進(jìn)入2019年，之前備受關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”熱潮依然在延續(xù)。日前，商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商北京漢博商業(yè)管理股份有限公司表示，在已有的商業(yè)整租運(yùn)營(yíng)實(shí)踐的基礎(chǔ)之上，2019年，漢博商業(yè)將加大力度發(fā)力整租業(yè)務(wù)。為此，設(shè)立了相關(guān)事業(yè)部，無(wú)論是集中大型商業(yè)，還是社區(qū)商業(yè)街區(qū)，都在全國(guó)境內(nèi)尋找合適的合作項(xiàng)目。

　　相比開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)基金等其他輕資產(chǎn)服務(wù)輸出商，漢博商業(yè)以其運(yùn)營(yíng)管理者出身的身份，正在走上一條別樣且靈活的輕資產(chǎn)之路。

　　精雕細(xì)琢運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)凸顯

　　近年來(lái)，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展邏輯已經(jīng)因市場(chǎng)的變化而產(chǎn)生質(zhì)變。很多開(kāi)發(fā)企業(yè)之前沿用住宅開(kāi)發(fā)思路，走的是重開(kāi)發(fā)的邏輯，但歷經(jīng)市場(chǎng)歷練，他們已經(jīng)開(kāi)始從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向平臺(tái)商和運(yùn)營(yíng)商。

　　相比而言，本身就是服務(wù)運(yùn)營(yíng)商出身，漢博商業(yè)拓展輕資產(chǎn)服務(wù)，優(yōu)勢(shì)就在于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。

　　據(jù)漢博商業(yè)執(zhí)行副總裁李亞明介紹，所謂“整租業(yè)務(wù)”，即漢博商業(yè)與若干個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)展合作，與項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方簽署超過(guò)15年以上的整租協(xié)議。

　　“為項(xiàng)目提供特有的定制化整租服務(wù)，即由漢博商業(yè)實(shí)施定位、招商、籌備開(kāi)業(yè)并開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方收取租金?！?/p>

　　“項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方只需要拿錢即可，剩下的很多事就簡(jiǎn)單了。比如，不用自建團(tuán)隊(duì)等等?！崩顏喢髦赋?。對(duì)于漢博商業(yè)而言，不僅可以賺取項(xiàng)目實(shí)際營(yíng)收與預(yù)付租金的差額，還會(huì)通過(guò)此方式在全國(guó)管理更多的項(xiàng)目，形成自己的項(xiàng)目規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)。

　　“我們每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)精雕細(xì)琢?！崩顏喢鞅硎??！俺闪⑹嗄陙?lái)，我們服務(wù)過(guò)眾多類型的商業(yè)項(xiàng)目，有傳統(tǒng)盒子類的購(gòu)物中心，還有街區(qū)商業(yè)，還有文旅性質(zhì)的商業(yè)部分，服務(wù)對(duì)象也不局限于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商，還包括政府重點(diǎn)工程、資產(chǎn)管理公司，以及老百貨等各類老舊商業(yè)業(yè)主?！?/p>

　　2010年開(kāi)業(yè)的湖州愛(ài)山廣場(chǎng)項(xiàng)目是漢博商業(yè)介入運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的第一個(gè)項(xiàng)目，這一項(xiàng)目至今還在由漢博商業(yè)托管運(yùn)營(yíng)。多年來(lái)，漢博商業(yè)在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面累積了眾多優(yōu)勢(shì)與經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目足跡遍布華北、東北、西南、華東、西北等區(qū)域。

　　漢博商業(yè)的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年08月31日，漢博商業(yè)累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目超過(guò)180個(gè)，其中，累計(jì)運(yùn)營(yíng)管理面積超360萬(wàn)㎡，累計(jì)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超27個(gè)。2018年，也在委托運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域簽約了諸如大連中央大道購(gòu)物中心和百年德企卓伯根中國(guó)總部等國(guó)內(nèi)地標(biāo)項(xiàng)目。

　　而依托之前的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且有資本市場(chǎng)的加持，漢博商業(yè)的整租模式已經(jīng)實(shí)踐。合肥當(dāng)?shù)氐貥?biāo)商業(yè)——之心城購(gòu)物中心就是其中的代表。自2012年開(kāi)業(yè)至今，漢博商業(yè)已服務(wù)了6個(gè)多年頭，它一直保持著年度約30%的業(yè)績(jī)?cè)鏊?；合肥?dāng)?shù)氐牧硪豁?xiàng)目——漫樂(lè)城購(gòu)物中心則是從頭到尾都由漢博商業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)且落地的項(xiàng)目，已經(jīng)于2018年1月開(kāi)業(yè)，即將舉辦盛大的一周年店慶活動(dòng)。

　　量體裁衣靈活的整租模式

　　至于整租模式，與多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)輕資產(chǎn)冠名的方式相比，漢博商業(yè)提供多元靈活的合作模式，并可因地制宜結(jié)合項(xiàng)目的自身特殊情況，提供多種方式的整租服務(wù)。

　　據(jù)介紹，考慮到項(xiàng)目體量、位置、業(yè)態(tài)設(shè)置以及消費(fèi)人群等綜合因素，漢博商業(yè)已經(jīng)形成了“之心城”、“漫樂(lè)城”、“美里天地”三大產(chǎn)品線，三大產(chǎn)品線都有落地的整租項(xiàng)目；且可聚焦不同體量項(xiàng)目，大則超過(guò)10萬(wàn)㎡，小則可覆蓋1萬(wàn)㎡左右。而且，這也并不意味著，整租業(yè)務(wù)不考慮不符合三個(gè)產(chǎn)品線要求之外的其他項(xiàng)目。(表：漢博商業(yè)三大產(chǎn)品線概述) 整租項(xiàng)目可以選擇未開(kāi)業(yè)項(xiàng)目和開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，未開(kāi)業(yè)項(xiàng)目除了有全新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之外，還可考慮在建狀態(tài)的項(xiàng)目。

　　“面對(duì)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的改造存量項(xiàng)目，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方可以保留項(xiàng)目已有名字和項(xiàng)目特征?！崩顏喢鹘榻B，“我們尊重商業(yè)的本質(zhì)，整租的本質(zhì)就是圍繞不同類型項(xiàng)目做好服務(wù)，合作模式可多種多樣?！?/p>

　　李亞明補(bǔ)充：“從2016年開(kāi)始，已經(jīng)接觸了眾多項(xiàng)目，西安、長(zhǎng)沙、成都、廣州、重慶、鄭州、合肥等地都有眾多整租意向項(xiàng)目在洽商中。2019年，漢博商業(yè)將把整租作為公司重要業(yè)務(wù)方向之一，把自己的行業(yè)積累、專業(yè)優(yōu)勢(shì)和品牌資源運(yùn)用到項(xiàng)目中，為項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、工程、招商、運(yùn)營(yíng)管理提供鏈條式全方位服務(wù)?！?/p>

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