北京商報(bào)訊(記者 彭耀廣)自北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理辦法發(fā)布后，各個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目何時(shí)拿到預(yù)售許可證入市銷(xiāo)售，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。6月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“北京市住建委”)官網(wǎng)信息顯示，三個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的預(yù)售許可證批準(zhǔn)信息進(jìn)行了預(yù)告公示。這也意味著首批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入新房市場(chǎng)供應(yīng)，接下來(lái)也將有更多項(xiàng)目陸續(xù)入市。

　　北京市住建委官網(wǎng)預(yù)售許可預(yù)告信息顯示，即將取得預(yù)售許可證的三個(gè)項(xiàng)目分別為舒朗苑、尚錦佳苑及瀛錦苑，對(duì)應(yīng)的案名分別為旭輝城、金樾和著及瀛海府。其中，旭輝城位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，該項(xiàng)目均價(jià)38994元/平方米；金樾和著緊挨旭輝城，銷(xiāo)售均價(jià)也是均價(jià)38994元/平方米；瀛海府位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，銷(xiāo)售均價(jià)52449元/平方米。

　　按照北京市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。然后，根據(jù)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)規(guī)定的銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)之比，分別采用兩種方式銷(xiāo)售。設(shè)定比例暫定為85%，如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值高于85%這一設(shè)定比例，則由開(kāi)發(fā)商面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，所售住房為商品房；如果比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　根據(jù)上述規(guī)則，即將拿證入市的三個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目均為商品房，由開(kāi)發(fā)商面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在銷(xiāo)售管理辦法落地后，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的入市終于來(lái)臨。這三個(gè)項(xiàng)目的入市僅僅是個(gè)開(kāi)端，等待半年之久的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目終于得以開(kāi)閘?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的市場(chǎng)供應(yīng)將開(kāi)始提速。