近日，中交地產(000736)正式發(fā)布2017年財報，公司完成營業(yè)收入57.94億元，同比增長22.49%；實現(xiàn)凈利潤6.17億元，同比增長432.5%；而扣非后的凈利潤也達到1.64億元，同比增長945.89%。

　　中交地產曾表示，2017年公司收購華通置業(yè)有限公司(以下簡稱華通置業(yè))100%股權，該項收購的工商變更手續(xù)于2017年12月完成。因該次收購屬于同一控制下企業(yè)合并，按照會計準則規(guī)定，預計增加中交地產當期歸母凈利潤約4.1億元。此外，2017年由于中交地產下屬房地產項目房屋交付面積增加，預計該公司歸母凈利潤同比增加約3.4億元。

　　·e公司記者注意到，中交地產從事主要業(yè)務為房地產開發(fā)業(yè)務，其產品以剛需及改善住宅為主，主要產品、經營模式等未發(fā)生重大變化。截至2017年底，中交地產共有房地產項目23個，其中報告期內新進入8個城市，業(yè)務主要分布于長三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區(qū)域。

　　據(jù)2017年財報披露，中交地產在長沙、重慶、蘇州、天津等15座城市擁有23個地產項目，規(guī)劃總建筑面積為795.42萬平方米，在建及待建面積約626.95萬平方米。從業(yè)務區(qū)域分布來看，華東地區(qū)無疑是中交地產的絕對核心業(yè)務地，2017年華東地區(qū)完成營業(yè)收入超過40億元，占公司收入總額比例由2016年的64.74%上升至2017年的70.23%。此外，西南地區(qū)和華中地區(qū)分列二三位，兩地分別完成營收8.01億元和7.43億元，占比則是13.88%和12.83%。

　　經過二十多年的發(fā)展，中國房地產行業(yè)市場規(guī)模已接近峰值，城市化速度已經放緩。中交地產表示，十九大報告堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，奠定了今后房地產調控的主基調。目前來看，政策面、資金面、市場面等方面，均已開啟房地產市場長效機制建設的窗口。

　　具體來看，房地產調控的邏輯起點在于住房功能定位，圍繞著政策基本取向實施有針對性的措施，政府多渠道增加市場供應，限購、限簽、限售、限價等一系列機制組合實施、因城施策；資金層面，金融整體去杠桿的要求，監(jiān)管日趨嚴格，對房地產行業(yè)資金的限制會越來越多。

　　在發(fā)展規(guī)模上，千億房企數(shù)量已增加至十余家，百強門檻也在不斷提高，整個行業(yè)強者恒強、大象起舞的競爭格局愈演愈烈。未來，房地產行業(yè)集中度將進一步上升，大企業(yè)領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，中型企業(yè)不進則退，小企業(yè)逐步被淘汰。因此，房企需要對市場周期、市場趨勢進行預判，對當前的房地產市場背景、形勢有清晰的認識。

　　2018年面對市場形勢的變化，中交地產表示，繼續(xù)堅持從深耕城市和區(qū)域戰(zhàn)略布局兩個方面進行拓展，戰(zhàn)略性進入北、上、廣、深一線城市，合理安排一二三四線城市配比，住宅市場重點在人口、資金流入，經濟增長較快的一線城市和長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝等城市群進行布局深耕。

　　在產品選擇上，中交地產將以高周轉的產品為主，并利用公司的央企背景，積極介入國家政策引導的租賃性、共有產權類保障性住房，關注城市舊改和城市更新項目機會。