5月15日，資本邦佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)公布公司的信貸評(píng)級(jí)。

　　公司宣布，集團(tuán)獲國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司(下稱穆迪) 首次授予企業(yè)家族評(píng)級(jí)B1，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

　　公告指出，評(píng)級(jí)展望為「穩(wěn)定」，反映穆迪預(yù)期佳兆業(yè)將繼續(xù)保持在一線及重點(diǎn)二線城市的銷售增長(zhǎng)，高毛利率及良好的流動(dòng)性，并且將于未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)持續(xù)拓展其融資渠道。

　　穆迪表示，本次評(píng)級(jí)反映佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)的強(qiáng)勁品牌影響力及銷售執(zhí)行力，利潤(rùn)較高的舊改項(xiàng)目的良好業(yè)績(jī)，以及集團(tuán)在深圳等一線及重點(diǎn)二線城市擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。佳兆業(yè)在深圳領(lǐng)先的市場(chǎng)地位及豐富的土地儲(chǔ)備使集團(tuán)受益于深圳強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和住房需求。

　　穆迪預(yù)期，基于佳兆業(yè)擁有的龐大可售資源，包括于一線及重點(diǎn)二線城市持續(xù)轉(zhuǎn)化的舊改項(xiàng)目，集團(tuán)的合約銷售權(quán)益金額將于2019年及2020年持續(xù)錄得可觀的增長(zhǎng)，此規(guī)模大于許多B1評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)同業(yè)。

　　該機(jī)構(gòu)由于佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目的相關(guān)土地成本較深圳公開(kāi)出讓的成本低，這有助集團(tuán)達(dá)到較高的毛利率。隨著舊改項(xiàng)目的貢獻(xiàn)增加，穆迪預(yù)計(jì)未來(lái)12至18個(gè)月集團(tuán)的毛利率，與2018年的29％比較，將增加至31％-32％。

　　穆迪認(rèn)為，佳兆業(yè)擁有良好的資金流動(dòng)性。截止2018年12月31日，集團(tuán)持有現(xiàn)金總額為人民幣220億元，足可覆蓋其短期債務(wù)的131％。穆迪預(yù)計(jì)，佳兆業(yè)的手頭現(xiàn)金及其經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量足以支付其短期債務(wù)，以及應(yīng)付未來(lái)12至18個(gè)月的承諾土地款。

　　佳兆業(yè)表示，未來(lái)集團(tuán)將繼續(xù)通過(guò)境內(nèi)及境外融資渠道優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。同時(shí)，集團(tuán)將繼續(xù)加速項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，加快銷售回款，以及通過(guò)項(xiàng)目層面的股權(quán)合作等，達(dá)到年內(nèi)設(shè)定的降負(fù)債目標(biāo)。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布截至2019年4月30日止4個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，于截至2019年4月30日止4個(gè)月的總合約銷售約為人民幣205.32億元，總合約建筑面積約為106.25萬(wàn)平方米，分別較2018年同期增加約68.9%及38.4%。截至2019年4月30日止4個(gè)月的平均售價(jià)約為每平方米人民幣1.93萬(wàn)元，較2018年同期增加約22.1%。

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