5月1日晚間，中糧地產(chǎn)(000031) (000031.SZ)發(fā)布公告稱，基于對(duì)公司未來發(fā)展前景的信心及對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，中糧集團(tuán)計(jì)劃增持公司股份。本次增持股份價(jià)格不超過人民幣8.80元/股，累計(jì)增持股數(shù)不超過公司總股本的2%。

　　此前，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有206只個(gè)股獲得機(jī)構(gòu)關(guān)注，在已公布目標(biāo)價(jià)的個(gè)股中，中糧地產(chǎn)目標(biāo)漲幅最大，預(yù)計(jì)目標(biāo)價(jià)為10.40元，上漲空間達(dá)57.10%。記者查閱4月27日收盤時(shí)中糧地產(chǎn)股價(jià)為6.76元，當(dāng)日漲幅近3%，結(jié)合此次中糧集團(tuán)擬增持中糧地產(chǎn)股份，可以看出，中糧集團(tuán)對(duì)中糧地產(chǎn)未來發(fā)展前景和價(jià)值十分認(rèn)可。在中糧地產(chǎn)公布的一季度業(yè)績(jī)報(bào)告中顯示，中糧地產(chǎn)一季度營(yíng)收21.84億元，同比增長(zhǎng)27.06%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.58億元，較去年同期增長(zhǎng)80.46%，歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為2.39億元，同比增長(zhǎng)122.68%。此外，公告期內(nèi)中糧地產(chǎn)每股收益約為0.14元，較去年同比增長(zhǎng)75%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中糧地產(chǎn)一季度凈利潤(rùn)保持持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)，說明前期的項(xiàng)目累計(jì)開始發(fā)力，對(duì)2018年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo)創(chuàng)造了良好的開端。

　　結(jié)合中糧地產(chǎn)日前公布的重組大悅城預(yù)案，根據(jù)交易方案，交易完成后，大悅城地產(chǎn)將成為中糧地產(chǎn)的控股子公司。實(shí)際上，本次交易是中糧集團(tuán)對(duì)下屬兩家地產(chǎn)類上市公司的內(nèi)部整合，擬最終實(shí)現(xiàn)中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。查閱此次重組交易對(duì)象大悅城地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)報(bào)告，2017年，大悅城地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入116.58億元，同比增長(zhǎng)66.85%，核心凈利潤(rùn)19.2億元，同比增長(zhǎng)220%。其中已開業(yè)大悅城購物中心租金收入上漲11%，共計(jì)人民幣23億元，他們是大悅城地產(chǎn)未來實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基石，而根據(jù)毛利率水平可知，投資性物業(yè)收入相關(guān)的毛利率顯著高于其它收入，且多年來一直保持在80%左右的水準(zhǔn)。這也表明大悅城在業(yè)務(wù)布局上放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，經(jīng)營(yíng)逐漸朝著長(zhǎng)期可持續(xù)盈利方向邁進(jìn)。大悅城地產(chǎn)一季度公告顯示，截至2018年3月31日，大悅城平均出租率超93%，平均租金單價(jià)同比增長(zhǎng)最高29%。其中西單大悅城、天津南開大悅城、沈陽大悅城平均出租率分別高達(dá)96%、98%、98%；沈陽大悅城、煙臺(tái)大悅城、成都大悅城一季度平均租金單價(jià)同比分別上升25%、21%、29%，均表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于此次資產(chǎn)重組，中糧地產(chǎn)表示，本次重大資產(chǎn)重組有利于上市公司深化改革、打造專業(yè)化公司。本次交易完成后，上市公司將成為中糧集團(tuán)下屬融合住宅與商業(yè)地產(chǎn)一體化的房地產(chǎn)專業(yè)化平臺(tái)，并形成全業(yè)態(tài)地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。在融資、市場(chǎng)、人才、土地獲取及品牌等方面發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，從而有利于上市公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。天風(fēng)證券近日研報(bào)稱，重組后業(yè)務(wù)領(lǐng)域形成“住宅開發(fā)+商業(yè)地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)格局，中糧地產(chǎn)既能通過開發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，又能分享持有型物業(yè)帶來的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益和升值紅利，有利于改善公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)將增加，資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大。中信建投證券首次覆蓋予以中糧地產(chǎn)“買入”評(píng)級(jí)，其也認(rèn)為，本次交易完成后將有望給中糧地產(chǎn)帶來質(zhì)變，不僅完成同業(yè)整合，補(bǔ)全地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且發(fā)揮協(xié)同效益，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，同時(shí)還避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)揮主體優(yōu)勢(shì)。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，假設(shè)本次重組在年內(nèi)完成，預(yù)計(jì)中糧地產(chǎn)2018年~2020年凈利潤(rùn)規(guī)模分別為21.57億、28.04億和37.58億元；不考慮本次資產(chǎn)重組的影響，預(yù)計(jì)中糧地產(chǎn)2018年~2020年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為11.82億、15.13億和19.69億元，EPS為0.65、0.83和1.09，對(duì)應(yīng)PE為12.3X、9.6X、7.4X，首次覆蓋給予“買入”評(píng)級(jí)，6個(gè)月目標(biāo)價(jià)10.4元?？梢灶A(yù)見的是，此次獲得中糧集團(tuán)增持的中糧地產(chǎn)，將會(huì)更有信心推進(jìn)公司與大悅城地產(chǎn)的整合工作。

　　截至本公告披露日，中糧集團(tuán)持有公司828,265,000股公司股份，占公司總股本的45.67%，本次增持計(jì)劃實(shí)施后不會(huì)導(dǎo)致公司股權(quán)分布不具備上市條件，不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變化。在股份增持實(shí)施期間以及法定期限內(nèi)不減持所持有的公司股份。

　　據(jù)公告顯示，中糧集團(tuán)計(jì)劃通過深交所交易系統(tǒng)允許的方式，包括但不限于集中競(jìng)價(jià)和大宗交易等方式增持中糧地產(chǎn)股份，增持種類為公司無限售流通的A股股份。中糧集團(tuán)將通過自有及自籌資金作為此次計(jì)劃增持的資金安排，將基于對(duì)公司股票價(jià)值的合理判斷，擇機(jī)實(shí)施增持計(jì)劃。