上海買房子有多難？上海的平均房價是5萬多平，最高的是10萬多平，所以我們不會計算內(nèi)環(huán)和中環(huán)的這些地區(qū)，我了解到嘉定和青浦的房價是4萬多一平，也有3萬多一平的，青浦相對便宜一些，兩萬多，三萬多，我們以3萬一平來算，買的是80平的房子。

　　如果買一套80平的房子，均價3萬，總價240萬。按照30%首付，70%貸款，首付72萬，貸款168萬。如果貸款25萬，房貸利率同樣上浮10%。這樣每月還款10206.6元，利息1381980.15元，還款總額3061980.15元。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，月供約為每月1萬元，每年還月供需要12萬元，銀行相應(yīng)的自來水為2.2萬元。這樣家庭的年薪應(yīng)該是每年24萬左右，同理，加上其他費用，這部分錢基本沒剩多少，可能會出現(xiàn)不足的情況。

　　因為上海的工資水平比其他城市高很多，年薪20萬、30萬的家庭應(yīng)該不少，但是以上房價都在上海以外的地區(qū)，想買好一點的地區(qū)，年薪40萬、50萬都沒有的話，基本上是無法支撐房貸和家庭，普通家庭在上海買房似乎真的太難了。

　　上海買房要注意哪些問題？

　　一、買房目標(biāo)的確定

　　買房前提：計劃消費，根據(jù)收入情況，選擇合適的房產(chǎn)，不要一步到位；而是要從實際出發(fā)，做好規(guī)劃，滿足基本需求，避免額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)梯度消費觀，這一點很重要。

　　二、購房首付積累

　　買房的關(guān)鍵：首付積累，初始目標(biāo)，比如5年內(nèi)付首付，為了達(dá)到目標(biāo)合理分配收益。每月留出一部分資金，并強(qiáng)制實施儲蓄計劃，這意味著可用的資金肯定會減少，消費也會更加合理，一點點積累就是財富。另外，建議向父母借首付，縮短積累時間，減少以后漲價的成本。

　　三、購房常識的學(xué)習(xí)

　　買房的必要性：了解房地產(chǎn)，由于涉及的人數(shù)較多，成熟專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)可以為您提供專業(yè)的服務(wù)、法律法規(guī)和操作流程，個人購房模式也比較成熟，流程也相對容易，但是，目前國內(nèi)住房市場中介比較混亂，所以買房前要學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識。

　　四、采購范圍的篩選

　　面積小，首付少，總價低的樓盤適合8090后，建議買二手房或小戶型新房，二手房優(yōu)勢：交通便利，配套成熟，價格優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作變化很大，即使工作變動，旅行仍然很方便。新小戶型優(yōu)點：戶型合理，舒適度高，未來利潤率高。

　　五、節(jié)省的旅行時間成本

　　買房之前，考慮一下出行費用，不難發(fā)現(xiàn)交通成本越來越貴。如果你花2小時在交通上，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

　　開車或坐公交車上班，一天兩小時堵車，一年一個月在車上。每天在集中起床兩個小時，不間斷地坐一個月的車或者開一個月的車，就可以體會到時間的可觀。如果你把時間花在工作上，你可以創(chuàng)造更多的利益，如果時限擴(kuò)大到50天，更加驚人。

　　確定5公里生活圈

　　提醒買房的朋友：5 km居住圈是衡量買房質(zhì)量的有效依據(jù)，支出成本越小，房子的性價比越高，這樣，多出來的錢就少了。

　　六、對購買成本的理解

　　確定購買范圍后，應(yīng)提前計算采購成本，表面上看好像不多，有些是固定值，再加上房價總額，也不是小成本。

　　上述是關(guān)于上海買房子的相關(guān)消息，希望對您有所幫助。