日前，中國寶安集團股份有限公司(以下簡稱“中國寶安(000009) ”)及其下屬子公司擬出售位于威海的三家房地產(chǎn)公司，預(yù)計可獲益3.4億元。此外，在高新技術(shù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，中國寶安亦將出售所持有的新三板公司武漢永力科技股份有限公司(830840.OC，以下簡稱“永力科技”)52%股份，若交易完成中國寶安可獲約6500萬元的收益，并不再持有永力科技股權(quán)。

　　一系列的減法動作引起市場關(guān)注。事實上，自2014年起，中國寶安就開始弱化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，陸續(xù)出售了相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，從2015年起，不再將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要業(yè)務(wù)單列陳述，并明確戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為“建設(shè)一個以新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)集團”，而此次出售的永力科技也在其高新業(yè)務(wù)范疇內(nèi)。

　　“集團本身一直都在做加減法的工作，有些業(yè)務(wù)會退，有些業(yè)務(wù)會收進來。目前這些交易仍在進行中，一切以公告為準?！敝袊鴮毎捕戮置貢幾C券事務(wù)部人士表示。

　　調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

　　2014年，樓市出現(xiàn)一輪小周期，房企多進入蟄伏期，隨著該年末“去庫存”啟動后，逐漸迎來一輪爆發(fā)式增長。而此時，中國寶安則開始籌備戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，并在官網(wǎng)這樣說明，“高科技產(chǎn)業(yè)在中國寶安集團的產(chǎn)業(yè)定位中排在首位”。

　　2015年后，中國寶安出售寶安地產(chǎn)(000040) (000040.SZ，現(xiàn)更名“東旭藍天(000040)”)15%的股份，進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，集中資源發(fā)展新材料、新能源等高新技術(shù)企業(yè)，這一縮緊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集中發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的動作也更顯示了其要轉(zhuǎn)型的決心。

　　2018年初，中國寶安在海南儋州市4家子公司所擁有的6宗土地被指“閑置”，總面積合計674.808畝，當?shù)卣當M無償收回。

　　彼時，《中國經(jīng)營報》記者在前往儋州調(diào)查了解，2011年，中國寶安曾在當?shù)卣囊娮C下，與軍屯村民簽署合作開發(fā)2600畝花果山旅游度假住宅項目，但8年未果，而儋州市認定的6宗閑置土地就是中國寶安開發(fā)該項目的起步區(qū)域。

　　記者與那大鎮(zhèn)軍屯村民以及當?shù)卣藛T交談的過程中，均有聲音表示：“一直聽說中國寶安開始轉(zhuǎn)型做新能源這塊業(yè)務(wù)，不準備做房地產(chǎn)了?！边@也暗含了他們對于2600畝花果山旅游度假住宅項目開發(fā)進展的隱憂。不過，中國寶安通過行政訴訟解除了近700畝土地被無償收回的危機。

　　4月初，中國寶安一直公告稱將進一步出售位于威海的三家房地產(chǎn)子公司，股份轉(zhuǎn)讓款約為4.53億元，交易對方將代上述三公司償還負債約2.36億元，合計人民幣約6.89億元，如果交易成功，預(yù)計可產(chǎn)生約3.4億元收入。然而，市場對其是否有意退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的猜疑也愈發(fā)明顯。

　　對于此次的出售事項，中國寶安公告中解釋稱是為了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，集中資源發(fā)展新材料、新能源等高新技術(shù)企業(yè)。

　　另外，數(shù)據(jù)亦顯示，房地產(chǎn)營業(yè)收入在中國寶安整體營業(yè)收入的占比已從2014年度的21.58%降至2016年的15.58%，在2017年上半年，該項占比進一步下降至11.22%。

　　“在集團內(nèi)部，其實從未聽說公司要退出房地產(chǎn)板塊，只不過目前對于三四線城市，公司著力去庫存，而出售三家威海公司，也只是部分對未建地塊進行出售，未來集團還是希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)更集中在一線城市，這也是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一部分?！币晃粚毎布瘓F內(nèi)部人士對記者透露。

　　布局新能源產(chǎn)業(yè)

　　在上述內(nèi)部人士看來，中國寶安調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的初衷更多是在發(fā)展新能源的過程中看到了利好，尤其是貝特瑞經(jīng)營發(fā)展的勢頭讓公司更傾向于往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面布局。

　　2006年起，高新科技產(chǎn)業(yè)逐漸加入中國寶安的主營業(yè)務(wù)之列，在2014年明確戰(zhàn)略定位要建設(shè)一個以新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)集團后，更是積極推動旗下大地和、永力科技掛牌新三板，加大力度對旗下條件成熟的公司進一步與資本市場對接。