中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松今日在“2017年暨2018年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)”上表示，基于人才流入預(yù)期和庫存補(bǔ)充需求，企業(yè)對(duì)未來保持樂觀，房產(chǎn)開發(fā)投資基本穩(wěn)定，有所回升。尤其是在三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫拉動(dòng)土地市場(chǎng)，表現(xiàn)在住宅地價(jià)增幅方面，一季度三線城市環(huán)比高于一二線城市，西部地區(qū)環(huán)、同比增幅高于東、中部地區(qū)。

　　趙松表示，2017年土地市場(chǎng)和各用途地價(jià)走勢(shì)與宏觀背景的支撐、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、貨幣信貸政策的導(dǎo)向，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控方向基本吻合。在此背景下，2018年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市延續(xù)去年整體趨勢(shì)，綜合地價(jià)溫和上行，住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)三個(gè)季度回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4148元/平方米，住宅地價(jià)水平為每平方米6666元。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，地價(jià)總體水平為6212元/平方米，較上一季度增長(zhǎng)1.56%，較去年同期增長(zhǎng)7.49%。其中，住宅地價(jià)水平為9703元/平方米，環(huán)比增速為1.91%，同比增速為9.87%。

　　就住宅地價(jià)而言，一、二、三線城市地價(jià)環(huán)比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%，較上一季度變化-0.47、-0.51、0.08個(gè)百分點(diǎn)；一線城市同比增速為10.88%，連續(xù)5個(gè)季度放緩，一季度回落1.79個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%，分別變化-0.09、1.26個(gè)百分點(diǎn)。三線城市住宅地價(jià)同、環(huán)比增速均超過一、二線城市。

　　另外，一季度熱點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)持續(xù)降溫。20個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中，上海連續(xù)6個(gè)季度降速，北京連續(xù)5個(gè)季度降速，南京、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降；13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落，其中南京地價(jià)水平低于去年同期。一季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個(gè)城市住宅地價(jià)同比、環(huán)比增速均有所放緩。

　　對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)分析及趨勢(shì)判斷，趙松表示，一季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)階段，全國(guó)地價(jià)總體水平保持溫和上行；住宅用地供應(yīng)比例加大，熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)季度同比增加；房地產(chǎn)政策導(dǎo)向穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán)，調(diào)控成效顯現(xiàn)，全國(guó)住宅地價(jià)增速環(huán)比持續(xù)回落；租賃住房、人才引進(jìn)等政策集中出臺(tái)，庫存去化加快，市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)樂觀，帶動(dòng)部分地區(qū)住宅地價(jià)較快上漲。2018年二季度，宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定，土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn)、短期和長(zhǎng)效并重的調(diào)控思路下，住宅地價(jià)增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)。