日本不動(dòng)產(chǎn)投資有哪些類型？

　　1）單身公寓

　　從資金的金額、簡(jiǎn)單性和盈利性來(lái)看，單身公寓的性價(jià)比最高。

　　特別是，東京第23區(qū)的單身人數(shù)繼續(xù)增長(zhǎng)，租戶很容易找到。只要是位置的物件，租金維持是可以保證的，買賣價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)，變現(xiàn)快。

　　與木質(zhì)公寓相比，單人公寓更具可分割性。買的多了，以后繼承和分配孩子的資產(chǎn)就更容易了。

　　如果想兼具盈利性、流動(dòng)性和節(jié)稅性，單身公寓是首選。

　　2）木造或輕量鐵骨造整棟公寓

　　整個(gè)公寓用木頭或者輕鐵骨做的，是土地持有者的典型偏好。

　　隨著市場(chǎng)的建立，在建造木質(zhì)或輕質(zhì)鐵骨公寓時(shí)，可以與大型房屋制造商進(jìn)行報(bào)價(jià)比較，并且很容易下單。

　　大型房屋制造商也會(huì)有施工后的一次性租賃服務(wù)，對(duì)方會(huì)給出各種情況模擬，很有想法，因此，沒(méi)有必要特別擔(dān)心管理層。

　　因?yàn)檫@種投資容易，有傳承對(duì)策的效果，所以會(huì)擔(dān)心供過(guò)于求，此外，一次性出租空房也可能會(huì)降低租金。因此，20-30年后的盈利可能無(wú)法按原計(jì)劃進(jìn)行。

　　雖然投資木質(zhì)或輕質(zhì)鐵殼公寓相對(duì)簡(jiǎn)單，但也要做好相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

　　3）家庭居住型公寓

　　家庭公寓作為一種投資，會(huì)先出租，再作為實(shí)物出售。

　　租客離開后，也可以和普通家庭公寓一樣高價(jià)出售。

　　這種類型的對(duì)象，在最初購(gòu)買的時(shí)候，通常比二手的單間公寓便宜。

　　就像把房子租給別人一樣，收租很簡(jiǎn)單，然而這類物件的數(shù)量比單間公寓少，很難找到合適的，這是一個(gè)缺點(diǎn)。

　　另外，這種反復(fù)買賣的投資方式，在投資者中也算是一種先進(jìn)的文章。

　　4）商業(yè)店鋪樓

　　擁有商業(yè)建設(shè)用地的人總是擔(dān)心如何有效利用土地。當(dāng)然，除了東京23區(qū)的一流名額。

　　雖然商戶單位租金比住房高，但盈利能力也高。但是遷出的風(fēng)險(xiǎn)高，很難找到下一個(gè)租客，因此，商業(yè)樓宇很難吸引租戶，不適合初級(jí)投資者。

　　在商戶中，判斷“車站前的場(chǎng)地不適合做生意”的租戶越來(lái)越多，所以車站附近的商住樓的租戶也越來(lái)越多，商業(yè)招租越來(lái)越難。

　　不要堅(jiān)持高收益率，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，選擇一種賺取租金的方式可能更合適。

　　5）辦公樓

　　在郊區(qū)，對(duì)辦公室的需求低于商店，即使在大都市核心城市的車站前，也很難找到寫字樓租戶。

　　在郊外的車站前，可以租辦公室的只有補(bǔ)習(xí)班和診所，如果診所不符合建筑規(guī)范，如樓面荷載，則無(wú)法容納。

　　雖然也有律所和稅務(wù)師的需求，但實(shí)際情況是空間需求小，租金低。

　　新開工的時(shí)候，即使有租客，換房后也有空房，相當(dāng)一部分寫字樓一直空著。

　　寫字樓是高風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)的對(duì)象。

　　6）整棟公寓

　　整個(gè)公寓是鋼筋混凝土建筑的普通住宅。

　　由于是整棟公寓，土地相對(duì)寬敞，所需投資金額也比較大，對(duì)于前期嘗試，投資少的人來(lái)說(shuō)比較困難。不過(guò)這整套公寓也可以一次性租出去，相對(duì)容易。

　　因?yàn)檎鞯氐仍?，如果為了?jié)稅想換成1億套的房產(chǎn)，建議在東京都內(nèi)買整棟公寓，在東京都內(nèi)，數(shù)億日元的整棟公寓買賣頻繁，市場(chǎng)已確立。

　　物件好找好買，是大投資者的理想選擇。

　　日本有很多房地產(chǎn)公司，那么可靠的房地產(chǎn)公司有什么特點(diǎn)呢？

　　特征1：持有日本房地產(chǎn)執(zhí)照

　　日本房地產(chǎn)公司基本上是規(guī)范有序的公司?？偟膩?lái)說(shuō)，一般在國(guó)內(nèi)看到的哄抬房?jī)r(jià)和偽造合同的現(xiàn)象，在日本非常罕見。這樣一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng)是由于日本法律對(duì)正規(guī)房地產(chǎn)公司的嚴(yán)格審查和約束，以及房地產(chǎn)公司對(duì)法律法規(guī)的強(qiáng)有力執(zhí)行。在日本，違反法律法規(guī)的成本非常高，沒(méi)有一家房地產(chǎn)公司會(huì)以身試法。這也有利于日本房地產(chǎn)交易的信息透明和責(zé)任明確，使市場(chǎng)更加健全。

　　特征2：對(duì)接業(yè)務(wù)員是日本的正式成員

　　許多留學(xué)生畢業(yè)后將在日本房地產(chǎn)公司兼職。不能說(shuō)這個(gè)不靠譜，但是有問(wèn)題，兼職員工很難承擔(dān)責(zé)任。正規(guī)的房地產(chǎn)公司不愿意招不穩(wěn)定的短期會(huì)員?？梢栽诓榭磳?duì)方名片和瀏覽公司主頁(yè)的時(shí)候，注意一下是否有這個(gè)員工的信息。

　　關(guān)于日本不動(dòng)產(chǎn)投資有哪些類型，靠譜的日本不動(dòng)產(chǎn)公司有什么特質(zhì)的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的關(guān)注，想要投資日本不動(dòng)產(chǎn)的朋友，可以提前了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，及時(shí)掌握相關(guān)政策。