1月25日，了解到，深圳市住房和建設(shè)局在1月23日發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。內(nèi)容涉及加強(qiáng)購房意向登記管理、嚴(yán)格審查購房人資格、嚴(yán)格履行告知義務(wù)及嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為四個大的方面及八個具體要求。

　　重點(diǎn)如下：意向登記管理方面，購買新建商品住房的購房人登記的信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在三個工作日內(nèi)解凍。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對《認(rèn)購書》進(jìn)行修改完善。

　　購房人資格方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;購房人的社會保險(xiǎn)或個稅清單材料;購房人的收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查。對償債收入比例不符合要求的購房人，采取勸退等方式處理。對弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，拒絕接受其購房申請，并及時報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

　　告知義務(wù)方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等需在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

　　違規(guī)行為方面，對于違反相關(guān)規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門將停止相關(guān)人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年;停止相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年;已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格;停止相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格三年等。

　　為深入貫徹“一城一策”的工作要求，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，1月21日晚，上海市住建委、房管局等8部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》?？偣舶?0條內(nèi)容，其中第三條(嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策)、第四條(調(diào)整增值稅征免年限)、第五條(嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策)，對個人購房進(jìn)行了跟嚴(yán)格的限制，而第六條(嚴(yán)格商品住房銷售管理)則對房企進(jìn)行了一定的限制。

　　此次上海出臺的政策有的放矢，比如夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算(堵住假離婚漏洞);將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;公證搖號“無房家庭優(yōu)先”等，從稅收、限購等全方位封堵投機(jī)漏洞。另外，上海還將完善土地市場管理，增加商品住房用地供應(yīng)，明確在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應(yīng)力度。

　　滬深此次收緊樓市的大背景是其樓市在持續(xù)回暖。

　　以上海為例。2020年是上海的二手房市場的一個成交大年。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)：2020年，成交面積達(dá)到2486萬平方米，創(chuàng)2017年以來新高，成交金額更是歷史首次突破萬億元。年內(nèi)部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房售價(jià)出現(xiàn)30%以上的漲幅。另據(jù)“冰山指數(shù)”的數(shù)據(jù)，2021年1月跟2020年12月相比，上海環(huán)比漲了4.4%，位居全國第一。

　　東北證券認(rèn)為，整體來看，本次上海新政有效打擊了投機(jī)購房需求以及提高了二手房交易成本，二手房市場或?qū)⒔禍?，疊加近郊區(qū)加大土地供應(yīng)，市場整體供應(yīng)量仍將保持平穩(wěn)。但市場仍具韌性，核心區(qū)供需不平衡較難打破。

　　在這個樓市熱度非理性上升之際，上海相關(guān)部門及時出手，把樓市炒作苗頭及時制止。給全國樓市傳遞著信號：只要有城市敢在房價(jià)上露頭，必遭調(diào)控重?fù)簟?/p>