國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，4月份，15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀認為，4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，3月份以來，樓市調(diào)控政策逐步顯效，熱點城市逐漸降溫，進而引導(dǎo)房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

　　熱點城市新建、二手商品住宅價格明顯回落

　　數(shù)據(jù)顯示，從同比看，15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均回落，回落幅度在0.7個至7.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2個至1.1個百分點之間。70個城市中，有30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環(huán)比下降或漲幅回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，4月份環(huán)比回落2.8個百分點；二線城市同比漲幅連續(xù)5個月回落，環(huán)比回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，環(huán)比擴大0.4個百分點。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，本期房價環(huán)比數(shù)據(jù)顯示出一二線城市房價低頭、三線城市房價繼續(xù)向上的態(tài)勢，這是差異化調(diào)控的結(jié)果，類似的情形也體現(xiàn)在市場成交規(guī)模上。目前，調(diào)控政策并未完結(jié)，調(diào)控正走向深化，近幾個月的市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續(xù)本月出現(xiàn)的分化走勢。在差異化調(diào)控的背景下，庫存狀況也正向好改善。

　　來自CREIS中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月份成交面積比3月份減少約三分之一，較去年同期也大幅下降了35%。而三四線城市銷售表現(xiàn)相對較好，三線代表城市4月份成交環(huán)同比增速分別為13%和16%。

　　同時，二手房價格走勢也與新房走勢一致。今年4月份，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，主要分布在廈門、合肥、南京、三亞和錦州；上漲的城市有61個，但幅度明顯收窄，基本漲幅控制在0.2個至1.1個百分點之間；持平的城市有4個。

　　調(diào)控政策將有效抑制房價過快上漲

　　2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策力度大、涉及范圍廣，目前已有50余個城市結(jié)合本地實際，發(fā)布了各類與樓市相關(guān)的調(diào)控政策，包括限購、限貸、限價、限售等，以有效抑制投資投機需求，降低樓市杠桿。

　　4月份以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調(diào)高房貸利率。夏丹認為，未來或有更多城市加入到上調(diào)首套、二套房貸利率的隊伍中。此外，政策正引導(dǎo)商業(yè)銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現(xiàn)較好的三四線城市傾斜，這將有利于成交量在年內(nèi)保持相對穩(wěn)增態(tài)勢。

　　社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報告（2017年3-4月）》預(yù)計，隨著限購、限貸、限售、限價四限調(diào)控政策的推進，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制，但房價全面下跌的可能性極低。個別庫存極低的城市房價仍將繼續(xù)上漲。

　　社科院發(fā)布的2017年《房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)計，2017年，70個大中城市的新建住宅價格漲幅將回落，熱點城市由于受政策收緊的影響，回落幅度也將較大。房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象將進一步深化和強化，一線城市正在步入存量房時代；二線過熱城市由于房價上漲空間被透支，量價回調(diào)應(yīng)該是大概率事件。此外，位于大城市周邊的小城市或者自身具備產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房價變動的角度來看，預(yù)計樓市會在三季度出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。

　　《住房市場發(fā)展月度分析報告（2017年3-4月）》建議，為進一步穩(wěn)定房價，短期熱點城市應(yīng)堅持限購、限貸、限售、限價四限調(diào)控政策。

　　嚴(yán)躍進表示，隨著政策效應(yīng)不斷釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象有望減少，預(yù)計整個二季度全國70個城市房價指數(shù)將處于平穩(wěn)運行區(qū)間。