5月11日，中糧地產(chǎn)(000031) 公告，與大悅城地產(chǎn)有限公司簽署《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，擬合作開(kāi)展深圳寶安25區(qū)城市更新項(xiàng)目。

　　公告顯示，該項(xiàng)目坐落于深圳市寶安區(qū)最成熟的老城區(qū)新安片區(qū)，臨近地鐵5號(hào)線和12號(hào)線的交匯處——靈芝站，環(huán)繞三大公園和寶安中醫(yī)院。據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)用地面積約6.70萬(wàn)平方米，目前已取得一期A地塊用地規(guī)劃許可證。業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)包括普通住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、公共配套等，將向中糧地產(chǎn)主營(yíng)的住宅業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素。

　　雙方將就包括合作方式、投資金額等在內(nèi)的具體合作細(xì)節(jié)進(jìn)一步協(xié)商，期待發(fā)揮大悅城地產(chǎn)的“大悅城”品牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃的優(yōu)勢(shì)，尋求互利于雙方的合作開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)合作項(xiàng)目的模式并以簽署正式合作協(xié)議為目標(biāo)。合作框架協(xié)議的簽署，有利于協(xié)議雙方充分發(fā)揮各自在技術(shù)、市嘗資本、管理、品牌等方面的優(yōu)勢(shì)，形成住宅和商業(yè)業(yè)務(wù)的互補(bǔ)和協(xié)同，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、互利共贏，有利于公司進(jìn)一步深耕城市，促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提升主營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)力，符合公司整體發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)管理的需要。

　　此前，中糧地產(chǎn)發(fā)布與大悅城地產(chǎn)重組公告，而此次兩家上市公司的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，協(xié)同合作，將實(shí)現(xiàn)住宅開(kāi)發(fā)和持有商業(yè)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有利于為中糧地產(chǎn)提供新的資金渠道，利用港股平臺(tái)獲得較低成本的資金，從而提升發(fā)展效率。同時(shí)，兩者將實(shí)現(xiàn)深度的協(xié)同合作，豐富兩地上市平臺(tái)的品牌共享。

　　大悅城地產(chǎn)有十分成熟的盈利模式：其專(zhuān)注于在國(guó)內(nèi)一線、二線核心城市的商圈及次核心商圈獲取綜合性地塊，總建筑面積約為30-50萬(wàn)平米，并會(huì)將其中不超過(guò)30%左右的面積打造成為大悅城購(gòu)物中心，其余部分配建住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商鋪等業(yè)務(wù)進(jìn)行出售，回流現(xiàn)金并補(bǔ)充前期利潤(rùn)。大悅城地產(chǎn)2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)稱(chēng)，截至2017年底，已在北京、上海、天津、沈陽(yáng)、成都等12個(gè)國(guó)內(nèi)一、二線城市成功獲取及擁有14個(gè)“大悅城”項(xiàng)目，其中在運(yùn)營(yíng)8個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)140萬(wàn)平米。

　　中糧地產(chǎn)此前獲取的資源里，擁有不少商業(yè)資源。隨著與大悅城的進(jìn)一步深入合作，中糧地產(chǎn)可以充分借助大悅城優(yōu)質(zhì)品牌及運(yùn)營(yíng)能力，盤(pán)活相關(guān)資產(chǎn)收益，提升投資回報(bào)。深圳25區(qū)項(xiàng)目是寶安區(qū)乃至深圳市的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，位于寶安區(qū)最為成熟的片區(qū)，距離前海片區(qū)僅數(shù)站地鐵。在中糧地產(chǎn)與大悅城的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下，未來(lái)這里將有望打造成寶安區(qū)乃至深圳市又一核心商圈。

　　如果中糧地產(chǎn)對(duì)于這種合作模式進(jìn)行有效復(fù)制，中糧地產(chǎn)將可以依托大悅城品牌及運(yùn)營(yíng)能力，更加有效地獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，從而加速公司的發(fā)展。(劉凡)