10月27日，獲悉，據(jù)港交所披露，融創(chuàng)服務于昨日通過上市聆預計近期在港交所主板上市。

　　融創(chuàng)服務，為中國增長最快的大型物業(yè)管理服務商，市場地位領先。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，2019年融創(chuàng)服務的整體增長率(按在管建筑面積、收入及利潤的平均年增長率計算)為94.1%，與2019年大型物業(yè)服務百強企業(yè)相比，排名第一。

　　融創(chuàng)服務業(yè)績增長穩(wěn)定

　　據(jù)悉，融創(chuàng)服務旗下主要涵蓋三項業(yè)務，物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務。其中，物業(yè)管理業(yè)務和非業(yè)主增值服務占據(jù)絕大部分收入。

　　2017年、2018年、2019年以及截至2019年6月30日及2020年6月30日止6個月(報告期)，物業(yè)管理業(yè)務占總收入的51.7%、41.3%、40.6%、42.2%及58.8%;非業(yè)主增值服務的收入占比分別為47.2%、55.8%、55.6%、55.4%及37.8%;社區(qū)增值服務的收入占比分別為1.1%、2.9%、3.8%、2.4%及3.4%。 據(jù)聆訊資料集顯示，截至2020年8月31日，其合約總建筑面積為2.44億平方米，共計覆蓋1266

　　處物業(yè)，其中合約建筑面積為1.06億平方米的498處物業(yè)由融創(chuàng)集團開發(fā)，合約建筑面積為7920萬平方米的360處物業(yè)由融創(chuàng)集團的合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)，合約建筑面積為5910萬平方米的408處物業(yè)為外拓項目。

　　發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)服務的多項業(yè)務指標增速較快。

　　招股書中披露，2017年-2019年，公司的營收分別是11.12億元、18.42億元以及28.27億元，2017年至2019年的年復合增長率為59.5%。截至2020年6月30日止6個月，融創(chuàng)服務的收入同比增長52.87%至17.9億元。對于總收入增長的原因，融創(chuàng)服務表示，主要是因為各項業(yè)務的收入均有所增加。其中，物業(yè)管理服務收入增加，主要由于隨著擴大業(yè)務規(guī)模，在管總面積增加及所管理的物業(yè)數(shù)量增加。

　　據(jù)招股書顯示，自2017年至2019年，融創(chuàng)服務的綜合毛利率呈整體上漲趨勢，2017年、2018年及2019年毛利率分別為21%、23%以及25.5%。由于第一季度屬于淡季，加之疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，2020年前六個月，融創(chuàng)服務的毛利率由前三個月的19.6%逐步恢復至25.9%，但與2019年同期20%的毛利率相比增加5個點。 招股書顯示，報告期內(nèi)，融創(chuàng)服務的流動資金總值穩(wěn)定增長，分別為13.95億元、15.44億元、21.18億元及27.24億元。

　　背靠融創(chuàng)，蜜糖還是砒霜?

　　作為融創(chuàng)中國旗下的子公司，融創(chuàng)服務的盈利與營收多來自母公司的主動輸血。根據(jù)招股書顯示，自2017年至2019年，

　　融創(chuàng)集團開發(fā)的物業(yè)均為融創(chuàng)服務貢獻了高達99%的物管收入。 此次分拆早有預謀?

　　早在2019年，融創(chuàng)服務一系列的人事變動就可以看出來融創(chuàng)中國對分拆該業(yè)務的決心。2019年1月，曹鴻玲出現(xiàn)在融創(chuàng)服務的高層，隨后汪孟德于今年也出任融創(chuàng)服務董事會主席，兩人一個主管戰(zhàn)略，一個負責經(jīng)營決策：具體而言，汪孟德任融創(chuàng)服務的董事會主席兼執(zhí)行董事，負責指導集團的整體發(fā)展及制定業(yè)務戰(zhàn)略，曹鴻玲任執(zhí)行董事兼行政總裁，負責集團的日常管理、整體戰(zhàn)略制定、業(yè)務規(guī)劃及運營決策。從去年開始融創(chuàng)服務經(jīng)歷了一系列業(yè)務擴充、人事調(diào)整，這不僅透露出融創(chuàng)集團強化物業(yè)之心，也是融創(chuàng)集團在為分拆物業(yè)上市做鋪墊。

　　值得一提的是，融創(chuàng)集團的實控人孫宏斌曾在5年前公開表示“不會謀求融創(chuàng)的物業(yè)管理公司分拆上市，因為物業(yè)公司就像辦公共服務類機構，如果被分拆上市的話，將使得物業(yè)公司變成賺錢的工具，這種做法并不可取?！毖酝庵?，孫對分拆物業(yè)公司上市有些許的嗤之以鼻，可是最終融創(chuàng)集團還是逃不過“真香定律”，融創(chuàng)服務目前都已經(jīng)通過港交所聆訊了。

　　頭圖來源：圖蟲

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