)部在2016年已完成27個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)生了一定的營(yíng)業(yè)收入。

　　深耕智慧生活市場(chǎng)藍(lán)海

　　力求重構(gòu)從“房”到“家”生態(tài)圈中的華燕房盟，順著產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈發(fā)現(xiàn)了人工智能、智慧生活這個(gè)產(chǎn)業(yè)藍(lán)海。

　　2017年4月6日，華燕房盟發(fā)布投資公告稱(chēng)，設(shè)立控股子公司上海百芝龍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，將”云智家 SHD“全宅智能生活服務(wù)平臺(tái)正式落地。這意味著，一直尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展的華燕房盟雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略已經(jīng)初具雛形，公司也將借此正式轉(zhuǎn)型為一家擁有房產(chǎn)交易服務(wù)與智慧生活服務(wù)的入口級(jí)平臺(tái)服務(wù)商。

　　據(jù)了解，經(jīng)過(guò)多年的研發(fā)，“云智家SHD”AI前端及神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)已迭代至Mark III，是一個(gè)匯集了深度學(xué)習(xí)、機(jī)器視覺(jué)、語(yǔ)義理解及尖端傳感器等技術(shù)成果的民用級(jí)人工智能產(chǎn)品。未來(lái)，“云智家 SHD” 產(chǎn)品將按照 “B2B2C”的模式布局于一線(xiàn)消費(fèi)者。通過(guò)數(shù)據(jù)變現(xiàn)，構(gòu)建基于萬(wàn)物互聯(lián)的全宅智能生活的大消費(fèi)平臺(tái)。

　　根據(jù)其2016年年報(bào)顯示，“云智家SHD”已擁有27項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)或獨(dú)有算法。百芝龍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司目前已經(jīng)與微軟、京東智能、Jabil、Foxconn、Radius等世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)達(dá)成獨(dú)家或戰(zhàn)略合作。

　　今年兩會(huì)，人工智能首次進(jìn)入總理的政府工作報(bào)告，被列為需要加快培育壯大新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，人工智能成為行業(yè)的風(fēng)口。 而“云智家SHD”在今年內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)商業(yè)化運(yùn)作，華燕房盟搶占了市場(chǎng)先機(jī)。

　　“多年的培育，我們已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先了行業(yè)”，胡書(shū)芳透露：“我們計(jì)劃今年正式進(jìn)入商業(yè)應(yīng)用?！霸浦羌襍HD”預(yù)計(jì)將在2017年內(nèi)為華燕房盟的收入結(jié)構(gòu)帶來(lái)突破性的轉(zhuǎn)變?！?/p>

　　值得注意的是，在營(yíng)收繼續(xù)高增長(zhǎng)的同時(shí)，華燕房盟的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)卻有所放緩。根據(jù)年報(bào)顯示，華燕房盟2016年度實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)2127.49萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.41%。

　　對(duì)此，華燕房盟表示，2016年是互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)及衍生信息服務(wù)平臺(tái)和云智家 SHD超級(jí)生活智能服務(wù)平臺(tái)兩大平臺(tái)建設(shè)投入期，各項(xiàng)成本都在大幅增長(zhǎng)。隨著兩大平臺(tái)的日趨成熟，尤其是云智家 SHD的商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，這一狀況將有望得到大幅改善。